Проверьте пожалуйста договор купли-продажи.

Продаю комнату. Сделка встречная (покупатель продает свою кв-ру и покупает комнату у меня).

Предлагается подписать договор от риэлтора Покупателя. Договор мне кажется больше на стороне Покупателя.

Пожалуйста, опытные юристы, просмотрите образец договора, и укажите мне на возможные опасные для меня моменты.

Заранее благодарю!

Вот образец договора:

ДОГОВОР

Купли-продажи комнаты.

Мы, гр. Российской Федерации именуемая в дальнейшем «Продавец», и именуемая в дальнейшем «Покупатель», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Продавец продал, а Покупатель купил в индивидуальную собственность комнату № 1 (один), расположенной по адресу:

2.Указанная комната принадлежит Продавцу по праву собственности, на основании Договора купли-продажи комнаты

3. Вышеуказанная комната продается по соглашению Сторон по цене

4.Расчет между Сторонами будет производиться путем закладки денежных средств в ячейку депозитария по адресу:

5.Продавец, получает полностью расчет с момента государственной регистрации и перехода права собственности на, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, в течении одного дня.

6.Стороны договорились, что право залога, до полной оплаты денежных средств Покупателем, у Продавца комнаты, в соответствии ст.488 п. 5. ГК РФ, не возникает.

8.Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная комната не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит. Лиц, без вести отсутствующих, но сохраняющих право пользования данной комнаты, а также лиц, признанных судом умершими, не имеется. Долгов по налогам и другим платежам не имеет, скрытых дефектов Покупателем комнаты не обнаружено.

9.Вышеуказанная комната продается юридически и физически свободной.

10.Продавец на момент подписания настоящего договора в зарегистрированном браке не состоит.

11. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемой комнаты, осмотрел ее до подписания настоящего договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено Продавцом, им не обнаружено.

12. Покупатель на момент приобретения квартиры в зарегистрированном браке не состоит.

13.Данный договор считается исполненным, после передачи Продавцом вышеуказанной комнатыПокупателю по подписываемому Сторонами передаточному акту в соответствии со статьей 556 ГК РФ.

14.Продавец обязуется передать в течение 1 (одного) дня, со дня регистрации договора на имя нового собственника квартиры, ключи от комнаты.

15. Жилое помещение передается свободным от прав и обязанностей третьих лиц, в пригодном для проживания состоянии, не обремененным задолженностями по налогам, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородные телефонные переговоры.

16.Стороны, руководствуясь ст.ст. 421 Свобода договора, 461 Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания настоящего договора недействительным или расторженияего по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц или любых других, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия комнаты у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равноценное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, на момент расторжения настоящего договора, а так же возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей комнаты. При этом комната не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.

17.Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей Гражданского Кодекса РФ: 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 288 «Собственность на жилое помещение», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 549 «Договор продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений»,558 ч. 1. «После перехода права собственности на имя Покупателя, проживающие лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования, отсутствуют », Сторонам известно.

19.В соответствии со ст. 157 ГК РФ Стороны пришли к соглашению, что переход права собственности комнаты подлежит государственной регистрации при условии, одновременной государственной регистрации и перехода права собственности квартиры, расположенной по адресу: город Москва

20. Стороны гарантируют, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора.

21.Настоящий договор, может быть, расторгнут по взаимному соглашению Сторон до момента его исполнения. В случае исполнения договора, его расторжение возможно только в судебном порядке.

22. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора оплачивает Покупатель.

23. Настоящий договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве, и по одному экземпляру получают Стороны.

24. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве на основании статьи 131,164,551 ГК РФ.

25. Подписи Сторон: