Возможно ли произвести натуральное покомнатное разделение трехкомнатной квартиры с равными долями собственников?
Вопрос таков: имеется 3 х комнатная квартира, приватизированная на 3 х собственников в равных долях. Одна из комнат квартиры не изолирована, две другие изолированы, но площадь каждой не равна 1/3 от жилой площади. Как произвести натуральное, т.е. покомнатное разделение квартиры и вообще возможно ли подобное мероприятие? Заранее благодарю.
Алексей, выдел в натуре, как таковой, невозможен. Но Вы можете поределить порядок пользования жилым помещением в судебном порядке. По решению суда за каждым из собственников будет закреплена конкретная комната.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Выдел долей в натуре невозможен в данном случае. Определение порядка пользования - под сомнением, если все три собственника долей будут на изолированных комнатах настаивать. Но, возможно, и получится порядок пользования определить.
СпроситьКвартира в общей долевой собственности. 5\6 у меня и 1\6 у второго собственника. Квартира 3 комнатная общая площадь 59,9 кв.м. жилая 37 одна комната изолирована 10 кв. м. две смежные 12 и 15 кв.м. Установлено право пользования. У меня две смежные комнаты у второго собственника изолированная. Могу ли я потребовать компенсацию за кв.м. которыми пользуется второй собственник. Ведь его доля меньше площади комнаты. Жилой площади у него 6 кв.м.
Проживаю в муниципальной квартире 57,8 м. по договору найма жилой площади с женой, сыном 34 лет и дочерью 30 лет с 1976 г. Кухня-5,7 м. Одна комната изолирован., две другие-смежно-изолированные. Как признать эту квартиру коммунальной? Слышал, что это возможно.
Заранее спасибо!
Борис, коммунальная квартира-это квартира с несколькими лицевыми счетами. В вашей ситуации, у Вас один лицевой счет. Раздел лицевого счета невозможен. Какая у Вас цель? Какой нужен результат?
СпроситьКвартира приватизирована на 4 х человек (в равных долях), 3 х комнатная квартира, площадь квартиры 62 кв.м. 3 из 4 х собственников хотят сдавать комнаты (одна из комнат с балконом). Если все верно понимаю, собственник, который не хочет сдавать комнату остается в одной комнате. Что возможно сделать в данной ситуации? В какие инстанции обращаться и какие действия предпринимать чтобы сдать 2 ве комнаты? Заранее спасибо за ответ.
Я собственник комнаты в комунальной квартире. Площадь комнаты 19 м. Но есть и общая площадь квартиры (коридор, кухня, туплет/ванная, кладовая). Наш дом расселяют как аварийное жилье. Какую площадь должны предоставить? Ходят слухи, что будут давать квартиры общей площадью равное жилой площади комнат. А если квартира будет больше то мы будем доплачивать разницу. Возможно ли такое?
Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Спросить
Как получить разрешение на разделение приватизированной коммунальной квартиры на две отдельные?
У нас приватизированная коммунальная квартира на две семьи. У каждой в собственности по две жилые комнаты, плюс места общего пользования. Квартира находится на первом этаже, есть техническая возможность разделить общую площадь и сделать две отдельные квартиры, но соседи против. Возможно ли в судебном порядке получить разрешение на разделение общей площади пропорционально занимаемой жилой, для отделения?
Оксана, никто не может заставить собственника жилья что-то менять против его воли, если не нарушены права иных лиц. но Вы можете обратиться к собственнику дома ( ТСЖ, муниципалитет) с заявлением о разрешении разделить квартиры при наличии технических условий. Если собственник жилья (дома) даст такое разрешение, то смело разделяйтесь. А соседи пусть обращаются в суд. если им что-то не понравится, т.к. в этом случае, будут нарушены их права.
СпроситьСестра с братом (шизофреником) прописаны в 3-х комнатной неприватизированной квартире. Одна комнатка (маленькая) изолирована, одна (большая) - проходная, (3-я - маленькая, в неё попасть можно через проходную). Сестра главный квартиросъёмщик. Что можно сделать, чтобы не прописывать в квартиру 3-е лицо? Брат, которому 50 лет собрался жениться, естественно будущей жене из другого города нужна прописка. Или каким образом возможно разделить площадь в равных долях? Если квартиру приватизировать и оставить сестре изолированную комнату, то это составит 1/4 жилой площади.
