Как разделить земельный участок и получить свою долю - пошаговая инструкция и советы
В семье 5 детей им родители оставили в наследство землю общей площадью 3757 кв. м. старщий брат оформил всю землю на себя но имеется документ Договор дарения доли (4/5) земельного участка. Каждому в равной части. Как отделить свою часть и быть собственником что пошагово нужно сделать, куда первым делом пойти, как понять где именнораспологаются подаренные кв.м.дело в том что старший брат так как является собственником настроил в разнобой по всему участку сарай, баню и т.д. и качает прова. Помогите подскажите пожалуйста.
Идите в первую очередь к нотариусу, так как из вашего вопроса не понятно, то ли родители оставили завещание в пользу пятерых наследников, то ли при жизни хотели пятерым участок подарить, но не успели, а если хотите пошаговую инструкцию - обратитесь к реальному юристу в вашем городе.
Спросить
уточните вопрос: Как именно брат оформил на себя, через нотариуса без завещания, без ваших отказов в его пользу участок он оформить не мог, если только нотариус выдал свидетельство на долю, Когда и между кем именно был заключен договор дарения? Когда умерли родители? для начала вам нужно определиться с правовым положением (т.е. ответить на мои вопросы выше ,как минимум, (можно на nizamov-timur@list.ru )) далее если у вас будут на руках документы подтверждающие ваше право на 1/5 долю и между вами (братом, именно вами и другими претендентами на участок) не будет споров, вам необходимо обратиться к любому грамотному кадастровому инженеру (в организацию занимающуюся межеванием), после проведения кадастровых работ вы просто пойдете и зарегистрируете уже именно свой участок, на основании документов которые вам предоставит кадастровый инженер после межевания, предупрежу заранее, кадастровые работы - штука муторная, долгая требующая много вашего времени сил и денег. в ходе межевания при положительной договоренности с братом (без судов) вы определите местоположение вашей части участка, обязательно согласуйте границы участка в присутствии кадастрового инженера именно на месте, при необходимости (скажет точно межевик) составьте протокол, проект.
P.S: скорее всего вам придется по судиться с вашим братом, еще до того как у вас появятся на руках документы подтверждающие ваше право на 1/5 долю.
Спросить
Уважаемый Дмитрий г. Рязань!
В данной ситуации рекомендую вам произвести Раздел Земельного (ст.11.4 Земельного кодекса РФ) и выделить свою долю земельного участка в натуре (ст.11.5 Земельного кодекса РФ), которому должен быть присвоен свой Кадастровый номер.
Кроме того, вы также сможете в Судебном порядке признать Право собственности (ст.209 ГК РФ) на недострой предварительно заказав в БТИ Техническое ОПИСАНИЕ на недострой.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 17.02.2020 г.
СпроситьКак мы можем доказать официально, что являемся наследниками земельного участка. Мы являемся наследниками земельного участка размером 20 сотых, после смерти родителей, старший брат объявил, что отец написал раздельный акт ему сыну, в котором передал ему часть своего земельного участка в придачу к тому участку, который он ему выделил при жизни, мы не проверив акта и его существование, оформили наследство на оставшийся участок земли, размеры которого определили согласованно, на основе слов о передачи части земли, во владение старшему сыну, ни каких соответствующих документов о владении землей у брата нет. Теперь участок между нашими домами как бы ничей. Как нам доказать, что эта земля является частью нашего наследства, в то время как мы уже оформили наследственную на наше имя без этого участка, по документам у нас 8 сотых, хотя раньше, до того, как старший брат объявил себя владельцем, участок был 21 сотых, свидетели того что мы с отцом безраздельно владели домом и участок в 21 сотых есть,
---обращайтесь в суд и доказывайте.если сами не в состоянии разобраться с данным вопросм
СпроситьЯ и мой брат получили в наследство жилой дом, сарай и еще некоторое имущетсво. Причем я получила право на 1/8 часть жилого дома, сарай и другого имущества, а мой брат - право на 7/8 жилого дома. Потом мы получили право собственности на соответсвующие части земельного участка. НО при этом мой сарай, частично оказался на участке, предоставленном моему брату. Брат поставил забор, отделивший его земельный участок от моего участка. Вследствие этого у меня нет возможности пользоваться той частью сарая, которая находится на соседнем участке. Как лучше всего решить данный спор? Какими нормами права?
Люди добрые подскажите ПОМОГИТЕ пожалуйста не имеем возможности оформит договор дарения у нотариуса сказали что можно оформит в простой письменной форме нам уже 65 лет с супругом. Имеем 1/2 часть земельного участка хотим подарить внуку может кто нибудь скажет или дасть образец договора дарения части земельного участка в ППФ. Спасибо всем.
Здравствуйте. Дарение земельного участка, это не только подписание договора. Это целая процедура, которая связана как со сбором необходимых документов до подписания договора, так и регистрация договора в регистрационной палате.
