Спор о передаче документации на дом - ТСЖ подал иск в Арбитражный суд против старой УК
Между ТСЖ и УК в 2008 г. был заключен договор по управлению и содержанию общего имущества в доме. В октябре 2012 г. заседание правления решило расторгнуть договор со старой УК (договором досрочное расторжение не предусмотрено), т.к. та не отвечает на вопросы жильцов касаемо общего имущества расчетов не проводит отчеты перед тсж, образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги, причем договора на поставку коммунальных услуг заключены на ТСЖ. Протоколом заседания правления ТСЖ было решено досрочно расторгнуть договор со старой УК и заключить договор с новой УК. Старая УК за два месяца была уведомлена о расторжении договора, но нам ничего не ответила и продолжает нам препятствовать в распоряжении нашим общим имуществом. Документацию на дом не передает, замки в местах общего пользования ломает. Новая УК заключила все необходимые договора по содержанию имущества МКД (лифты, аварийные службы, аварийное обслуживание котельной) но старая по прежнему противиться, мы подали иск в Арбитражный суд о передачи нам старой УК документации на дом, но пока тишина (уже прошло 26 дней)
По тексту - все правильно, если под расторжением понимается отказ от исполнения договора по п.8.2 ст.162 ЖК РФ, а условия договора старой УК действительно нарушались.
СпроситьОрганизация оказывала услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, не управление! Дом создал ТСЖ и просит передать тех. документацию на дом, чего у данной организации нет. Вопрос: предусмотрено ли законом передача тех. документации при расторжении договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, не управления!?
В данном случае главное-условия договора, т.е. попала ли к вам эта тех документация, должна ли быть у вас или это тех.документация вами созданный продукт?. Если по условиям договора у вас должна находиться техническая документация, переданная вам опять же по условиям договора Заказчиком для исполнения договора, то по расторжению договора должны передать. Если тех.док-ция была создана вами в процессе оказания такой услуги, то нужнго смотреть условия договора о необходимости её создания, вытекало ли её создание из существа предмета договора. Если да, т..е. заказчик в процессе оказания услуги оплачивал и создание тех.док-ции, то передается в части оплаченной на момент расторжения договора. Проанализируйте предмет договора, тех.задание, смету, акты выполненных работ кс-2-3.
СпроситьЗаключен договор на обслуживание нашего многоквартирного дома с УК, которая обязуется выполнять работы по содержанию и обслуживанию внутридомового инженерного оборудования и уборке мест общего пользования, как говорят работники УК - на аварийное обслуживание по 11.93 руб./м.кв. Одновременно общим собранием жильцов расторгли договор с УК на управление нашим домом, и выбрали непосредственное управление домом. Получили отчет за 1 год работы УК, где в подомовых затратах УК на наш дом: 1.услуги по содержанию =31 т.р, 2. услуги по текущему ремонту = 28 т.р., 3. Услуги по управлению =30 т.р. Договор подписал старший дома, как лицо, уполномоченное на подписание договора на обслуживание дома. ВОПРОС: правомерно ли выставление нам счета на услуги по текущему ремонту и на управление нашим домом, если договор заключен только на услуги по содержанию и никаких сопутствующих договоров нет. Имеет ли право старший домом подписывать договоры /2014 г./ от имени всех жильцов. Протокола об избрании старшим дома у собственников не имеется.
Добрый день! Когда событие имело место быть? Если в 2014 году - срок исковой давности прошел. Если в услугах УК было отказано и выбрано непосредственное управление домом, то скорее всего выбран и Совет дома и и старший (руководитель). Посмотрите Устав этого управления, что там прописано.
СпроситьВ декабре мной был заключен договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев. Через три месяца наймодатель уведомил о досрочном расторжении договора. Спустя месяц при передаче квартиры и находящегося в ней имущества (составлен акт приема-передачи) наймодатель вернул лишь страховой депозит (есть расписка), а штраф, предусмотренный договоромьза досрочное расторжение договора наймодателем без нарушений мной условий договора, не выплатил. Каковы шансы взыскать щтраф в судебном порядке? Насколько я понимаю, договор фактически не расторгнут, потому что после выполнения всех обязательств по договору (которые я выполнила полностью, а наймодатель частично) должно было быть заключено соглашение о расторжении договора. Соглашение мы не заключали. То есть я должна требовать взыскания штрафа и расторжения договора? На какие НПА ссылаться? Спасибо!
