Как вернуть деньги после покупки павильона, который можно было арендовать бесплатно
Ситуация следующая: купил торговый павильон с оборудованием, с товаром. Товара на 70 тыс. руб, оборудование на 100 тыс. руб и САМ ПАВИЛЬОН 240 ТЫС. РУБ., - бывшему арендатору павильона, Плюс аренда 24 тыс. руб, входящие взносы 40 тыс. руб, страховка 12 тыс. руб за год, за оформление новогоднее за год вперед почему-то 3 тыс. руб, ну и по 500 рублей в месяц примерно за электроэнергию. Как оказалось павильон у рынка можно совершенно бесплатно взять в аренду не платив 240 т.р.
Так вот, вопрос: Как-то можно вернуть мне эти 240 тыс. руб. Отмечу сразу, что никакого договора купли-продажи не составляли, никакой расписки никакой бумаги вообще нет что он продал мне, а я купил этот павильон за такие деньги. Неужели просто тупо подарил бессовестному человеку 240 тыс. руб.? Или может вообще обратно весь павильон со всем ему как-то вернуть и свои деньги назад получить?
Возникла неприятная ситуация при покупке торгового павильона. Купила торговый павильон и оказалось что там долг за аренду земли и администрация рынка не дает начать торговлю и увести павильон тоже, говорят что надо сначала оплатить долг. С продавцом оформлен договор купли продажи и акт приема передачи павильона. Права ли в этой ситуации администрация рынка я же вроде купила павильон и оборудование а за аренду земли должен платить тот с кем был составлен договор аренды?
Уважаемая Екатерина!
Ваши сомнения оправданы. В соответствие с требованиями ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Т.е., чтобы быть обязанным уплачивать арендную плату, необходимо быть стороной в договоре аренды земельного участка. Из Вашего вопроса следует, что никаких договоров, кроме договора купли-продажи торгового павильона Вы не заключали, а значит и не были стороной договора, из которого исчисляется задолженность по арендной плате. Поэтому требования администрации рынка необоснованны.
СпроситьДобрый вечер! Договор аренды земли был заключен с прежнем владельцем павильона, следовательно выполнение обязательств по уплате аренды лежит на нем. Требовать с Вас администрация не чего не может! Документально они подтвердить не могут. В случае припятствия вы можете написать письмо в провохранительные органы о том что вас привлекают к уплате долга, который за вами ненаблюдаеться.
СпроситьУ меня есть 3 павильона торговых. Один я купил у юр.лица по договору купли-продажи и расписка об оплате за (товар)павильон, второй посртоил сам. Еще я взял в аренду третий павильон.
Вопросы:
1.являеться ли павильон моей собственностью с договором купли-продаже и распиской?
2.как и где мне оформить собственность на павильон (который построил сам)?
3.Смогу ли я подключить энергию и остальные комуникации к павильону который я взял в аренду по договору. (земля на котороу поставлю павильон, тоже в аренде)?
СПАСИБО. ВЫ мне очень поможете.
Георгий, хдравствуйте!
1. Все зависит от того, является ли павильон - объектом недвижиомсти или нет..Если является, то собственником вы становитесь ТОЛЬКО после регистрации перехода права собсвтенности на Вас.
2. ответ зависит от товета на предыдущий вопрос.
3. Да, заключить договор с энергоснабжающей организацией возможно.
Если нужна помощь, обращайтесь.
С уважением, адвокат Калинина Ольга Геннадьевна.
СпроситьФиз. лицо купило у другого физ. лица оборудование для салона красоты по договору купли-продажи. Тот физик, что купил оборудование, оформил ИП и стал сдавать в аренду это оборудование другим физ. лицам (парикмахерам) на основе договора аренды оборудования. И тот продавец один из этих парикмахеров предложил 50% стоимости оборудования взять наличными, а вторые 50% зачесть в качестве оплаты аренды оборудования на срок пропорциональный стоимости аренды (т.е. за оборудование взял половину, чтобы примерно год не платить за него же аренду в этом салоне). И вот вопрос: КАК юридически грамотно оформить этот взаимозачет?
Как вариант: в договоре купли-продажи оборудования указывайте цену в 50% от стоимости оборудования и одновременно заключайте договор аренды и в нем прописывайте, что аренда проплачена вперед на сумму других 50%
СпроситьАренда нестационарного торгового павильона.
Хочу сдать в аренду свой торговый павильон, как правильно оформить договор аренды? Я ИП а сдать хочу ООО.
Во-первых-в 2012 г. мама купила 1/2 часть павильона на центральном рынке. Павильон продавца принадлежал на праве собственности. Мама хотела получить свидетельство на собственность купленного павильона, на что БТИ ответило, что в собственность оформить не могут т.к. павильон состоит на учете под снос. В итоге у мамы на руках тех. паспорт на павильон и договора с компаниями на тепло и электроэнергию. Мама купила его за 290000 руб. Сумма не маленькая.
