Мы ведем переговоры о покупке квартиры. Оказалось, что она в собственности менее трех лет.
Возможно цена не будет соответствовать реальной.
Какие риски несет покупатель. Как их нам избежать? Что нас ожидает?
Николай, если квартира в собственности менее трех лет, то продавец предложит Вам указать в договоре не полную стоимость (1 млн. рублей) Впринципе, при правильном составлении документов, рисков нет никаких. Вопрос объемный - полную и развернутую консультацию Вы можете получить в приватном порядке, обратившись в личные сообщения или на эл. адрес.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Николай, здравствуйте! Московские суды признают расписки. То есть, в случае, если, например, сделка будет признана недействительной, то при наличии расписки на полную стоимость или на оставшуюся сумму Вы сможете взыскать с продавца настоящую сумму, а не ту, которая указана в договоре. Точнее, получить решение суда о взыскании, а фактически взыскать только в случае, если у должника есть деньги.. Но вот добросовестным приобретателем суд вряд ли Вас признает, а в некоторых случаях это важно..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
По сложившейся практике при купле-продаже таких квартир оформляют две расписки: одну на сумму по договору, вторую на оставшуюся сумму. Проверьте историю квартиры. Вам должны предоставить архивные выписки из домовой книги, которые внесут ясность . Кто был первым собственником, кто выписывался, прописывался ит.д. Надо знать, на каком основании было приобретено право собственности. Подводных камней достаточно много, нет двух одинаковых сделок. В каждой сделке свои нюансы.
Спросить
Николай необходимо не только к риелтеру обратиться но и к юристу для проверки юридической чистоты квартиры. Вариантов подводных камней множество и не зависимо от того сколько квартира в собственности
Спросить