Управляющая организация по конкурсу проиграла жилой дом, с жильцами которого были заключены договоры на управление многоквартирным домом. В 2008 году Законом не было предусмотрено погашение задолженности жильцов новой управляющей компанией в пользу старой. В итоге сейчас дом находится в управлении новой управляющей компании, а долги по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшиеся до проведения конкурса, перед старой управляющей компанией жильцами до сих пор не погашены. Вопрос состоит в том, имеет ли право старая управляющая компания обратиться в суд с одним общим иском на всех жильцов этого дома (соединить иски в один) и на каком основании? В-основном суммы долгов до 10000 руб с одной квартиры.
Здравствуйте, Мария Александровна!
Да, в силу ст.421 ГК РФ и ст. 431 ГК РФ подавайте в суд.
Искреннее желаю Вам решение Вашего вопроса.
СпроситьЕсли есть задолженность, то есть и право обращения в суд.
Одним иском обращаться крайне глупо - у Вас будет 1000 ответчиков, которых Вы никогда не соберёте, не известите и дело будет бесконечно откладываться.
Срок давности не прошёл там, кстати?
СпроситьВ доме, где я проживаю, сменился поставщик услуг пакета ТВ. Был Ростелеком, с 08.02.2021 заключен договор с другим поставщиком (другой поставщик заключил договор на бумажном носителе). С Ростелекомом никакого договора заключено не было, счета за ТВ услуги были включены в квитанцию коммунальных платежей от управляющей компании. Ростелеком продолжает взимать плату за услуги, которые он не оказывает. Чтобы прекратить взимание платы Ростелеком требует личного визита в офис с документами для расторжения договора, который не был заключен. У меня нет времени и возможности ехать на другой конец города для расторжения договора, который я не заключала. Законно ли требование Ростелекома?
Здравствуйте Наталья. Если договор был заключён между управляющей компанией и Ростелекомом, то и договор может быть расторгнут только управляющей компанией. В вашем случае вы не являетесь стороной договора. Требуйте расторжения договора от управляющей компании.
СпроситьПервое! Необходимо направить претензию указать требования и т.д.!
Получив ответ, вам необходимо решить, нужно ли идти в суд или нет!
От вас требуется доказать, что вы не пользуетесь услугами которые вам идут в оплату!
СпроситьМоя дочь (16 ле) заключила договор об оказании услуг с танцевальным клубом. Договором предусмотрено досрочное расторжение. Заявление о досрочном расторжении написала я 25 июля 2017. Имеет ли это заявление юридическую силу?
Здравствуйте!
Интересно, а как они вообще заключили этот договор с несовершеннолетней? Этот договор априори является ничтожным. Если вы написали Претензию о досрочном расторжении - то она имеет юридическую силу. В принципе могли и не писать вообще, договор этот недействителен изначально. Если вашей дочерью были уплачены какие-то деньги - требуйте их возврата.
Удачи!
СпроситьЗдравствуйте уважаемая Марина! Вам необходимо знать, что согласно ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем. . Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя: 1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами; 2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; 3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими; 4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса. По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах. 3. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом. 4. При наличии достаточных оснований суд по ходатайству родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами, за исключением случаев, когда такой несовершеннолетний приобрел дееспособность в полном объеме в соответствии с пунктом 2 статьи 21 или со статьей 27 настоящего Кодекса. Желаю удачи и успехов Вам. С уважением, А.А. Боголюбов.
СпроситьВ любое время можно отказаться от исполнения договора об оказании услуг. Если направлено такое уведомление, оно имеет юридическую силу.
