Нужна помощь - как решить проблемы с соседями в коммунальной квартире в СПБ и защитить свои права

Проживаем в 3-х комнатной коммунальной квартире в СПБ, в троем с родителями прописаны в комнате 12 м, на очереди стоим уже лет 20, комната приватизирована, в квартире все собственники, все приватизировано. Один из соседей заселил в квартиру новых жильцов по нашему устному согласию, т.к. он обещал приличных людей, следящих за порядком и т.п. Спустя время соседи показали себя не с лучшей стороны, квартиру не убирают, курят, приводят гостей, также серьезная проблема в том, что они постоянно не закрывают дверь в квартиру и парадную, мы серьезно опасаемся за безопасность. На наши жалобы сосед не реагирует, утверждает, что взял у арендаторов деньги вперед, нам придется смититься и вообще собирается продать комнату иностранцам, про право первой продажи, кажется, вообще не слышал. Мы готовы выкупить ту комнату, однако цена на комнату очень высокая, таких денег на покупку на данный момент нет, опасаемся, что сосед захочет провернуть все без нашего ведома или подарить комнату, и в результате по незнанию мы не сможем опротестовать сделку, т.к. срок 3 месяца пройдет. Скажите пожалуйста:

1. Может ли государство в нашей ситуации предложить какую-либо помощь? Имеется ввиду финансовая программа поддержки

2. Может ли осложнить последующую покупку-продажу подача заявлений на соседа в милицию и налоговую о незаконной сдаче помещения?

3. Как можно проконтролировать, на кого записана собственность и точно узнать, не осуществляется ли какая-нибудь сделка на данный момент?

4. На чьей стороне будет закон если обратиться в полицию по поводу неуборки в квартире и постоянного забывания закрывать входную дверь в квартиру?

Помогите, пожалуйста,

С уважением.