Во-вторых-у рынка появился новый хозяин. Сейчас они оплачивают аренду за землю (за то что павильон стоит на их земле, оплата за землю составляет 5000 руб/мес, дороговато) и предупредили маму что их ларек под снос. Мол освобождайте место.
Вопрос:
1) договор купли продажи считается ли действительным (договор 2012 г.)? т.к. купили павильон, а в собственность оформить не можем. Как нам поступить, ведь павильоны хотят снести?
2) Имеют ли право новоиспеченные хозяева рынка сносить наши павильоны. Имеет ли право обычный предприниматель купить муниципальную землю и сносить павильоны у тех у кого они находиться на праве собственности.
Помогите, пожалуйста!
Можете обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Уточните, кем принято решение о сносе.
СпроситьЯ индивидуальный предприниматель. Недавно купил право аренды на торговый павильон, в котором было установлено вендинговое оборудование, без договора субаренды с предыдущим арендатором. Собственники оборудования не платили аренду с июня текущего года. Я временно работал на основании свидетельства о регистрации ип предыдущего арендатора павильона, и принимал платежи по безналу на его расчетный счёт. Арендатор оказался не добросовестным и не перевёл пречитающуюся мне сумму безналичных платежей. Я решил так что когда заплатят аренду за оборудование установленное в торговли зале, я заберу плату себе в счёт компенсации. Собственники оборудования объявились спустя 3 месяца работы, до этого они просто игнорировали меня и теперь хотят забрать оборудование без оплаты аренды т.к. договор с предыдущим предпринимателем они не заключали, а я оборудование убрал и вывез. Могу ли я не отдавать им оборудование а продать его и чем это черевато?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.Нужно смотреть договор полностью. Есть необратимые риски. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Добрый день, вопрос не простой, необходимо проанализировать детально всю ситуацию и ваши договора, собственники могут обратится в полицию, в суд, обращайтесь на личную консультацию.
Спросить
У Вас ни с кем не оформлены были договора. Нет оформленных договорных отношений - нет перед Вами ни у кого никаких обязательств. Нет обязательств - нет прав требования у Вас к кому-либо. Вы просто "левый человек" для всех.
"...а я оборудование убрал и вывез. Могу ли я не отдавать им оборудование а продать его и чем это чревато?"
Это называется присвоение чужого имущества. Чревато тем, что правоохранительные органы по заявлению собственника имущества могут квалифицировать Ваши действия как хищение и возбудить в отношении Вас уголовное дело.
Спросить
Никаких договоров нет и не было. Прошлый предприниматель устно договаривался об установке оборудования. Сейчас они собственники оборудования грозят мне заявить в полицию. Говорят что оборудования перешло ко мне на ответ хранение, при переходе права аренды павильона.
Спросить
Костя! В отношении Вас скорее всего возбудят уголовное дело за хищение, посокльку Вы к этому павильону и оборудованию никто. А предприниматель за которого Вы получали деньги и тратили на свои нужды заявит, что никакого отношения к похищенному имуществу не имеет. Обратитесь на личную консультацию к хорошему адвокату. Пока не поздно.
СпроситьКак полиция или следователи докажут что я что то присвоил Я купил право аренды на павильон, тут стоит и другое оборудования на основании субаренды и его собственники сразу заявили о себе, а эти не объявлялись с октября по вчерашний день. И документов ни каких нет. Вот стояло оборудование и не стало стоять, а кто его вывез и куда не известно! Собственники не знают что его увез я.
Спросить
Доброго времени суток! Это работа следственных органов - если не смогут доказать то и к ответствености за правонарушение привлечь не смогут.
Спросить
Как узаконить пристроенный ларек к торговому павильону и решить ситуацию с требованием бывших хозяев
У меня такая ситуация несколько лет назад купил торговый павильон, земля под ним у меня в аренде, к нему (к павильону) пристроен ларек, документов на него нет, спустя несколько лет после продажи павильона бывшие хозяева стали требовать отдать им деньги за ларек, или отдать ларек. Как узаконить этот ларек?
Обращаться в суд с иском о признании права собственности на ларек в порядке ст.131 ГПК РФ.
Спросить
Имущество это движимое, временное сооружение, право собственности мы конечно на него признать не сможем. Но как то можно решить вопрос о том чтоб на это сооружение не претендовали другие лица? Расположен он на земле предназначенной для торгового сооружения, аренду за землю платим, может стоит согласовать его размещение с администрацией поможет это нам?
Спросить
Вы же купили его по договору купли продажи - это значит он в Вашей собственности.