СпроситьДобрый день, Марина! Данный договор не имеет никакой юридической силы, так как он заключен с несовершеннолетней без получения согласования с родителями. Вы, как законный представитель, можете требовать расторжения и признания недействительным данного договора по вышеуказанным причинам. Пишите претензию и требуйте возврата денежных средств, которые были уплачены вашей дочерью. Советую обратиться к юристам cайта в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы, проконсультируют по всем правовым вопросам. . Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьМарина, имеет, так как Вы вправе действовать как законный представитель дочери без доверенности. На данный момент надо вести речь о возврате денег (писать претензию, обращаться в суд).
Спроситьи просит освободить помещения через месяц. Договор аренды был заключен на неопределенный срок. В договоре предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды, уведомив арендатора за месяц до расторжения. Нарушений со стороны арендатора не было. Есть ли у арендатора основания продлить сроки действие договора или оттянуть срок расторжения для обеспечения возможности найти другое помещение?
Елена, добрый день. Для подробной консультации необходимо ознакомиться с договором аренды.
СпроситьДоговор возмездного оказания услуг.
Между мной ПОДРЯДЧИК (физ. лицо) и ООО ЗАКАЗЧИК, был заключен договор о выполнении работ по подготовки и сдачи исполнительной документации по строительству объекта. Документация была выполнена и передана ЗАКАЗЧИКУ. Акт о выполненных работ и передачи ЗАКАЗЧИК отказался. Но деньги он мне выплатил. Спустя год ЗАКАЗЧИК подал на меня в суд, яко бы я не в полном объеме выполнил свою работу и просит вернуть деньги выплаченные мне. Судья на заседании запросил документ который подтверждает передачу документации ЗАКАЗЧИКУ.
Вопрос. Я всю исполнительную документацию распечатал, будет ли доказательством передачи документации ЗАКЗЧИКУ если я ее отправлю ПОЧТОЙ.
Доброго времени. Да, конечно. Согласно ст. 165.1 ГК РФ письменное почтовое отправление является надлежащим доказательством исполнения обязательства. Только отправить нужно заказным письмом с описью вложения.
СпроситьИсполнительной документации там целая коробка, килограмм 8, это будет посылка с объявленной ценностью и описью вложения. К описи нужно прикладывать реестр исполнительной документации?. Или для суда достаточно будет описи?
СпроситьСобственниками нашего дома была переизбрана новая управляющая компания в 2011 г. Со старой УК договор ни с кем из жителей не был заключен. С новой УК заключены договора с момента избрания. Все услуги ЖКХ оплачены в новую УК. Все подтверждающие квитанции имеются. Старая УК в судебном порядке взыскивает задолженность с 2011 г, якобы она обслуживала наш дом. Правомерно ли понуждение жителей дважды оплачивать одни и те же коммунальные услуги?
Имеется вклад в КПК. Возникла необходимость расторгнуть договор досрочно. В договоре это предусмотрено: по согласованию сторон, в согласованные с КПК сроки. При этом %% по договору пересчитываются с момента вложения по ставке до востребования. Но сотрудницы в офисе меня предупредили, что при досрочном расторжении договора с суммы моего вклада удерживается 1%. т.е. я получаю мой первоначальный вклад за минусом 1% от этого вклада. Я расценила это как штрафные санкции на досрочное расторжение. О том, что удерживается 1%,в договоре не указано. А когда вносила сумму, мне устно было сказано, что любом случае свои деньги я получу. Оказалось, 1% от суммы вклада при досрочном расторжении был принят за заседании правления 5 марта 2013 г. В договоре есть пункт: пайщик обязан выполнять решения Правления и Общего собрания, направленные на защиту интересов КПК, а также на сохранение финансовой устойчивости КПК. Правление приняло решение после того, как мой договор был заключен. Правомерен ли КПК брать с вклада 1%? . Про %% до востребования мне понятно.
Если на момент заключения договора процент не был предусмотрен, то удержание его с Вашего вклада незаконно. К вашим правоотношениям применяются правила, которые действовали на момент заключения договора. Они сейчас могут принять решение, что удерживается 100% и Вы будете с этим соглашаться? Конечно же нет. Когда Вы подписывали договор, то такого не существовало, соответственно Вы с этим не соглашались, в противном случае Вы может быть вообще не заключали с ними договор.
Спросить