Что экономичнее сейчас оформить договор дарения или договор купли-продажи (в простой письменной форме)?
Моя мама проживает в однокомнатной квартире, которая приватизирована на нее, я прописана в другом месте. Завещание написано на меня, других детей у нее нет. Говорят что сейчас, с принятием нового закона, нужно будет платить большой налог при вступлении в наследство. Что экономичнее сейчас оформить договор дарения или договор купли-продажи (в простой письменной форме)? И сколько это будет стоить? Спасибо за ответ.
Проживаю и прописан в квартире, которая более 3 лет принадлежит маме (проживает, прописана в другом месте). Хочу оформить эту квартиру (в которой проживаю) сейчас на себя. Ч/з куплю-продажу не хочу... Как поэтапно заключить договор дарения, нужно ли будет уплачивать налог на дарение?
Уважаемый, Алексей! Налог на дарение между близкими родственниками отменен. Поэтапно, это примерно так: Заключаете договор дарения - регистрируете его в УФРС (с этого момента он считается заключенным) - получаете свидетельство о праве собственности на квартиру на свое имя. Все!
С Уважением, Н. Федоровская.
Спросить
добрый день Алексей.
Если уже все документы на квартиру собраны и оформлены, то Вам необходимо обратиться к юристу для составления договора дарения. после этого пойти со всеми документами в рег.палату для регистрации сделки и перехода права.
Вы освобождаетесь от уплаты налога.
С уважением Татьяна анатольевна.
СпроситьКогда наследник заплатит меньший налог если получит квартиру по дарственной, завещанию или выгоднее оформить договор купли продажи? Мой отец который один прописан в свой однокомнатной приватизированной квартире оформил на меня завещание. Какой налог я заплачу при вступлении в наследство?
ИРИНА.
С 01.01.2001 года на основании ст 217 п. 18 Налогового кодекса физические лица освобождаются от налога на доход полученный в порядке наследования или дарения в денежной или натуральной форме. Таким образом вы будете освобождены от налога при вступлении в наследство. Поэтому вы можете ограничиться завещанием или дарственной.
Посоветуйте пожалуйста,
моя мама-инвалид 2-й группы, проживает и прописана одна в однокомнатной приватизированной квартире. Я являюсь единственной наследницей первой очереди. Есть на меня и завещание. Прописана в другой (коммунальной) квартире. Нужно ли мне прописаться к маме, чтобы уйти от оплаты налогов при вступлении в наследство или лучше оформить куплю-продажу или договор ренты или дарственную?
И еще вопрос: на какую квартиру можно будет рассчитывать в случае сноса дома, если мы будем прописаны вдвоем? Только однокомнатную?
Спасибо,
Елена.
Для мимимизации налога необходимо либо зарегистрироваться у мамы, либо оформить договор дарения при жизни в простой письменной форме.
Если квартира приватизированая, то Вы вправе расчитывать на выплату компенсации рыночной стоимости квартиры. Новый ЖК предусматривает решение данного вопроса путем предоставления квартиры по соглашению сторон.
СпроситьЯ с дедушкой прописаны в его квартире,
которая приватизирована на него. Мне посоветовали заключить договор дарения пиьменно и зарегестрировать его в УЮ. Налог на дарение платить не придется, потому что мы прописаны вместе.
По теме дарения некоторые юристы в своих ответах писали некую фразу: ЦИТАТА -
"до тех пор, пока вопросы налога на дарение не будут регулироваться НК РФ (проект принят
ГД в первом чтении) при простой письменной форме договора налог на дарение одаряемому платить не придётся, т.к в соответствии со ст.5 Закона РФ №2020-1"О налоге с имущества,
переходящего в порядке наследования или дарения" только нотариально удостоверенная форма договора облагается налогом на дарение."
