Продажа участка - проблемы с категорией земли и возможность возврата денег
Мы купили участок. Документы подали в рег палату. С продавцом полностью рассчитались. Через неделю звонит регистратор и говорит, что сделка приостановлена, т.к не присвоена категория земли. Нужно идти в администрацию, присваивать, ждать 2 месяца. Можно ли вернуть обратно наши деньги и будет ли это законно? Что для этого нужно сделать?
Мы купили участок, деньги продавцу отдали на основании договора купли-продажи. Пошли в рег палату. Через неделю нам приостанавливают сделку, так как не присвоена категория земли. Чем нам это грозит? И можно ли рассторгнуть договор?
Как мне написать заявление в полицию на риэлтора. Я купила дом через агенство, пошли на государственную регестрацию, документы вроде были в порядке. Регестратор приняли все документы, мы расчитались с продавцом, через неделю мне позвонили с рег. палаты и сказали что документы не в порядке, а я уже расчиталась, теперь реэлтор тянет время и говорит якобы документы не готовы, прошло уже 2 месяца.
Здравствуйте!
писать заявление в полицию, нужно в произвольной форме , но вам скорее всего откажут в возбуждении дела. так как в вашем случае это гражданско-правовой спор
Спросить
Обратитесь сначала в Регпалату и получите решение (уведомление) о приостановке или отказе. После этого, на основании данного документа необходимо принимать решение : или обращаться в суд с иском к продавцам (о признании права собственности на жилье), либо писать в полицию. Все зависит от сведений указанных в данном решении
Спросить
Я уже не раз тут писал, что агентства недвижимости обычные торгаши, ведущие посредническую деятельность с целью получения выгоды. В большей части это люди не имеющие специального образования и до макушки безграмотны. Ведь есть юристы, которые грамотно и с ответственностью проведут вам сделку. Кто мешал вам найти юриста по недвижимости, тем более это намного дешевле, чем в агентствах. Совет. Найдите в Минусинске юриста по недвижимости и доверьте исправить ситуацию пока не поздно.
СпроситьПодали документы в рег палату для регистрации договора уступки в долевом строительстве, перед этим полностью оплатили стоимость квартиры, в день получения документов, в рег палате говорят, что регистрация приостановлена, в связи с арестом на землю, на котором строится дом. хочу расторгнуть договор и забрать свои деньги, обязан застройщик мне их вернуть?
Здравствуйте. Да, обязан в этом случае вернуть ден. средства- подавайте исковое заявление в суд.
Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
СпроситьМы купили земельный участок, оформили договор у нотариуса, там же передали деньги полностью за участок, затем вместе с продавцом сдали документы в рег. палату.
Сейчас узнаём,что деньги нужно было отдавать только после регистрации в рег. палате.
Какие теперь могут быть для нас последствия? Спасибо.
Михаил, никаких последствий. Вы сделали все правильно. Меньше советчиков, ничего не понимающих в сделках, надо слушать. Все будет нормально.
СпроситьВ Регистрационной палате Ногинска говорят, что такие документы. Где написано, что земельный участок, категория земель: не установлена, разрешение использование: не установлено, для сделки купли-продажи не пройдут и нужно межевание, чтобы нашим 6 соткам дать категорию земли. Мы с покупателем составили Договор купли-продажи в простой письменной форме Покупателя все устраивает, Может есть какие-нибудь законы зарегистрировать нашу сделку?
Добрый день, Людмила!
Для того чтобы помочь ответить на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами на данный земельный участок.
С уважением, Юлия
Компания "Кусов и партнеры", тел: 8(495)669-92-98
СпроситьСрочно нужно было продать квартиру. Нашлись желающие. Подали документы в рег палату. Сделку приняли, деньги сказали что после акта приема-передачи жилья. Сейчас ни денег, ни квартиры подала заявление на приостановление сделки. Каковы шансы что сделку признаю не действительной? Как я поняла потом я уже подписывала этот акт в рег. палате.
Что написано в самом договоре купли-продаже по передаче денег? Написана отсрочка или рассрочка? Или вы подписали, что деньги получили?
Спросить2001 году купила участок с домом на нем, в собственность не оформила. Сейчас подала на регистрацию а в рег полате говорят что нужен продавец, а он умер в 2007 году. Сказали что через суд надо действовать теперь, незнаю есть ли наследники. Нужно ли ждать отказ из рег палаты на бумаге или можно без него действовать? И кто ответчик в этой ситуации ведь рег палата отказ пока устно дала?
