В свете нового жилищного можно ли производить какие то манипуляции с муниципальным жильем?
В свете нового жилищного можно ли производить какие то манипуляции с муниципальным жильем?
Конкретно меня интересует размен квартиры.
Заранее благодарю.
Можно.
ЖК РФ.
" Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается
Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:
1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма
1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.
2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.
3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.
4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.
5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.
Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным
1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.
3. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена".
СпроситьМы собираемся менять муниципальную квартиру через муниципальный размен. Скажите, правда ли то, что если у меня есть в собственности квартира,, то при муниципальном размене я могу ничего не получить, т.к. уже имею недвижимость в собственности?
Уважаемая юридическая консультация!
У меня такой вопрос в связи с выходом нового жилищного законодательства.
Я проживаю в неприватизированной квартире более 30 лет. Могу ли я в;свете; нового кодекса поменять свою квартиру или разменять? Заранее спасибо.
Уважаемый Сергей! Вы можете поменять и разменять квартиру, но только на муниципальное жилье. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьНаш дом стоит на отселение в 4 квартале 2005 года. В квартире 45 кв. м. прописаны 5 человек Мы с мужем, ребенок и родители мужа. Квартира не приватизирована. В случае принятия нового Жилищного кодекса предоставленная квартира будет считаться муниципальным жильем. Как в таком случае правильнее поступить? Стоит ли приватизировать квартиру в доме, подлежащем расселению и по каким нормам в случае приватизированного жилья будет предоставлено жильё?
Спасибо,
с уважением Светлана.
В том случае, если имеется Постановление Правительства Москвы о признании дома аварийным (а без этого документа дом не может считаться подлежащим сносу) ваша семья не сможет приватизировать квартиру. В случае расслеления Вы с мужем и родители получат отдельные квартиры в соответствии с приходящейся нормой общей площади на человека(в Москве 18 кв.м.).Следовательно, Вы с мужем и ребенком можете расчитывать на двухкомнатную квартиру (54 кв.м.), а родители на однокомнатную 36 в.м. В случае приватизации ваша семья получила бы равноценную площадь (не более 45 метров, количество комнат не более имеющихся ) или компенсацию по рыночной стоимости жилья(маловероятно).Причем никто не обязывает предоставлять отдельные квартиры.
СпроситьЯ впервые связывваюсь с киви-кошельком и меня просят выслать реквизиты, чтоб производить переводы и финансовые манипуляции. Какую конкректно я должна им выдать информацию по Киви-кошельку, чтоб не попасться на аферистов и мне не взломали его?
Благодарю.
Добрый день! Это связано с тем, что с мая анонимные переводы осуществлять уже нельзя, поэтому можете предоставить информацию КИВИ кошельку.
СпроситьЗдравствуйте, самый надежный способ это открыть счет текущий на физ лица в банке и передать номер счета, кор счет, банк получатель, свое ФИО, в отделении вам дадут реквизиты сотрудники. В платежных системах много нюансов, но они в любом случае не надежнее счета в банке, если переводы на значительные суммы и периодические. По тарифам банков можете ознакомиться и подобрать более приемлемый для вас вариант, все зависит от куда перечисляются и куда.
СпроситьНаш дом двухэтажный, 5-ти квартирный. 2 квартиры муниципальные. Стоит вопрос об оформлении земельного участка под МКД в собственность. С приватизированными квартирами все понятно. Как быть жильцам муниципальных квартир? Заранее благодарю за ответ.
Договор социального найма оформлен в июне 2006 года. Заранее благодарю за отовет.
Конституционный суд РФ в своем Постановлении разрешил гр., жилье которых получено после введения в действие ЖК РФ, приватизировать квартиры.
СпроситьЯвляется ли сотрудник многофункционального центра, предоставляющего государственные и муниципальные услуги населению - муниципальным служащим? Заранее, благодарю за ответ.
Если сотрудник предоставляет государственные и муниципальные услуги - то является.
СпроситьУважаемая Татьяна Николаевна.
Муниципальная служба в Российской Федерации — согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от 2 марта 2007 г. «О муниципальной службе в Российской Федерации» № 25-ФЗ, это профессиональная служебная деятельность граждан, которая осуществляется на постоянной основе на должностях муниципальной службы, замещаемых путём заключения трудового договора (договора). Все должности в структуре органов местного самоуправления подразделяются на:
муниципальные должности (депутаты представительного органа местного самоуправления, члены выборных органов местного самоуправления, выборные должностные лица местного самоуправления, члены избирательных комиссий муниципальных образований с правом решающего голоса);
должности муниципальной службы — должность в органе местного самоуправления, аппарате избирательной комиссии муниципального образования, которые образуются в соответствии с уставом муниципального образования, с установленным кругом обязанностей по обеспечению исполнения полномочий органа местного самоуправления, избирательной комиссии муниципального образования или лица, замещающего муниципальную должность.
Вот и делайте вывод.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна Николаевна.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О муниципальной службе в Российской Федерации" (далее -"Закон") муниципальная служба - это профессиональная деятельность граждан, которая осуществляется на постоянной основе на должностях муниципальной службы, замещаемых путем заключения трудового договора (контракта).
Согласно ч. 1 ст. 6 Закона должность муниципальной службы - это должность в органе местного самоуправления, аппарате избирательной комиссии муниципального образования, которые образуются в соответствии с уставом муниципального образования, с установленным кругом обязанностей по обеспечению исполнения полномочий органа местного самоуправления, избирательной комиссии муниципального образования или лица, замещающего муниципальную
должность.
Как следует из положения части 1 ст. 34 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" структуру органов местного самоуправления составляют:
- представительный орган муниципального образования - проще говоря, Совет депутатов,
- глава муниципального образования - глава города, района, поселения,
- местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования),
- контрольно-счетный орган муниципального образования,
- иные органы и выборные должностные лица местного самоуправления, предусмотренные уставом муниципального образования и обладающие собственными полномочиями по решению вопросов местного значения.
В соответствии с пунктом 5 ст. 2 Федерального закона "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) - это российская организация независимо от организационно-правовой формы (в том числе являющаяся автономным учреждением), отвечающая требованиям, установленным настоящим Федеральным законом, и уполномоченная на организацию предоставления государственных и муниципальных услуг, в том числе в электронной форме, по принципу "одного окна".
Таким образом, анализ вышеприведенных законодательных норм позволяет сделать вывод, что сотрудник многофункционального центра (МФЦ) не является муниципальным служащим.
Как Вы уже заметили МФЦ не предоставляет ни государственные ни муниципальные услуги, а лишь организовывает их предоставление. По своей сути, МФЦ - организация, учрежденная органом местного самоуправления муниципального образования или органом гос.власти субъекта Российской Федерации, которая является посредником в предоставлении государственных или муниципальных услуг.
Спросить