Спросить
По договору мы купили павильон, а ларек как пристройка к нему и в договоре о нем не сказано не слова. Просто шел в придачу это оговаривалось устно, теперь бывший владелец претендует на него.
Спросить
А какие должны быть документы на ларек в вашем понимании? Инструкция по эксплуатации? Ларек-это нестационарное сооружение. Оно не подлежит регистрации в реестре недвижимости,на него нельзя получить свидетельство о праве собственности. Земля в аренде у вас и все что находится на ней -презюмируется,т.е тоже принадлежит вам по отношению. Доказать право собственности на ларек-головная боль бывшего хозяина.Пусть идет в суд.
Спросить
Если в договоре не говорится о том, право собственности на ларек сохраняется за продавцом, то и права на этот ларек к Вам должны были перейти. Наверняка как в договоре к/п, так и в передаточном акте к нему сделана запись о том, что стороны претензий друг к другу не имеют. Если так, то эта запись свидетельствует, в частности, и о том, что продавец к моменты передачи Вам дома и земельного участка забрал с территории этих объектов и все свои вещи или, проще говоря, полностью выехал из проданных объектов.
СпроситьТри года назад в сентябре месяце я приобрела торговый павильон вместе с оборудованием, в договоре купли продажи за оборудование ничего не сказано, теперь бывший хозяин требует вернуть оборудование основываясь на том, что передал оборудование в безвозмездное пользование, т.к. мы были дружеских отношениях, а не продавал, хотя стоимость была вместе с оборудованием, как теперь поступить мне и доказать, что оборудование мое.
Лариса, скорее всего срок исковой давности истек, поэтому оборудование можете не возвращать, если ваш контрагент по договору все таки решиться истребовать оборудование через суд, вы можете сослаться на пропуск срока давности, тогда суд фактические обстоятельства дела рассматривать не будет. Кроме того он должен будет доказать право собственности на оборудование и каким образом он пришел к выводу о том что передал вам это оборудование в безвозмездное пользование, вы свою позицию можете подтвердить свидетельскими показаниями.
Спросить
В данном случае доказать Это можно только при наличии в договоре соответствующих сведений, Поэтому если ваш знакомый вас обманул, то вряд ли вы сможете это доказать, поскольку суд будет руководствоваться только условиями письменного договора.
СпроситьМой павильон находится на территории муп-рынок. 1 октября 2013 г я продала свой павильон рынку. Договор купли-продажи перешел в договор новации. До сих пор администрация не зарегистрировала договор купли продажи в регпалате. И мой павильон уже сдан в аренду другому предпринимателю сроком на 11 месяцев, который хочет продлить аренду. В данной ситуации обязан ли рынок зарегистрировать договор в регпалате, имею ли я право рассторгнуть договор купли продажи павильона (выплаты за павильон я получаю своевременно). как я могу вернуть свой павильон?
Здравствуйте, Антон!
Если Вы заметили, то я редко отвечаю на вопросы этого сайта. Но Ваш вопрос меня заинтересовал. И вот почему.
Отношения и разногласия, как я понял, возникают между юридическим и физическим лицом. А здесь не все однозначно (это я "бросил камень в огород" своему коллеги)!
Если проблема для Вас по-прежнему актуальна, то предлагаю "сбросить" скан договора или его иную копию на мой электронный адрес (edkorobov@gmail.com), я его изучу и мы с Вами обсудим все детали Вашей проблемы.
Просто у Вас могут существовать договорные риски при расторжении договора в одностороннем порядке, которые повлекут риски материальные.
Возврат павильона - это уже второй этап, который, как я полагаю, совсем не связан с этапом первым. Он составляет иные правовые действия и последствия.
Буду рад Вам помочь!
СпроситьУ меня такой вопрос! У меня есть торговый павильон. Земля под павильонов в аренде у местной администрации. По договору аренды я могу сдать павильон в аренду. При этом ип мне не разрешает закрыть администрация. Т.к. договор потеряет смысл и будет на землю расторгнут. Не знаю правомерно это или нет? Второй вопрос если я сдаю свой павильон в аренду другому ип на какой режим налогообложения мне перейти и на какой оквэд.? Мой арендатор хочет там открыть авто сервис и торговля автозапчасти. Он хочет завести в павильон оборудование и запчасти. Но у меня проблемы с кредитными организациями. Как мне обезопасить арендатора на случай прихода туда сл судебных приставов. Кикие нужно им предоставить документы что имущество находящееся в павильоне не мое. Спасибо за ответ.
У Вас в тексте вопроса обозначились сразу несколько проблем, различных по своей правовой природе. Как правило, в таких случаях нужно иметь штатного юриста, или обратиться к стороннему юристу для их детального изучения и последующего разрешения. За помощью можете обратиться по номеру 8 961 066 75 84.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
