Как лучше передать деньги при покупке квартиры в ипотеки?
Как лучше передать деньги при покупке квартиры в ипотеки?
Алена, при покупке квартиры по ипотеке. лучше оплачивать через банк, предоставляющий ипотеку одноразовым платежом на банковский счет продавца.
Спросить
При покупке квартиры в ипотеку одним их супругов, банк требует нотариальное согласие второго супруга на покупку квартиры. При взятии ипотеки данная квартира будет считаться в совместной собственности? Либо после погашения ипотеки квартира будет в совместной собственности?
ДА, будет совместная собственность с момента покупки (регистрации права собственности).
Спросить
Так то это не обязательно, но раз банк требует.
Да, будет считаться сразу совместной собственностью в силу ст.34 СК РФ.
СпроситьПокупаем квартиру в ипотеку, ипотека одобрена. Перед тем как одобрили ипотеку с продавцом квартиры была условная договоренность, что ему необходима будет конкретная часть денег (часть первоначального взноса) на момент, когда ипотека ещё не будет оформлена (оформление ипотеки затянулось, потому что ждем ответ от опеки, владельцами квартиры помимо взрослых являются трое их детей). Вопрос следующий - каким образом, есть возможность передать часть денег покупателю ДО сделки по покупке квартиры, какие нужно подписать бумаги, нужно ли передавать эти деньги при участии банка, и т. д.?
Лучше при участии банка это сделать, чтобы деньги потом никуда не пропали.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте!
Подписать Предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке, прописать все условия, деньги передать обязательно через расписку (надлежаще оформленную).
СпроситьУ нас 2-е детей. Мы с мужем в законом браке купили квартиру 1 год назад она в ипотеке. При покупке квартиры записали на него квартиру он собственник я как жена внесла материнский капитал с моего согласия конечно за кредит, чтобы меньше платить за ипотеку 400 тыс рублей имею ли я право на долю в квартире после выплаты ипотеки? И ещё если муж собственик имею ли я как жена право оформить 13% деньги от покупки квартиры возвращаются. А наша квартира стоит 2 милиона рублей.
Добрый вечер, несмотря на то, что квартира на вашего супруга записана, она приобретена в период брака и в случае развода, должна делиться между Вами в равных долях, более того, вам необходимо сделать выдел долей на детей в этой квартире, так как использовали материнский капитал. Налоговый вычет лучше делать на супруга, точнее на того, у кого зарплата больше, т.к. если сумма налога за год меньше суммы налогового вычета, перечисление денег растянется на два года.
СпроситьПо ст.34 СК РФ раз ВЫ купили в браке, то Ваша доля 1\2 в квартире.
Далее Вы вкладываете МК, тогда надо наделить долями детей, то есть минимальные доли на детей будут по 1\20 и Вам с мужем по 19/20.
ВЫ вправе распределить имущественный вычет, заявив в ИФНС вместе с подачей налоговой декларации.
СпроситьМожно ли передать полномочия по возврату налога на покупку квартиры в ипотеке по 1/2 доле. Брак не зарегистрирован? То есть один собственник получает вычет за всю сумму ипотеки, на обе доли, а второй собственник оставляет за собой право получить этот вычет при покупке следующей квартиры?
Нет, так не получится, только в пределах доли сможете получить налоговый вычет, смотрите ст. 220 Налогового кодекса РФ, Ольга Михайловна.
Спросить
Здравствуйте, нет не сможете так поступить. Получить вычет каждый собственник может только за свою долю. За другого собственника доли он вычет не получит. Это не предусмотрено законодательством.
СпроситьКвартира в ипотеку взята матерью мужа, она же и собственница. Можем ли мы ипотеку передать на мужа или меня и в дальнейшем закрыть ее материнским капиталом? Или по поводу ипотеки лучше сразу в банк обратится? На момент покупки квартиры муж работал не официально, а я только с декрета вышла. Есть какие то варианты как погасить ипотеку?!
Можем ли мы ипотеку передать на мужа или меня и в дальнейшем закрыть ее материнским капиталом ?
-- Можете - но с разрешения банка.
СпроситьПокупка квартиры, которая находится под обременением, договор ипотеки с физлицом. Возможно ли будет на покупку этой квартиры взять деньги на ипотеку в банке?
Добрый вечер! Да, это возможно, но только с согласия банка залогодержателя квартиры.
Спросить
Невозможно, поскольку квартира находится под обременением и её отчуждение невозможно. Банк не выдаст займ.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Покупка квартиры у застройщика. На квартире обременение: договор последующей ипотеки. Договор ипотеки не показывают. Какие подводные камни. Как обезопасить себя при покупке.
Пожалуйста не звоните.
Здравствуйте, Иван! Если не показывают договор и скрывают информацию, то может стоит поискать другой объект для купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Сумма обязательств может быть больше, чем озвучивают. Получат деньги, а ипотеку не закроют (Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Если и заключать договор, то с указанием на то, по какому договору закрывается обязательство по ипотеке, чтобы квартира была свободна от притязаний третьих лиц. Если не знать точную сумму долга, то не известно, будет ли закрыта задолженность и снято обременение.
СпроситьЭто же все просто, называют низкую цену, бумаг не показывают, договор не подписывают с конкретной ценой, а потом она-квартира, оказывается по цене намного выше, чем Вы планировали купить. Без договора просто не понятно, что собираетесь купуть, там долны быть основные условия договора,№ квартиры метраж, цена и насчет отделки.
ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора
Позиции высших судов по ст. 432 ГК РФ >>>
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
(п. 3 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)[quote][/quote]
Спросить
Здравствуйте, Иван, да тут не камни подводные, а коралловые рифы. Как можно покупать квартиру, не посмотрев правоустанавливающие документы. Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Статья 43. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).Т.е. по сути эта квартира заложена два раза и на ней висят два обременения. Я бы советовал вам поискать квартиру с более прозрачным прошлым и нормальными документами.СпроситьОчередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.
Иван! Добрый вечер! Благодарю за вопрос и за обращение!
Вы совершенно правильно задумались!
1)Подводные камни-другая цена или еще какие - нибудь арест и тд.
2) Проверить заказать выписку через сайт Росреестра, либо на бумажном носителе.
Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.02.1998 г.
СпроситьЗдравствуйте! У меня хотят купить квартиру по ипотеке. Объясните, пожалуйста, в чем различие ипотеки и налички, если оно есть.
Какие минусы при покупки квартиры в ипотеку у продавца?
Добрый день!
У продавца при ипотеки в основном плюсы.
При условии, что банк, который выдает кредит "надежный".
Поэтому главное банк.
Если банк один из "рейтинговых", то смело идите на сделку.
За Вас юристы банка "поработают".
Желаю удачной сделки.
СпроситьПри покупке квартиры в ипотеку когда показывать проценты по ипотеке? В самом конце ипотеки или можно это делать ежегодно по кусочкам?