Продаем квартиру в Москве, покупатель настаивает на оформлении сделки через регистратора (который отнесет документы в рег. палату и все зарегистрирует), покупатель сам оплачивает услуги регистратора. Я с этим никогда не сталкивался, скажите, пожалуйста, не опасно ли выписывать на регистратора доверенность и передавать ему оригиналы документов? Или это нормальная практика? Риэлтор говорит, что сами мы подать документы в рег. палату не можем, а через МФЦ сделка будет регистрироваться дольше, что не устраивает покупателя.
Можете самостоятельно оформить. Заключить или нет с ним договор - ваше право (ст. 421 ГК РФ). Доверенность нужно будет внимательно читать которую будете ему выдавать.
Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Управление Росреестра. Вам потребуются следующие документы:
1. Договор. Он составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения (ст. 434 ГК РФ).
2. Квитанция об оплате госпошлины.
3. Паспорта, т.е. документы удостоверяющие личность той и другой стороны договора
4. В случае, если имущество приобретено в браке (не по договору дарения, наследованию или в порядке приватизации) требуется также согласие супруги, той стороны которая передает имущество (ст. 34-36 СК РФ).
Спросить
Никакого регистратора не может быть вне Росреестра согласно ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":
"На должность государственных регистраторов назначаются работники органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, - граждане Российской Федерации, прошедшие специальные курсы, сдавшие квалификационный экзамен и имеющие либо:
высшее юридическое образование и опыт работы по юридической специальности не менее чем три года или опыт работы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, не менее чем два года;
иное высшее образование и опыт работы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, не менее чем три года".
Потому лично идите в Росреестр для сдачи документов.
А риэлтора сдавайте в полицию за ложь с непонятными целями (Вас кинуть хочет?).
СпроситьАндрей Вы можете сделать это сами. Вам понадобиться:
Пакет документов для продажи квартиры:
1. Документ, удостоверяющий личность заявителя: паспорт; временное удостоверение личности по форме № 2П (для утративших паспорт); удостоверение личности или военный билет военнослужащего; общегражданский заграничный паспорт (для прибывших на временное жительство в Россию граждан России, постоянно проживающих заграницей); паспорт моряка; удостоверение беженца, либо свидетельство о рассмотрении ходатайства о признании беженцем.
2. Если за Вас будет действовать другое лицо, то необходима доверенность на него (оформляется у нотариуса).
3. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (при отсутствии регистрации дополнительно представляется копия):
- договор купли-продажи (дарения, мены);
- свидетельство о праве на наследство;
- иной документ, подтверждающий право собственности.
4. Справка о лицах (c ксерокопией), имеющих право пользования жилым помещением (выписка из домовой книги, берется в паспортном столе) (действительна в течение месяца) (не требуется при дарении жилых помещений).
5. Договор, подлежащий регистрации / 3 экз./. – о нем мы расскажем далее более подробно - на 4 этапе.
6. В случае продажи (мены) доли в праве общей собственности (или комнат в коммунальной квартире) постороннему лицу, от сособственника требуется отказ от права преимущественной покупки (нотариально заверенный или оформленный в Управлении) с копией. (есть также другие способы, о них пойдет далее речь).
7. Если отчуждаемое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц или в квартире (доме) проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника представляется согласие органа опеки и попечительства (c копией).
8. Технический или кадастровый паспорт на квартиру (кадастровый паспорт является частью технического паспорта), данные паспорта должны быть не старше 5 лет. Продлевать их очень просто, проходите в территориальное БТИ по месту нахождения квартиры, и там продляете его.
9. Проект предварительного договора купли-продажи квартиры.
10. Справку об уплате жилищно-коммунальных услуг и отсутствия задолженности.
11. Справку из психиатрического диспансера, что не состоите на учете. (необходима только для покупателя, в сделке она никак не участвовала. Обратите внимание на ст. 429 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с данной статьей… по предварительному договору купли-продажи квартиры стороны обязуются заключить в будущем договор (основной) о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Таким образом вы сами можете оформить сделку купли продажи.
Нужна будет помощь, могу посоветовать специалиста.
СпроситьМожете оформить доверенность на регистратора, в которой указать, что он имеет только право сдать документы. То, что Вы пропишите в доверенности тем и ограничаться полномочия регистратора, большее он не сможет сделать, потому, что это не будет прописано в доверенности. Подлинники можете передать по акту приема-переадчи.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 05.05.2014)
Статья 185. Общие положения о доверенности
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав
1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности
Спросить
ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": предусматривает , что регистрация перехода права собственности происходит по личному заявлению продавца или покупателя при их непосредственном обращении в Росреестр .
