Здравствуйте! Хотелось бы получить консультацию по 2-м вопросам:
1. Какими документами определяется изначальный размер садового участка (неприватизированного) при конфликтной ситуации с соседями ? Тем размером, который указан в садоводческой книжке? Участок достался от отца (просто была переоформлена садоводческая книжка), в ней указан размер участка - 748,06 кв.м, при проведении кадастровой съемки, фактический размер участка 739 кв.м, т.е. получается, что размер участка меньше на 9,06 кв.м. Соседи по одной из сторон (граничим с 2-мя участками) предъявляют нам претензии, что якобы мы нарушили их границу, а у нас есть основания полагать, что это именно они прирезали себе изначально часть нашего участка. Как можно , исходя из этих данных, доказать необоснованность их претензий и доказать, что это они нарушили нашу границу? Существуют планы садоводческих участков 1975 г. с указанием конкретных границ, строений и т.п., у многих они на руках, но на наш участок такового плана не имеется (возможно был утерян). Обращалась к председателю садоводства с вопросом о предоставлении копии такого плана, но мне отвечали, что в садоводстве их нет. Если они нужны для доказательства границ участка, в каких учреждениях должны храниться копии этих планов?
2. Прямо по границе с вышеозначенными соседями стоит их незаконно поставленный столб и над нашим участком проходит линия ЛЭП к их дому, (т.к. их участок, вследствие изначально незаконной нарезки участков в садоводстве, не имеет выхода на дороги (на которых стоят столбы, по 4-ой стороне, где у них вход на участок - проходит высоковольтная ЛЭП). Столб старый, гнилой, два года назад, когда была замена столбов в садоводстве, его не меняли, вот-вот завалится на нашу времянку, которая находится в 1 м от него и провода их ЛЭП проходят прямо над нашей времянкой, что создает угрозу для нашей жизни. Согласно п.8.13 СНИП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения, запрещается без согласия собственника или владельца земельного участка проведение каких-либо работ на его земле, в том числе и установка столбов электропередачи, проведения воздушных сетей электроснабжения, кроме индивидуальной подводки. Обращалась по поводу того, чтобы убрали данный столб и ЛЭП соседей, в связи с их незаконной установкой, к председателю садоводства, который не реагирует на наши заявления и в территориальный отдел Ростехнадзора, где мне ответили, что я незаконно возвела (на своем участке!) строение под существующей воздушной отпаечной линией, идущей от опоры ВЛ-0,4 кв к зданию соседнего дома, что является нарушением правил охраны электрических сетей. Обращалась в Прокуратуру, но тоже только отписки. С исковым заявлением в суд обращаться нет смысла, т.к. результат предсказуем, поскольку в руководстве садоводства везде свои люди в различных структурах района, в т.ч. и в районном суде. Можно ли подать иск по месту жительства соседей или председателя садоводства? Что можно еще предпринять в данной ситуации?
В нашем садоводстве индивидуальные кадастровые паспорта участков были составлены раньше чем кадастровый план всего садоводства. Границы нашего садового участка по кадастровому плану не совпадают с границами, обозначенными на кадастровом плане всего садоводства. Подпись под кадастровым планом садоводства мы не ставили. На нашем участке был инспектор государственного земельного контроля и нарушений не выявил. С его визита ещё не прошло 3-х лет. Сейчас наши соседи получают кадастровый паспорт на свой участок и делают это на основе кадастра садоводства. В связи с этим вопросы:
-- Существует ли закон, который не позволяет без согласия владельцев участка изменить его границы (с учетом того, что меньше 3-х лет назад была проверка, которая не выявила нарушений)?
-- Можно ли приостановить выдачу кадастрового паспорта соседям на их участок, с учетом того, что границы нашего участка по их кадастровому плану не соответствуют границам по нашему плану?
В садовом кооперативе в 2003 г. коллективно проводилось межевание участков. Сейчас соседи стали приватизировать свой участок, который граничит их с нашим. Наш участок приватизирован в 2003 г. Теперь их границы привязывают к нашей и выясняется, что их участок заходит на нашу границу на 2 метра. Т.е. фактическая граница нашего участка не соответствует документам на землю. За все это время граница никуда не переносилась и соседи к нам никаких претензий не имели. Возможно ли сейчас оформить границы нашего участка по фактической границе? В публичной кадастровой карте участок значится как уточненный. Вокруг нас все остальные участки размежеваны, но не приватизированные. Спасибо.
