Как получить разрешение на использование материнского капитала для строительства жилого дома на земельном участке в черте города?

Ольга материнский капитал может быть использован для улучшения жилищных условий, поэтому думаю проблем быть не должно.

Здравствуйте

Сейчас просто не выдают разрешения на строительство жилых домов, при условии, что не выше 3 этажей отдельно стоящий, не разделён на квартиры, высота зданий не выше 3 этажей (ст.51 ГкРФ)

Соотвественно, получить Надо уведомление о соответствии начала строительства вместо разрешения. Этот документ и предъявить надо.

И уведомление сказали тоже не выдают ссылаясь на закон о дачной амнистии 267-ФЗ.

Здравствуйте, Егор, на все ваши вопросы есть оветы и они положительные:

1 Можно. Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закона) садовый земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Таким образом, садовый земельный участок предоставляется одному ( а не нескольким лицам) для личного использования прежде всего в целях выращивания плодовых, ягодных, овощных и т.п. культур.

Наряду с этим, действительно, на таком земельном участке гражданин имеет право осуществить строительство жилого строения в установленном законом порядке, а именно:

в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений (подпункт 4 п. 1 ст. 19 Закона)

Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту (пп. 3 п. 2 указанной статьи).

В силу п. 3 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ в жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

В свою очередь, пунктом 1 статьи 32 Градостроительного Кодекса РФ установлено, что Правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления. Правила землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде» утверждены Постановлением Городской Думы г. Н.Новгорода от 15.11.2005 N 89.

Согласно пунктом 1 статьи 34 Закона возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории. Контроль за соблюдением требований к возведению строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении проводит правление такого объединения, а также инспектора государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства, в порядке авторского надзора организация, разработавшая проект организации и застройки территории такого объединения, органы местного самоуправления (пункт 2 указанной статьи).

Пунктом 3 статьи 34 Закона также установлено, что тип материалов и конструкций, применяемых при возведении строений, сооружений и объектов инженерной инфраструктуры, определяют садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение и его члены самостоятельно в соответствии с проектом организации и застройки территории такого объединения.

При этом обращаем Ваше внимание на то, что возведение гражданами на садовых, огородных или дачных земельных участках строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для данных строений и сооружений, допускается после утверждения органом местного самоуправления проектов строительства данных строений и сооружений в порядке, установленном градостроительным законодательством (п. 4 статьи 34 Закона).

2.действующее законодательство ( ст 1 ФЗ " О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан") не предусматривает возможности регистрации в строениях, возводимых на садовом участке.

вместе с тем, согласно Постановлению КС РФ от 30.06.2011 #13-П, признаны несоответствующими Конституции РФ положения абзаца 2 ст 1 вышеназванного закона в той части, которой исключается возможность регистрации граждан по месмту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, пригодных для постоянного проживания и расположенных на садовых земельных участках, относящихся к землям сельхозназначения. При этот сам факт регистрации граждан в жилых строениях, расположенных на земельных участках сельхозназначенич, не приводит к приобретению данной территории статуса населеного пункта.

Т.о. Вы сможете зарегистрироваться по месту проживания на территории СНТ, однако вероятнее всего только в судебном порядке.

3. Обратитесь в органы архитектуры вашего района, там вам подскажут процедуру получения разрешения на строительство.

4. Что касается перевода - перевод земли это очень сложная процедура и нужно смотреть документы по земле.

Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:

1) с консервацией земель;

2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;

3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;

4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;

5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;

6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее — линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;

7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;

8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;

9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.

2. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, в другую категорию не допускается, за исключением случаев, установленных пунктами 3, 6, 7 и 8 части 1 настоящей статьи.

С вопросом перевода назначения земель необходимо обращаться в администрацию муниципального образования с правоустанавливающими и другими техническими документами.

Но полагаю, что это не целесообразно!

Пока не измените целевое назначение земли на ИЖС материнский капитал не сможете использовать

Здравствуйте! Нет, этого сделать нельзя. Можно будет использовать материнский капитал в случае перевода земель с. х. назначения в земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Возможен ли такой перевод зависит от градостроительных норм в Вашем регионе. Вам нужно обратиться в Отдел кадастра и картографии.

Добрый день! По результатам рассмотрения застройщику направляется уведомление о соответствии либо несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости либо недопустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке (п. 2 ч. 7 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Данный отказ можно обжаловать в судебном порядке путем подачи соответствующего иска.

Здравствуйте! Что указано в свидетельстве о государственной регистрации права на дом? Если указано в свидетельстве - объект права: "Жилой дом", то только тогда можно купить за счет средств МСК.

Нужно еще получить разрешение на строительство,и ребенку должен быть 3года, если нет 3 лет--тогда придется оформить займ под строительство и погасит МК.

Добрый день! строительство на с/х землях запрещено.

Других путей, кроме как признание дома жилым домом, нет. Более того, у меня вообще вызывают сомнения правомерность дачи разрешения на использование средств материнского капитала на строительство или реконструкцию любого дома на землях СНТ.

Если 3 года обращайтесь в администрацию за разрешением на строительство--без этого документа ПФ вам откажет--если получите--с начало перечислять 50%, через 6 месяцев--еще 50%.