Заранее спасибо за ответ.
Раздел счета возможен только на изолированные комнаты. Вселить свою жену сейчас брат имеет право только с согласия своей сестры. Так что она может и не давать согласия.
СпроситьПродается доля в комнате студии. Комната студия изолирована. Раньше это была однокомнатная квартира, из которой сделали две комнаты студии с отдельными входами и санузлами. Комната студия продается как доля. Скажите, пожалуйста, если квартиру разделили на две части, значит каждой квартире должны присвоить свой номер? Тогда какая может быть доля? И вообще законно ли это? Спасибо.
Доли не выделены в натуре, они идеальны, то есть нет территории, приходящейся на конкретную долю и право пользование у сособственников всей квартирой равное. Это не противоречит закону.
Спросить
если квартиру разделили на две части, значит каждой квартире должны присвоить свой номер? - так как у комнат отдельные входы, то каждой студии должен быть присвоен номер.
СпроситьВ коммунальной квартире, 2 комнаты, разных собственников, равные по жилой площади. В одной комнате один собственник, во второй два собственника. Общая площадь на кухне делиться пополам между комнатами или пропорционально числу собственников?.
Пропорционально долям квартиры.. которые у каждого указаны в свидетельствах о праве собственности
Спросить
Уважаемый Александр !
Благодаря Жилищному кодексу РСФСР, который действовал до 1 марта 2005 года, в Российской Федерации путем разделения лицевых счетов в квартирах, были получены
сотни тысяч (если не больше) так называемых коммунальных квартир.
Что раньше, что сейчас у жильцов в коммунальных квартирах, в т.ч. у собственников комнат в коммунальных квартирах, жилищные права "урезаны" действующим законодательством РФ.
Что касается Вашего юридического вопроса, то Вам следует самому внимательно
ознакомиться со статьями 41, 42, 43 Жилищного кодекса РФ, далее ЖК ( см. ниже выписки из этих статей ):
Статья 41 ЖК. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты ( далее - общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Статья 42 ЖК. Определение долей в праве общей собственности на общее6
имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна РАЗМЕРУ общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют п р е и м у щ е с т в е н н о е право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статья 43 ЖК. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в
коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Поэтому лучше всего по возможности следует избавляться от собственных комнат в коммунальных квартирах, так как даже в однокомнатной квартире намного проще
жить, чем в двух комнатах в коммунальной квартире.
Удачи Вам.
СпроситьВ трехкомнатной квартире постоянно зарегистрированы 3 совершеннолетних человека. Квартира приватизирована на них же, на каждого 1/3 доли (в равных долях). Одна комната изолирована (12 м.кв.), две смежные (18 кв.м. и 13 м.кв.). У каждого из трех человек есть семья. Давно сложилось, что у каждого есть своя комната. Вдруг один из собственников, сказав, что у него маленькая площадь (12 кв.м. изолированная комната), без разрешения занимает большую комнату (18 кв.м.). Как мне быть, если в этой комнате я проживаю с дочерью (я сделала перегородку, в итоге все комнаты оказались изолированы), а этот собственник кладет ко мне на ночь своего ребенка, мотивируя это тем, что им негде спать? Можно ли подать иск и определит ли суд за мной пользование этой комнатой - 18 м.кв.?
Спасибо! С уважением.
можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Надо составлять исковое заявление, подавать его в суд, ходить на судебные заседания. При грамотном ведении дела больше вероятность, что суд примет именно то решение, которое Вас устроит.
СпроситьУ меня приватизированная квартира в равных долях с матерью без разделения лицевого счета с общей площадью 54 кв. м. Жилая полощадь примерно 32 кв. м. В квартире прописаны 4 человека. Мать, я и двое моих детей 13 и 7 лет. Дети разнополые.. Имею ли я право встать на улучшение жилой площади?. Спасибо.