У меня сложилась спорная ситуация с соседями по земельному участку. Участок взят в аренду на 49 лет, имеются все документы, границы участка определены. На кадастровой карте границы обозначены, соседние участки в то время не были оформлены никаким образом. С одной стороны участка проход между участками (земля ничем не обременена). Так сложилось, что соседи предложили выровнять наш забор в сторону незначительного увеличения нашего участка со стороны проезжей части (тем более, что в кадастровом паспорте обозначен размер участка +-5 кв.м.). Так мы и поступили, никого не ущемляя и ничью землю не захватывая. В настоящее время выясняется, что соседи вокруг нашего участка отмежевали себе землю, даже не поставив нас в известность, и требуют перенести забор на прежнее место. На кадастровом плане их участок обозначен без определения границ. Нарушили ли мы земельный закон и что нам теперь делать в сложившейся ситуации, договорится с соседями не получается.
Спасибо.
Мне в наследство досталась дача от бабушки. На руках у меня есть документы о праве собственности от 1995 года, и кадастровый план (назвается - чертеж границ земельного участка) - 1995 г. Наш садоводческий кооператив приватизировал земли общего пользования и делал кадастровый план земли, в том числе участков. То что я видела (документы пока в стадии оформления) - границы сделаны не правильно (в частности - у нас с соседями очень кривой забор - выступом), а на новом плане - прямой. У нас получается что на плане земля наша, а фактически соседская. Еще бабушка в свое время передвинула немного границу участка. Председатель говорит что дачная амнистия на нас не распространяется и мы должны заплатить за эту землю. Это так? Получается что старый кадастровый план - настоящий, на новый - какие-то мифические размеры? Что нам делать? Как это оспорить. Деньги то уже заплачены? Спасибо.
Приватизация дачного участка проходила тогда, когда межевания еще не делали. Границы согласованы, подписаны соседями и председателем. В этом году для определения внешних границ садоводства была сделана съемка садоводства и по многим участкам были выявлены расхождения реальных размеров с документами.
Как правильно привести в соответствие документы с реальным размером участка (площадь больше на несколько соток, границы не переносились, участок сложной конфигурации на берегу пруда?
У меня есть "Свидетельство о государственной регистрации права", кадастровый номер и план земельного участка (дача на 414 м. кв.). Фактические размеры моего участка меньше чем на кадастровом плане. У соседа по даче на смежном участке обратная ситуация (две стороны его прямоугольного участка на 1,5-2 метра длиннее сторон моего участка, при этом его площадь по кадастровому плану на 14 м. кв. менше моей (400 м.кв.)). Получается что его баня и его постройки на 0,5 метра находятся на моем участке (на границе участков нет забора). Как заставить соседа убрать свои постройки за юридическую границу раздела участков?
У нас с соседями спорный вопрос о границах участка. Были вызваны геодезисты для проведения межевания. По результатам съёмки было выявлено, что наш размер участка соответствует ранее выданному свидетельству о собственности и факт. Совпадает с соседними участками, но в офиц. Заключении нам было отказано, в связи с тем, что в садоводстве отсутствуют межевые столбы, а те что остались не соответствуют по размерам генеральному плану садоводства. Имея на руках свидетельство с планами и размерами границ участка мы не можем доказать своё право на пользование землёй, согласно имеющимся у нас документам.
Как мы можем восстановить границы своего участка и оформить межевые документы?
И кто должен восстановить межевые столбы садоводства?
Вопрос касается определения межевых границ земельного участка и кадастровой съемки. Председатель садоводства обязала садоводов провести кадастровую съемку участков и межевание границ, я не учавствовала в этом. Я приобрела данный участок с условными границами. Соседка граничащего с моим участком пришла за моей подписью со словами: Вы имеете претензии по меже, если нет, то подпишите. Я подписала и теперь я думаю, что сделала неправильно, так как раньше у меня действовали одни границы, а теперь другие, так как я посмотрела свой план и у меня размер межевой границы отличается от размера границы соседки, не в мою пользу. Как мне быть в данной ситуации? Заранее спасибо!
Может кто прояснить мою ситуацию.