Вопрос в следующем:
согласно вышеприведенной цитате получается, что если ГД примет проект, отличающийся от сегодняшнего, то мне и при письменной форме договора придется платить налог? Или я что-то не так поняла? Меня эта цитата обеспокоила, потому что наврядли мы успеем все оформить до марта 2005 г., когда обещают жилищную реформу.
Спасибо.
Уважаемая Ольга! Вам ответили правильно - условием уплаты налога на имущество, переходящее в порядке дарения, является удостоверение нотариусом договора дарения. Если договор составлен в простой письменной форме, налог уплачен быть не должен. Закон в этой части пока действует и никаких изменений в него не внесено. Что касается нового Жилищного кодекса - он тоже не распространяется на данные правоотношения, поскольку квартира находится в собственности, а ЖК не регулирует налоговые правоотношения.
С уважением
СпроситьЯ проживаю в 1-комнатной квартире, которая оформлена на мою маму. Сейчас я решила купить 2-х комнатную и мама решила эту квартиру оформить на меня. Как нам лучше пере оформить 1-комнатную квартиру на меня, чтобы не платить налог - через договор дарения или купли-продажи? Это моя первая будет квартира и покупка. Спасибо!
Без разницы, если под налогом понимаете НДФЛ - не платится в любом случае, за исключением продажи, если в собственности менее 3 лет находилась.
СпроситьУ меня умерла бабушка, осталась квартира. Квартира приватизирована, завещания нет. Прямым наследником по закону является моя мать, ни мужа, ни других детей у бабушки нет. Нотариус, у которого я хочу оформлять наследство говорит, что моя мать не может отказаться от наследства в мою пользу, поясняя это тем, что для начала нужно оформить наследство на неё, а затем через куплю-продажу или дарение на меня.
Ольга, здравствуйте! Да, нотариус абсолютно прав. Распространенная ошибка считать внуков наследниками какой-либо очереди (первой, второй). Внуки могут призваны к наследованию НАРЯДУ с наследниками первой очереди, но только по праву представления.
При живом родителе внуки наследовать не могут, соответственно, отказаться в их пользу нельзя. Отказаться в пользу внука (внучки) можно только в том случае, если он (она) могут быть призваны к наследованию по праву представления.
Именно поэтому Ваша мама для начала должна оформить свои наследственные права на квартиру, а потом уже заключить с Вами сделку (дарения, купли-продажи).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Ольга, нотариус прав. При жизни мамы -Вы не можете быть наследником по закону за бабушкой и в Вашу пользу нельзя отказаться от наследства.
Порядок действий таков:
1. Мама принимает наследство у нотариуса, получает свидетельство о праве на наследство.
2. Мама регистрирует право собственности на квартиру за собой в Управлении Росреестра.
3. Мама дарит Вам по договору дарения квартиру, договор, также регистрируется в Управлении Росреестра.
С Уважением,
Спросить
Совершенно верно, так как Вы не являетесь наследником, а отказаться можно только в пользу других наследников. Для начала Ваша мама должна вступить в наследство, получить право собственности на квартиру, затем она сможет ею распорядиться: подарить, продать или завещать Вам.
СпроситьМоя мама собирается подарить мне квартиру, которая принадлежит ей по договору купли-продажи. В квартире никто не прописан, я прописана у мужа, а у мамы в собственности по приватизации есть еще одна квартира, где она прописана вместе с моей младшей сестрой (ей 22 года) и своей мамой (ей 92). Мама в разводе с 1985 года, квартира куплена в 1998 году, тип "хрущевка".
Нужно ли для оформления договора дарения согласие моего мужа или других членов семьи? Как будет расчитываться налог на дарение в нашей ситуации? Можно ли в договоре дарения указывать стоимость квартиры по БТИ, для уменьшения суммы налога на дарение?
Спасибо.
