Возможный риск претензий супруга по доле в ипотечной квартире при продаже наследственного имущества

Question

В апреле 2009 г. оформили с супругом ипотечный кредит (я-основной заёмщик, он-созаёмщик, доли расписаны 50/50). В феврале 2013 г. развелись, платежи по кредиту полностью легли на меня. По словам супруга, на квартиру он не претендует. После развода я получила в наследство квартиру, которую собираюсь продать, чтобы закрыть ипотеку. Обратилась в банк, хотела сделать рефинансирование кредита на себя и сразу осуществить досрочный выкуп. Мне сказали, что проще всего закрыть долг (выкупить квартиру), а потом уже получить от мужа отказ от его доли в мою пользу. Есть ли риск, что супруг всё-таки сможет претендовать на половину квартиры? Насколько мне известно, имущество, полученное по наследству, не делится между супругами. Если оплату за наследную квартиру покупатели переведут на мой ипотечный счёт и с него я закрою долг, смогу ли я в случае необходимости отстоять эту сумму (на тот случай, если супруг всё же решит претендовать на ипотечную квартиру)?

Голомазова Светлана Сергеевна · Answer

Думаю безопаснее для Вас будет все же сначала получить отказ мужа от квартиры, оформить свое право собственности на эту квартиру, а потом уже продавать квартиру, полученнную по наследству и гасить долг перед банком.

Шпоруненко Сюзанна Александровна · Answer

Наталья, с момента расторжения брака вы можете взыскать 50 %  платежей по кредиту за квартиру. Таким образом, если вы погасите полностью ипотеку, а он откажется от вашего соглашения переоформить квартиру на вас,  вам придется обращаться в суд о взыскании с него денежных средств в размере 50% от выплаченной вами суммы.  Всю сумму взыскать не получится, потому что изначально ипотечная  квартира является вашей общей долевой собственностью, а откуда вы взяли деньги, чтобы погасить задолженность перед банком не имеет значения.

Возможный риск претензий супруга по доле в ипотечной квартире при продаже наследственного имущества

Определение долей собственности в квартире при ипотечном кредите и разводе - как правильно поступить?

Как защитить имущество от описи при неплатеже супругом по кредиту?

Как защитить свою долю в квартире, записанной на матерь супруги, после развода?

Как освободить супруга от обязательств по ипотеке и снять его права на квартиру при разводе?

Как досрочно отказаться от прав на ипотечную квартиру в пользу супруги при разводе?

Возможность взыскания половины выплаченного ипотечного кредита и процентов при одностороннем закрытии кредита после развода

Может ли супруга при разводе претендовать на половину квартиры и как делится долг?

Развод - права на квартиру и долги

Распределение собственности при разводе с ипотечным кредитом и материнским капиталом - что гарантирует брачный контракт?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59