Противозаконные требования старшей бабушки - как защитить себя и свой бизнес

Олег, если у Вас договор с Москомимущества, значит подвал ему и принадлежит. Просто не серьезно. Приходит некая бабушка, дежурная и просит денег. Не платите и не морочьте себе голову, пригрозите старушке милицией, вызовите участкового, когда она опять придет за деньгами, пусть проведет беседу. Старушка к пенсии решила подработать.

Если вы занимаетесь благотоворительностью это ваше дело с кем договор тому и платите москомимуществу

Действительно в ЖК РФ есть статья, согласно которой помещения в доме, "предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме" (в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации), принадлежат жильцам (ст.36).

Однако право их собственности на это помещение не зарегистрировано, а зергистрированное право собственности Москомимущества не оспорено, да и необходимость отнесения данного помещения к общим помещениям пока сомнительна (есть ли там инженерные коммуникации? используется ли помещение для обслуживания других помещений? и т.д).

Но давать бабушке деньги, чтобы над ней потом поиздеваться, я бы не советовал. Не привлекут её ни за мошенничество, ни за превышение полномочий (если она должностное лицо ТСЖ), ни за какое другое правонарушение, т.к. решат, что она добросовестно заблуждалась ("неграмотная, слышала про ст.36 ЖК, но больше ничего не знает"), а деньги потом с неё или ТСЖ взыскать будет сложно - долго и нудно, да ещё в суде потом окажется, что Вы знали об отсутствии у Вас обязанностей платить эти платежи, в силу чего неосновательное обогащение будет считаться неподлежащим возврату.