Уважаемая Мария! Согласие Вашего мужа для оформления договора дарения не требуется. Налог на дарение исчисляется в соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 12 декабря 1991 г. N 2020-I "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" (с изменениями от 22 декабря 1992 г., 6 марта 1993 г., 27 января 1995 г., 30 декабря 2001 г.), в соответствии с которой:
2. Налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке дарения, исчисляется по следующим ставкам:
а) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80-кратного до 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 3 процента от стоимости имущества,
превышающей 80-кратный установлен-
ный законом размер минимальной ме-
сячной оплаты труда;
другим физическим лицам - 10 процентов от стоимости имущест-
ва, превышающей 80-кратный устано-
вленный законом размер минимальной
месячной оплаты труда;
б) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 851-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 23,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 7 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
другим физическим лицам - 77-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
в) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 82,6-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 11 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
другим физическим лицам - 247-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
г) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 176,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
другим физическим лицам - 502-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда.
Минимальный размер оплаты труда для исчисления налога в настоящее время составляет 100 рублей. Стоимость "хрущевки" по БТИ - примерно 200-300 тысяч рублей. Соответственно Вам придется уплатить налог в размере примерно 20000 - 30000 рублей. Стоимость квартиры в договоре конечно нужно указывать по БТИ. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Согласие вашего мужа не требуется. Стоимость квартиры и так будет указана по ставкам БТИ, а справка БТИ входит в обязательный пакет документов для оформления договора. Согласия мужа не требуется, как и иных членов семьи.
Налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке дарения, исчисляется по следующим ставкам:
а) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80000 до 85000 рублей детям, родителям - 3 процента от стоимости имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда; другим физическим лицам - 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 8000 руб.;
б) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 85100 до 170000 рублей: детям, родителям – 2310 рублей + 7 процентов от стоимости имущества, превышающей 85000 рублей;
другим физическим лицам – 7700 рублей + 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 85000 рублей;
в) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 170100 до 255000 рублей: детям, родителям – 8260 руб. + 11 процентов от стоимости имущества, превышающей 170000 руб.;
другим физическим лицам – 24700 рублей + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 170000 рублей;
г) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 255000 рублей:
детям, родителям – 17610 руб. + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 255000 рублей;
другим физическим лицам – 50200 руб. + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 255000 руб.
СпроситьМоя соседка хочет оформить свою квартиру на меня. Как лучше составить договор дарения или купли-продажи, чтобы избежать налогов? Договор дарения в простой письменной форме поможет избежать налогов или нет?
Спасибо за ответ!
что лучше заключить решать только Вам. И в том и в другом договоре много нюансов. Договор дарения в Вашем случае от налога не спасет
СпроситьСкажите пожалуйста, как дешевле переоформить квартиру, завещание или купля-продажа. Сколько процентов от суммы квартиры нужно оплатить при договоре купли-продажи, дарения или завещания. Заранее спасибо.
здравствуйте Владимир!
Однозначно, дешевле совершить сделку купли-продажи. Если не прибегать к услугам риэлтера и т.д., то затраты могут составлять 100-200 USD.
С уважением А. А. Абакумов!
СпроситьКак правильнее, проще и дешевле оформить 1/2 долю в квартире матери на сына, если квартира приватизирована на мать и дочь в равных долях, но в ней прописаны и проживают сын и муж? Оформить завещание или договор дарения? При этом будет ли сын платить налог на вступление в наследство? Спасибо.
Здравствуйте! Если при жизни, то можно заключить договор дарения 1/2 доли. НДФЛ с дарения не возникает, так как близкие родственники. Договор дарения должен быть удостоверен нотариально.
Спросить
Можно и то и другое. Только при завещании могут возникнуть наследники которые имеют обязательную долю в наследстве и тогда сыну отойдет не понятностью доля. Кроме того при оформлении наследства у нотариуса, тоже не малы придется понести затраты. Если мать уверена в сыне то ма мой взгляд проще договор дарения.
Спросить
Дарение просто, налога не будет и сын собственником станет доли в квартире сразу, еще при жизни мамы. Прописка не имеет значения при этом.
Спросить
