Как решить проблему с проживанием родственницы в наследственной квартире и предотвратить потенциальные угрозы и конфликты?

Проблема наболевшая и,наверное, довольно распространённая. У моей мамы и ёё сестры 1-к. квартира, полученная в наследство от их мамы, по 1/2 доли. Сейчас там никто не живёт, но приехала мамина сестра из Москвы, продавать квартиру, при этом желая проживать в ней, пока квартира продается (или-есть подозрение-передать ключи от неё своему поверенному) Я прекрасно понимаю, что она имеет право находиться там, но очень не охота, опосаемся, что потом она совсем оттуда не съедет или продаст свою долю (нам уже угрожали вселением какого-то наркоманского барона). Предложили написать соглашение, заверенное у нотариуса, о платеже квартплаты (она не платит её совсем, полностью оплачивает моя мама), о не проживании никого в квартире на время её продажи. Теперь она ломает двери (я уж молчу, что нет никого дела никому, что дверь эта поставлена нами, ремонт, сантехника, окна, тоже установлены всё нами, да и не приезжала она последние 15 лет к маме своей, не ухаживала за ней полгода-бабушка болела сильно, жила у нас-и на похороны не приехала, а когда приехала вступать в наследство, даже не спросила, где мама её похоронена - простите, крик души) Что самое интересное не отказываем мы продавать квартиру, продаем, только соглашение просить подписать, навстречу идти не хочет, всё напролом. За маму боюсь, давление скачет сильно, так и до инсульта не далеко. Как всё быстрее решить? Помогите. Забыла сказать: скандалит, обзывается всё время, грозит постоянно прокурорами, адвокатами, судьями.