Есть земельный участок с домом в СНТ в лен. обл., земли сельскохозяйственного назначения.
Есть свидетельство на участок и дом, в кадастровой плане указано, что границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Также есть согласованное (письменно) с председателем правления место установки забора с землями общего пользования и соответствует плану приватизации участков от 1993 года в СНТ.
В СНТ отсутствует проект межевания территории, отсутствует проект застройки и планировки территории (территория не отмежована).
В СНТ есть только разбивочный план от 1967 года и план приватизации участков от 1993 года, эти два плана отличаются друг от друга. План приватизации соответсвует кадастровому плану моего земельного участка.
Мой зем. участок граничит с одной стороны с землями общего пользования (проезд) с других сторон соседи.
Сосед с которым у меня спорная граница имеет межевания участка от 2000 года согласно которому его граница смещена на мой участок и проходит по фундаментам моих построек, в его кадастровой выписке на его зем. участок тоже есть приписка границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Подпись в его акте согласования границ от 2000 года есть подпись предыдущего хозяина моего участка.
Руководствуясь этими документами сосед самовольно возвёл дровник (временное сооружение) и деревянную двух этажную баню (как я понимаю самовольные постройки.).
После проведённой съёмки участка выяснелось что его дровник и баня на 60 см находится на моей территории зем. участка. И теперь между нашими постройками расположенными на наших участках остался только проход шириной от 40 до 60 см.
Как определить границы зем. участка на местности для проведения межевания и на какими документами лучше руководствоваться?. Или только суд и землеустроительная экспертиза? . Ранее вопросов у становлении границ не возникало поэтому границы участков между соседями в данный момент не обозначены.
Суть ситуации:
Имеется спор собственников смежных земельных участков. Оба участка прошли межевание в 2004 г. в условной системе координат. По межевым планам 2004 г имеется наложение границ данных участков.
Сосед (через организацию выполняющую работы по межеванию) составил новый проект межевого плана своего участка, на котором часть площади и строений, принадлежащих мне и находящихся на местности более 20 лет, оказались в границах земельного участка соседа. Получив от меня замечания о нарушении требований п.9 ст.38 221-ФЗ по проекту межевого плана, сосед подал иск в суд с целью:
1. Снять мой земельный участок с кадастрового учета
2. Согласовать в судебном порядке предлагаемые границы проекта межевого плана
Что имеет сосед:
1. Межевой план его земельного участка от 2004 г
• Акт согласования границ с визами, в т.ч. и нашими
• границы участка соседа налагаются на границы моего участка.
2. Проект межевого плана участка соседа от 2015 г, составлен с обоснованием исправления кадастровой ошибки в действующем межевании участка соседа (тот, который 2004 г.).
• согласно проекта межевого плана 2015 г часть моего участка и строений (строение 1 и строение 2) оказались в границах проекта межевого плана соседа.
3. Заключение кадастрового инженера о том, что при формировании межевого плана моего земельного участка в 2004 г была так же допущена кадастровая ошибка.
Что имею я:
1. Межевой план своего земельного участка от 2004 г
• Акт согласования границ с визами, в т.ч. и соседа
• одно из принадлежащих мне строений ошибочно не вошло в пределы границ моего земельного участка (строение 2)
• одно из строений соседа (построено в 2014 году) находится в пределах границ моего земельного участка по плану 2004 г
2. Свидетельство на право собственности на землю от 1992 г. с планом земельного участка
• мои строения 1 и 2 отражены на плане данного свидетельства в границах моего земельного участка.
• участок земли, где сосед построил свое строение, по данному свидетельству так же относится к моему участку
Что я хочу в итоге:
1. Получить решение суда с отказом в удовлетворении иска соседа по п.1 и п.2.
(по п.1 чтобы это не рассматривалось как однозначное согласие с моей стороны с межевым планом моего участка от 2004 г, поскольку строение 2 не включено в данный план.)
2. Сформировать и узаконить обновленный межевой план моего земельного участка равный корректному плану Свидетельства на право собственности на землю от 1992 г. Включив строение 2 в границы моего земельного участка.
Вопросы:
1. Есть ли смысл подать сразу встречный иск о снятии участка соседа с кадастрового учета?
2. Нужно ли делать оперативно проект межевого плана со своей стороны или достаточно действующих документов для корректного определения в суде границ участка соседа?