Да действительно, договор может быть в простой письменной форме (не обязательно нотариальной), ниже я привожу вам стандартный образец. Однако, чтобы право перешло к внуку, необходимо собрать все необходимые документы (сделать межевание, если его нет, кадастровый план, получить справку об инвентаризационной стоимости и др. Главное, еще, чтобы ваша 1/2 доля была надлежащим образом оформлена и готова для сделки). за тем полный пакет документов с договором в соответственном количестве - сдается в регистрационную палату по месту нахождения имущества.
Договор дарения земельного участка (без построек)
г. ___________ "__" _____________ 200_ г.
Гражданин __________________________________ _________года рождения,
(полностью Ф.И.О.)
проживающий по адресу: _________________________________________________,
(полный адрес)
паспорт серии _____________ N ________________, выдан "___" ___________
200_ г. __________________________________________________________, код
(наименование выдавшего органа)
подразделения _______, именуемый в дальнейшем "Даритель", действующий от
своего имени, с одной стороны, и гражданка
_____________________________________ _________года рождения, проживающая
Ф.И.О полностью
по адресу _______________________________________________________________
(полный адрес)
паспорт серии ______________ N ________________, выдан "____" ______ _
___ 200_ г. _____________________________________________________, код
(наименование выдавшего органа)
подразделения_____________ , именуемая в дальнейшем "Одаряемая",
действующая от своего имени, с другой стороны, действуя добровольно,
находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемой, а
Одаряемая принимает в дар принадлежащий Дарителю на праве собственности
земельный участок, далее именуемый "Участок", находящийся по
адресу: _________________________________________________________________
(город, область, район, поселок, деревня)
в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
План Участка прилагается к настоящему Договору и является его
неотъемлемой частью.
2. Участок, указанный в пункте 1 настоящего Договора, общей площадью
________ кв. м. принадлежит Дарителю на праве собственности на основании
договора купли-продажи земельного участка, зарегистрированного в органе,
осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, "
"_______200__г. за N___________ и Свидетельства о государственной
регистрации права N________________200___г., а также записи в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от
"____"________ 200__г. выданного органом, осуществляющем регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Участок имеет кадастровый номер ____________________________,
расположен на землях сельскохозяйственного назначения, предоставлен для
индивидуального жилищного строительства.
3. Нормативная стоимость Участка составляет
_________________________________________________________________ рублей,
(цифрами и прописью)
что подтверждается актом, выданным "____"__________ 200____ г. Комитетом
по земельным ресурсам и землеустройству
_____________________________________.
(указать район, город, область)
4. На Участке, указанном в пункте 1 настоящего Договора, не
размещены какие-либо объекты недвижимости.
5. Даритель передал Участок в состоянии, пригодном для его
использования в соответствии с целевым назначением.
6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора
Участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами
третьих лиц, на него не наложен арест.
7. Ограничений и обременений в пользовании Участком не имеется.
8. Земельных споров о границах Участка не имеется.
9. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него
отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ
от дара должен быть совершен в письменной форме. На основании пункта 3
статьи 573 ГК РФ Даритель вправе требовать от Одаряемой возмещения
реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
10. На основании пункта 3 статьи 574 ГК РФ Договор дарения
недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, отказ от
принятия дара также подлежит государственной регистрации.
11. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемая совершит
покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из его членов семьи или близких
родственников, либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
12. В случае отмены дарения Одаряемая не вправе требовать возмещения
убытков.
13. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены
дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают
заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Договора, а также
отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.
14. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с
момента государственной регистрации.
15. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего
Договора, а также права собственности Одаряемой оплачиваются за счет
Одаряемой.
16. Одаряемая приобретает право собственности на Участок после
государственной регистрации перехода права собственности в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности
Одаряемой на Участок последний считается переданным от Дарителя к
Одаряемой.
17. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном
законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к
Одаряемой.
18. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй - у
Одаряемой и третий - для органа, осуществляющем регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
Приложение: План земельного участка.
Акт о нормативной стоимости земельного участка.
Подписи сторон:
Даритель Одаряемая
______________ _________________ ______________ ______________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
СпроситьУ нас такая ситуация: у моего отца есть два брата (старший и младший). Родители у них умерли 7 лет назад. В этом году они узнали, что в наследство им остался участок земля в Ростовской области. Старший брат отца вместе с ними ездил собирал справки в одном экземпляре. Теперь этот старший брат говорит, что все документы на землю офрмляются в одном экземпляре и только на него (на старшего брата), а мой отец и его младший брат должны получить свою часть наследства деньгами после продажи этой земли. Т.е. получается, что мы сейчас должны деньгами помочь ему все оформить, в результате мой отец не имеет никаких документов на эту землю, и ему вроде бы как его старший брат обязуется отдать часть наследства (деньгами), после продажи этой земли. Скажите, имеет ли право один человек (их старший брат) всю землю офрмить на себя без согласия других или документы должны быть офрмлены на каждого отдельно? И как нам правильно оформить эту землю в собственность, что нам для этого необходимо сделать?
