Как сохранить комнаты в коммунальной квартире для многодетной мамы
199₽ VIP
Живу в комунальной 3-х комнатной квартире одну комнату 9 кв. м жил. площадью занимаю я и 4 моих ребенка две других мой брат комнаты у нас с ним не приватизированы. Я узнала что он продает их.могу ли я получить их не выкупая т.к. стою в очереди у администрации на расширении. Денег у меня купить их у брата нет я многодетная мама и домохозяйка. Что мне делать если он все-таки их продаст?
Обращайтесь с заявлением в отдел учета и распределения жилой площади районной администрации .Если у вас с братом один договор социального найма,то без вашего разрешения приватизировать,а соответственно и продать комнаты он не может.
Спросить
Ирина, продать то что не принадлежит брату. -он точно не может. т.к. квартира принадлежит государству. И Вы её не получите т.к. она числится за братом.
Спросить
Уважаемая Ирина, продать недвижимость, которая не оформлена в собственность невозможно.
Спросить
Сосед по коммунальной квартире продает комнату. Должен ли он получить от меня письменный отказ от выкупа его комнаты, если у меня комната не приватизирована, но я стою на очереди на улучшение жилья?
Нет, он не должен Вам предложить, а собственнику- городу т.е. Управлению Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Санкт-Петербурга. Вы можете обратиться к ним , что желаете приобрести данную жилую площадь на заявленных продавцом условиях.
Спросить
В коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.
Спросить
Ваш знакомый может попытаться ее выкупить по заниженной стоимости в соответствии с Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
СпроситьЯ мама 17-летнего мальчика. Мы зарегистрированы в комнате 19 метров, в трех комнатной коммунальной квартире. Во второй комнате (14 м.) мой брат с женой, а третья комната считается выморочная. У меня и брата комнаты муниципальные. Подскажите пожалуйста: кто из нас получит эту выморочную комнату, после того как она отойдет государству? И смогу ли я ее получит, если приватизирую свою комнату? Мы все стоим на очереди.
Здравствуйте.
Уважаемая Светлана, ответ (в основном) на ваши вопросы содержится в нижеприведённой статье Жилищного Кодекса России.
Статья 59 Жилищного Кодекса России.
«Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире»
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления (НОРМА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ в СПб 18 метров общей площади на человека) на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Что вам делать? Идите в жилищный отдел администрации своего района и пишите заявление о предоставлении вам с сыном освободившейся комнаты.
После этого раз в месяц начинайте напоминать в жилищном отделе о себе: что вы есть, и что вы написали заявление, и что у вас сын 17 лет, и что вы одна воспитываете его, и что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий и т. д., и т.п.
Поторапливайте администрацию к тому, чтобы выморочную комнату оформили в городскую собственность и передали вам по договору социального найма.
У вас с сыном больше шансов на получение освободившейся комнаты, нежели у брата с женой.
Для предоставления комнаты в коммунальной квартире статус занимаемой вами комнаты не имеет значения. Приватизация продлена до 2013 года, торопиться некуда.
Всего доброго.
СпроситьЯ проживаю в коммунальной 3 комнатной квартире. Занимаю две комнаты в этой квартире вместе с детьми. (комнаты не приватезированны). Третью комнату занимает сосед, (комната преватизированна). Сосед хочет продать нам эту комнату. Подскажите как правильно нам соединить все три комнаты, чтоб была единая квартира?
Юрий, право преимущественной покупки у Вас возникнет только при условии, если Вы -собственник жилья в данной квартире. Для начала -приватизируйте Ваши комнаты.
СпроситьПродают комнату в коммунальной квартире. Претендентов двое (одни из них мы), все собственники других комнат этой квартиры. Кому достанется право на покупку данной комнаты?
Здравствуйте. Законом данный вопрос не регулируется. Решается исключительно по договоренности желающих приобрести.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Добрый день.
Продавец может предложить купить комнату ЛЮБОМУ из сособственников, при этом не требуется отказ другого собственника.
СпроситьСестра с семьей из четырех человек живет в коммунальной квартире из трех комнат, занимают две, в третьей комнате умирает соседка, комната не приватизирована, но там прописан сын, что делать сестре что-бы получить эту комнату на расширение?
Можно ли мне поселить в комнату в коммунальной квартире брата жены, без согласия собственника других комнат. Я владелец комнаты в 4 комнатной квартире. Комната приватезирована.
Нет.
Сделайте договор найма и ему временную регистрацию, тогда будут основания для проживания.
И то,по суду вправе выселить не собственника.
СпроситьМоя мама умерла в феврале 2012, брат погиб годом раньше. Они жили в 3-х комнатной квартире. Две комнаты матерью были приватизированы, а вот комната брата нет. Семьи у брата нет. Сейчас я вступаю в наследство на две комнаты мамы. А могу ли выкупить у государства и комнату брата? На каких условиях? И есть ли в этом смысл?
Приобрести комнату смысл есть иначе получится коммунальная квартира. Будет лучше если вы в судебном порядке получите право на эту комнату. Подозреваю, что вам нужно ставить вопрос о признании вас членом семьи умершего брата, с последующим признанием вас правоприемником на его комнату. Не рекомендую вам это делать самостоятельно. Обратитесь к юристу.
СпроситьЯ недавно купила одну из комнат в трехкомнатной коммунальной квартире. Моя комната приватизировна, две другие не приватизированы и находятся в собственности города. Семья, получившая эти комнаты на праве социального найма реально вних не проживают, а живут в другом городе. Я же живу в своей комнате с 5 летним ребенком.
Могу ли претендовать на эти комнаты. Что мне нужно для этого сделать?
Практически нет, если они продолжают выполнять свои обязанности, в первую очередь по оплате.
ЖК РФ.
"Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма".
СпроситьЯ проживаю в 4 комнатной коммунальной квартире имею две комнаты. Комнаты приватизированны на меня и на мою дочь, она уже совершеннолетняя. Приватизированны они с ней в равных долях в каждой комнате. В собственности более трёх лет. Сейчас хочу купить в этоже квартире ещё одну комнату и оформить её на жену. С соседом по другой комнате мы решили разъезжаться. Как я буду платить налог на продажу комнат, если мы продаём всю квартиру?
Уважаемый Александр! Все зависит от стоимости вашего имущества.Законодательством предусмотрена возможность вычета части сумм уплаченных налогов (так называемые налоговые вычеты). Налоговые вычеты не являются возвратом тех сумм, которые пошли на оплату покупки. Они представляют собой уменьшение общей суммы налога за счет уменьшения налоговой базы.
При продаже недвижимости налогоплательщик вправе уменьшить свои доходы на .суммы, полученные от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе при условии, что имущество находилось в его собственности не менее 3 лет - в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже этого имущества, а если имущество находилось в собственности менее 3 лет - не более 1 000 000 руб.
Вы, как и другие собственники, должны будете заплатить налог в размере 13% , с суммы превышающей 1000000руб.
Спросить
