Как продать дом, если земельный участок не в собственности и не в аренде?

Question

Могу ли я продать дом если земельный участок не в собственности и не в аренде? В 2005 году приобрела дом по кредиту через Сбербанк на 15 лет. В договоре купли-продаже земельный участок был просто учтён. В данное время мне нужно срочно недорого продать дом, чтоб погасить остаток по кредиту (дом не в залоге у банка). На оформление земли нет средств, т.к. ежемесячно оплачиваю кредит. Есть ли какое-то выгодное решение в этой ситуации?

Останина Юлия Александровна · Answer

Ольга, Вы можете не оформлять земельный участок под домом. Юридически этот земельный участок находится в государственной собственности. Согласно п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. То есть Ваш покупатель будет таким же пользователем как и вы, при этом он сможет обратиться в органы местного самоуправления и получить земельный участок в аренду или в собственность самостоятельно.

Как продать дом, если земельный участок не в собственности и не в аренде?

Оформление земли в собственность при взятии кредита под залог дома

Вывод машины из залога - возможно ли покрыть задолженность по кредиту с помощью стоимости земли и дома?

Что делать, если возникла просрочка по ипотеке под залог единственного жилья?

Как решить проблему с продажей залогового автомобиля при отозванной лицензии у банка?

Перспективы наложения ареста на имущество родственника с задолженностью перед Сбербанком в размере 50 тыс.рублей

Отказ в оформлении земли в собственность - может ли договор купли-продажи дома быть признан недействительным?

Законность заключения договора аренды земельного участка при покупке нежилого помещения в долевой собственности

Как оформить земельный участок в собственность при аренде на 49 лет?

Несформированного участка в СОТ - вопросы об оплате и возможность оформления

Получение права собственности на земельный участок

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59