Как решить вопрос разъезда с родственниками при наличии квартиры в собственности?

199₽ VIP

Крайне затруднительно будет для Александр совершить размен в связи с тем что имеется возможность принудительного размена квартиры между жильцами, по требованию одного из них в судебном порядке, если совместное проживание невозможно. Но на практике данную процедуру осуществить чрезвычайно сложно.

Попробуйте договориться с ним по поводу приватизации квартиры и последующим разделом имущества, в Вашем случае это оптимальнейший выход из положения исходя из сложившейся ситуации.

Вы должны согласовывать с ним вселение в квартиру других лиц. И ремонт тоже.

Статья 70 ЖК РФ. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

"1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя."

Статья 71 ЖК РФ. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи

"Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма."

Поскольку свою часть квартплаты он Вам перечисляет, то его непроживание считается "временным отсутствием", т.к. от исполнения обязанностей, вытекающих из договора найма, он не отказался. Следовательно, и правами обладает.

Статья 72 ЖК РФ. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

"2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении."

Вы ВПРАВЕ требовать принудительного обмена через суд. И доказывать невозможность совместного проживания НЕ ДОЛЖНЫ! Также Вы можете подыскивать ему коммунальную квартиру с 2 соседями, не более. Но жильцы тех квартир, с кем Вы соберётесь обмениваться, должны участвовать в суде третьими лицами и выражать своё согласие на обмен. А дело будет длиться долго, в среднем около полугода, так что третьи лица обычно не дожидаются слушания по существу и решения, и меняются с другими людьми, которым не требуется судиться. Как правило, такие дела в суде сложно осуществимы.