Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Изменение вида разрешенного использования участка в Лен. области на ИЖС без утвержденных ПЗЗ - основание и процесс\nОценка кадастровой стоимости при изменении вида использования земли на ИЖС - правильность и примен

29.03.2013, 17:31
• г. Санкт-Петербург

Участок в Лен. области, собственник юр.лицо. Настоящий вид разрешенного использования под комплексное освоение в целях жилищного строительства, поменять хотим на ИЖС (в соответствии с генпланом поселения). Генеральный план поселения утвержден, разрабатывается проект планировки территории. Но ПЗЗ на данный момент отсутствует.

ВОПРОС 1: На каком основании и кем осуществляется изменение вида разрешенного использования на ИЖС при отсутствии утвержденных ПЗЗ?

ВОПРОС 2: Правильно ли оценена кадастровая стоимость для оплаты налога при формулировке вида разрешенного использования под комплексное освоение в целях жилищного строительства - как под ИЖС? Данный вид разрешенного использования подразумевает разработку планировочной документации, а потом уже на основании проекта планировки строительства жилья или ИЖС, транспортной, инженерной, соц. и др. инфраструктуры.

2.1. Должен ли применяться повышающий коэффициент 2 как на жилье и ИЖС, а по истечение срока 3 года при отсутствии построенных и сданных объектов коэф. 4? По сути до разработки и утверждения планировочных документов строить мы не могли.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте, Олеся!

Разрешенное использование не меняется о под жилую застройку, если, конечно если из градрегламента не следует, что это застройка многоэтажными домами. Это странно, что ПЗЗ не утверждались Изменения в ПЗЗ вносятся, если правила землепользования противоречат генплану. Если ПЗЗ на территорию совсем отсутствует их необходимо подготовить и утвердить органом местного смоуправления, пройдя необходимые процедуры, предусмотренные Градостроительным кодексом. Если ПЗЗ нет ППТ не утвердят. Изменения вносятся в градостроительный план путем принятия соответствующего решения исполнительным органом субъекта РФ, либо на местном уровне, в зависимости от целей проекта и от того, чьи интересы при освоении участка могут быть затронуты.

Если вся документация готовится под ИЖС, то и кадастровая оценка должна быть под ИЖС. В соответствии с НК РФ повышающий коэф. 2 в Вашем случае должен применяться, но по окончанию строительства и до истечении трехлетнего срока строительства половина уплаченного налога должна быть зачтена. Если выйдете за указанный срок, должен применяться коэф. 4.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Санкт-Петербург - онлайн услуги юристов

Раздел земельного участка (713)
Раздел земельного участка в натуре (695)
Составление соглашения о разделе земельного участка (727)
Право собственности на землю (731)
Признание права собственности на землю (743)
Судебные споры о праве собственности на землю (761)
Сопровождение сделок с землей (742)
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка (744)
Оспаривание сделок с землей (728)
Приватизация земли (697)
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю (709)
Определение порядка пользования земельным участком (715)
Уменьшение кадастровой стоимости участка (691)
Межевание земельного участка (674)
Изменение категории земельного участка (676)
Все онлайн услуги