Валентина! Если все наследники подали заявление нотариусу о принятии наследства, то свидетельство может быть выдано или одно на всех или отдельно каждому. Пакет документов для всех одинаковый, но один наследник не может получить собственнсоть единолично, если есть заявление о принятии наследства от всех.
СпроситьМой муж является собственником части квартиры, также собственниками данной квартиры в разных долях являются старший брат и их мама. Мама хотела бы подарить свою часть собственности моему мужу, как лучше оформить данное желание, нужно ли желание старшего брата, и не сможет ли старший брат в дальнейшем отсудить часть доли. Заранее, спасибо.
Наталья,
данное желание лучше и оформить также - путем заключения договора дарения. Согласия старшего брата для этого не требуется. Если сделка будет совершена в соответствии с требованиями закона (надлежащим образом оформлена, зарегистрирована, совершена по доброй воле и в здравом уме), то оспорить ее в дальнейшем будет невозможно.
С уважением,
Валерия Дорошенко.
Спросить
Наталья, мама вашего мужа может смело дарить свою долю. Это ее право как собственника. Согласия сособственников на дарение не требуется. Отсудить что-то, достаточно сложно, тем более, что к этому нет оснований. Если ваша мама психически нездорова, не может отдавать отчет в своих действиях или руководить ими, собиратеся подарить свою долю под влиянием угроз, насилия, заблуждения и т.д., тогда конечно, одна из этих причин может служить таким основанием. Прежде чем оформлять договор дарения, возьмите справку в ПНД, это сейчас обычная практика. Данная справка позволит вам избежать многих проблем, в случае попытки брата оспорить сделку. С уважением, Н.Б.А.
Спросить
Добрый день, Наталья.
Если речь шла о купле-продаже доли матери, то необходимо было соблюдать преимущественное право покупки других сособственников (старшего брата), а сделка дарения свободна от др. сособственников и может совершаться свободно. Закон требует письменно оформить дарение недвижимости и зарегистрировать договор в регистрационной службе.
С уважением, М.СМоргунова
СпроситьМне, маме и брату по наследству достался земельный участок с домом в долях. Мама по договору дарения отказалась от своих долей. Свою долю в доме подарила брату. Долю на землю мне и брату. Я подарила по договору дарению свою долю дома брату. Теперь у брата целый дом и половина участка. У меня только половина участка. В дальнейшем мы планируем провести межевание на два самостоятельных участка. А на своей половине я построю дом. В МФЦ документы забрали на оформление, НО сказали, что могут вернуть, так как если участок в долях, то и дом должен быть в долях. При дарении доли дома, должно быть дарение доли земли. Как нам быть?
Обращаться не в МФЦ, а напрямую в Росреестр. МФЦ - посредник, всё, что там сказали, ставьте под сомнение.
Какие документы подали? Какую сделку регистрируете? Дом может быть в единоличной собственности, а зем. участок в долевой. Выделяйте долю в натуре, если в результате выдела вновь образованные участки не будут меньше минимального размера, разрешенного в муниципальном образовании.
СпроситьВ 2015 году у меня умер дедушка и оставил мне завещание на всё своё имущество в виде дома и земельного участка и колхозного земельного пая. Но дедушкин сын мой дядя подал на суд, длились суды три года и дяде решением суда присудили 1/3 части дома и 1/3 части земельного участка материной доли, потому что у дедушки инвентарное дело было написано карандашом и не было право собственности. Я свою часть дома и земельного участка оформила в собственность, а дядя свою долю в собственность так и не оформил, просто продолжал проживать в своей доле. Сейчас дядя умер, детей у него нет, но есть жена и я племянница... Я могу как то претендовать на долю дяди которая была присуждена ему судом но не оформлена в собственность... Или эта неоформленная доля по закону пренадлежит его жене, (но ведь он не является собственником, так как нет права собственности)...
Наследником первой очереди является в данном случае супруга. Так как право не оформлено, она вправе требовать признания за ней права собственности в порядке наследования через суд.
Спросить
Добрый день!
Есть решение суда, что дядя собственник 1/3 доли. Это решение основание для регистрации права собственности.
Жена может через нотариуса получить свидетельство о праве собственности и зарегистрировать на себя право собственности.
Вы сможете оформить право собственности на дом, если жена не будет оформлять долю, а Вы добросовестно проживете в доме 15 лет.
СпроситьКак сделать уточнение границ земельного участка, если на участке расположены соседские сараи. По материалам инвентаризации и свидетельству площадь совпадает. Возможно ли, что была допущена ошибка в материалах инвентаризации и соседские участки отнесли к чужому участку. Как быть в таком случае?
Было решение суда по выделению части земельного участка в пользование. Затем я свою часть дома оформила по договору-дарения на своих детей. Соседи подали в суд иск о пересмотре долей в пользовании земельном участке и снесении моей части дома.
