Хочу выйти на объявленный конкур по управлению жилищным фондом, Что открыть ИП или ООО?

199₽ VIP

Управляющими организациями могут являться юридические лица любой организационно-правовой формы и индивидуальные предприниматели, соответствующие требованиям.

Управляющие организации должны отвечать следующим обязательным требованиям:

1. Соответствие организационной структуры целевой структуре управляющей организации.

2. Наличие Квалификационного сертификата Госстроя РФ.

3. Наличие у руководителей организации (директора, гл. инженера, гл. бухгалтера), сертификата соответствия и стаж работы по специальности не Менее трех лет.

Управляющая компания за предоставление услуг по управлению недвижимостью получает вознаграждение, размер и форма которого указываются в договоре; компания самостоятельно определяет направления его использования. В то Же время при работе с муниципальной недвижимостью компания должна нести полную ответственность за рациональное использование получаемых ею бюджетных средств.

Управляющая компания предоставляет залог в обеспечение возмещения материального ущерба, который может быть нанесен объекту в резуль тате ненадлежащего исполнения договора на управление (так называемое гарантийное обеспечение договора).

Отбор частных компаний для выполнения работы по управлению и организации обслуживания объектов недвижимости производится на основе открытого конкурса. Для объектов государственной и муниципальной собственности это требование является обязательным.

Выбор за Вами.

Лилия, могу только дать общие сведения. образования ИП и ООО

Предприниматель платит фиксированный платеж в пенсионный фонд. В 2012 году - 17 208,25 рублей. В 2013 году - 35 664,66 рублей. Фиксированный взнос платится независимо от дохода, даже при нулевом доходе. Учредители ООО платят 9% с дивидендов. Директор платит отчисления с зарплаты, как и все сотрудники. ИП не может заниматься: производством алкоголя, оптовой и розничной торговлей алкоголем(за исключением пива и пивосодержащих продуктов); страхованием (т.е. являться страховщиком); деятельностью ломбардов; туроператорской деятельностью. Организации могут заниматься этими видами деятельности. ИП не обязан вести бухучет(баланс и отчет о прибылях и убытках). С 2013 года все компании обязаны вести и сдавать бухучет независимо от формы налогообложения. Госпошлина регистрации ИП - 800 рублей. В целом процедура регистрации ИП намного проще. Госпошлина регистрации ООО - 4000 рублей. Регистрация предпринимателей производится по месту жительства. Регистрация компаний производится по юридическому адресу головного офиса. Регистрация ИП: не требуется устав, уставной капитал, и даже печать и расчетный счет. Регистрация ООО: требуется устав, уставной капитал(хотя и маленький 10 000), печать и расчетный счет. Не требуется регистрация филиала и при работе в нескольких местах не теряется право на УСН. Требуется регистрация филиала, при этом теряется право на УСН. Регистрируется только на одного человека. ИП для ведения законно оформленного совместного бизнеса не подходит. Может быть несколько соучредителей(до 50). В Организации возможен правильно оформленный совместный бизнес. Предприниматель отвечает по обязательствам всем своим имуществом даже после закрытия Учредители ООО отвечают по обязательствам в рамках уставного капитала. После ликвидации ООО обязательства прекращаются. Менее привлекателен для инвесторов. Юридически сложнее описать план и обязательства. Для инвесторов более привлекателен. Возможность прописать в Уставе доп. обязательства, сделать инвесторов соучредителями. Небольшие штрафы т.к. он физ.лицо. Административная ответственность: приравнен к должностному лицу и максимальный штраф - 50 000 рублей У организаций штрафы обычно в разы больше. Административная ответственность: максимальный штраф - 1 000 000 рублей Предприниматель не обязан соблюдать кассовую дисциплину и следить за лимитом кассы(хотя этот вопрос очень спорный, к тому же с 2012 года ИП всё-таки обязали вести её) В организации всегда соблюдают кассовую дисциплину и следить за лимитом кассы Не должен отчитываться за оборудование в своём бизнесе и откуда оно взялось. Должны оборудование для бизнеса вносить в уставный капитал. В ИП можно выписать доверенность, но всё равно предприниматель будет ответственным лицом и обязан подписывать первичные документы. В Компании назначается директор. Предприниматель может распоряжаться средствами на расчетном счету на счету как угодно. У Компании снятие средств с расчетного счета может быть только на какие-либо цели либо выплату дивидендов(9% налог) и в итоге более затратно. ИП нельзя продать или переоформить, можно только закрыть и на его месте создать что-то новое Организацию можно продать или переоформить Относительно просто ликвидируется(закрывается) Сложнее ликвидировать(закрыть) ИП принимает хозяйственные решения без протоколирования ООО принимает хозяйственные решения протоколируя их С 2006 года запрещено производить и реализовывать алкоголь. С 2011 года возможно и пивопродукты тоже. Может производить и реализовывать алкоголь Многие компании не хотят работать с предпринимателем считая ИП менее престижными и надежными Организация более солидно Налоговые системы УСН(упрощенка), ЕНВД - одинаковые. На ОСНО У ИП - НДФЛ, у ООО - налог на прибыль. ИП не платит налог на имущество, используемое в предпринимательской деятельности. Компании на ОСНО — платит. Организации на ОСНО может покрывать убытки прошлых лет прибылью текущего года, и таким образом уменьшать налог на прибыль. ИП же убытки прошлых лет при расчете НДФЛ учесть не могут. Читайте разделы: Налоги ИП и Налоги ООО

Подробнее: http://ipipip.ru/ART/art1.php

Управляющая организация — это коммерческая организация, которой по решению общего собрания собственников помещений могут быть переданы полномочия по управлению общим имуществом многоквартирного дома, созданию благоприятных и безопасных условий проживания граждан и предоставлению жилищно-коммунальных услуг.

Несмотря на то, что Жилищный кодекс РФ упоминает только управляющую организацию, управление домом в рамках данного способа на практике может осуществляться индивидуальным предпринимателем.

Уважаемая Лилия!

Анализ п.2 ч.5 ст.20 Жилищного кодекса РФ позволяет прийти к выводу о том, что собственники помещений принимают решение о выборе юридического лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - управляющая организация), в целях заключения с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 настоящего Кодекса.

Лилия!

Решать Вам, но лучше все же ООО.