Доверенное лицо может предоставлять интересы стороны по сделке при предоставлении нотариально удостоверенной доверенности .
Если Вам предлагают в любом случае обращаться за оформлением доверенности для чего Вам посредничество данного " регистратора" Вы имеете полное право оформить в се у нотариуса и сделку , нотариус сам имеет право после 1.01.15 года отправлять документы на регистрацию в электронном варианте срок нотариально удостоверенной сделки -3 дня .
В природе кроме Росреестра ни каких регистраторов не существует , это обыкновенное физ. лицо , просто так его обозвали , раз оно действует по нотариальной доверенности
Спросить
Здравствуйте! по п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) подлежит переход права собственности на недвижимость по договору ее продажи.
Зарегистрировать можете по выбору сами или с помощью риэлтора.
Спросить
Здравствуйте!
1. Действительно существует практика подачи документов на регистрацию через так называемого "регистратора". Для этого, как вы правильно написали, вы передаете ему оригиналы документов и даете нотариальную доверенность. При этом существует и риск - передаст ли он своевременно документы на регистрацию, не потеряет ли их, не будут ли внесены изменения в договор на те страницы, где нет подписи (даже такие случаи имеют место) и т.п. В то же время, если вы получите деньги за продаваемую квартиру до передачи документов регистратору, то особо ничем не рискуете.
2. При этом при подаче документов через МФЦ срок не на много дольше, разница, как правило в 2-3 дня.
3. Можете составить договор в соответствии со ст.434 ГК РФ в простой письменной форме, акт приема-передачи недвижимости, расписку в получении денежных средств. Обращайтесь составим вам договор. Работаем в том числе онлайн.
Спросить
Уважаемый Андрей г. Москва !
Рекомендую вам НЕ доверять регистрационные действия НИ каким так называемым регистраторам, а явиться на государственную регистрацию перехода Права собственности в Росреестр субъекта РФ ЛИЧНО !!!(ст.13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Кроме того, вызывают очень большие сомнения в высказываниях данного риэлтора, что "подать документы в рег. палату вы НЕ сможете", т.к. это полная чушь и бред какой-то.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 07.02.2015г
Спросить
Порядок регистрации прав определен Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Вы вправе сами лично пойти в Росреестр или в МФЦ и сдать на госрегистрацию договор купли-продажи, взяв с собой свой паспорт и уплатив госпошлину.
Срок регистрации договора при сдаче документов при сдаче документов в обе организации почти не отличается (день-три дня роли не играют).
Если Вам начинают угрожать, что покупателя
не устраивает срок регистрации, то он может отказаться от подачи документов и Вы также можете найти другого покупателя.
Как правило покупатели ищут квартиру несколько месяцев, поэтому они готовы подождать еще несколько дней для регистрации договора.
Вы вправе сами через интернет записаться в очередь на сдачу документов или позвонить по телефону Росреестра.
Вы вправе выдать нотариальную доверенность своему родственнику на право подачи документов (без права получения денег, заключения договора и т.п.),если сами не сможете явиться по уважительным причинам.
СпроситьМы купили 1/2 доли дома и земли! Сосед подал в суд о расторжении сделки! Суд признал сделку не действительной! Что мы можем сделать в этой ситуации: можем ли мы вернуть свои деньги? Или отсудить обратно свою долю? И что нам для этого нужно сделать!
А что суд указал в решении относительно перехода прав по недействительной сделке?
Спросить
Здравствуйте, Евгения!
Если решение суда еще не вступило в законную силу (1 месяц со дня вынесения), то Вы вправе оспорить решения суда, подав апелляционную жалобу в вышестоящий суд.
Если решение суда вступило в законную силу, то обращайтесь в суд с иском к своему продавцу о взыскании денежных средств, уплаченных по договору купли продажи земли, то есть применить последствия признания сделки недействительной, предусмотренные п2. ст.167 ГК РФ.
СпроситьУ нас такая ситуация, купили долю в квартире по договору дарения. Деньги отдали продавцу, и для себя составили договор купли-продажи, продавец поставил там свою подпись, что деньги он получил. Через неделю позвонили с рег. палаты и сказали, что сделка приостановлена. Как сказал продавец, что у них один договор был на двоих с братом на разные доли и нужен брат, нашли брата, с ним сделали такой же договор дарения. Позвонили сами в рег. палату узнать причину приостановления первой доли, там сказали, что эта доля заложена в ломбарде по договору дарения. Что можно сделать теперь в таком случае?
