У сына 1/4 доли квартиры хочет получить деньгами. Скажите-сумму денег. Я должен отдать от стоимости квартиры.
У сына 1/4 доли квартиры хочет получить деньгами. Скажите-сумму денег. Я должен отдать от стоимости квартиры.
Валерий, обратитесь к экспертам, пусть они Вам оценят по рыночной стоимости.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Сын хочет получить долю квартиры с родителей. Родители против отдавать рыночную стоимость, но согласны отдать 15-20% от стоимости доли. Сын собирается продать долю банку. Вопрос: может ли банк выкупить долю сына, и если может, то за какой процент от стоимости доли?
Это ваш сын закрутил то всё, Увяз в долгах?. Так отдайте ему деньгами., если вы так решили, при этом квартира будет и останется полностью ваша.
СпроситьПосле смерти отца, сыну с дедушкой осталась кооперативная квартира. Сын должен по суду деду должен отдать половину оценененной стоимость квартиры. Сын стал совершенно летним, оплатил всю сумму деду за его долю. Подскажите дальнейшие действия, как теперь оформить квартиру в собственность, без доли деда?
Если состоялся суд, который рассматривал вопрос о признании права собственности на квартиру или на долю в квартире, то это решение суда нужно представить в рос реестр на государственную регистрацию.
Спросить
Ирина Васильевна, добрый день. Решение суда, расписка в получении денежных средств, документы на квартиру и сдавайте на гос регистрацию. Если нужна помощь, сопроводим регистрацию и соберем все документы. Всего доброго.
СпроситьЕсли мать оставила завещание на квартиру младшему сыну, а он хочет продать, но старший просит половину доли, из за этого не хочет писать отказную от доли в квартире, но есть ещё отец, инвалид и ухаживает за ним младший сын.. Какую долю денег должен отдать младший сын, если продаст квартиру.. и может ли продать младший сын? Нужны обязательно отказные от сына и мужа.
Скажите пожалуйста где и как проще переоформить долю в двухкомнатной квартире. Сколько это по деньгам? Квартира приватизирована, 3 доли, мать, отец, сын. Отец не против отдать свою долю сыну.
можно оформить договор дарения
госпошлина за регистрацию права собственности составляет 1000 рублей
СпроситьРасходимся с супругом. У нас 3 х комнатная квартира. По соглашению я с тремя детьми остаюсь в квартире, но супругу должна отдать его пятую долю в квартире. Какую стоимость квартиры нам учитывать. При покупке в договоре которая указана, кадастровая или нужно оценивать квартиру? Если мы купили квартиру за 1748000 р почему супруг должен получить 1/5 доли больше если отталкиваться от оценочной стоимости. Потратили на покупку ведь такую сумму.
Какая разница сколько потратили?
Вы же сейчас делите имущество.
Его цена рыночная такая то...
С чего бы ему соглашаться на меньшую?
Спросить
Вы с супругом можете договориться о любой стоимости.
Если ваш спор дойдет до суда, то стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела (рыночная). Суд может назначить оценочную экспертизу.
Стоимость имущества на момент приобретения юридического значения не имеет. Имущество имеет свойства, либо увеличиваться в цене, либо уменьшаться в цене, со временем, а также из-за инфляции денег
После расторжения брака вы становитесь участниками долевой собственности, Порядок выдела, отчуждения долей регулируется статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 в состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996(ред. от 25.12.2018)
"О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
9. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)
3. Действие п. 4 ст. 252 ГК РФ о возможности принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности при конкретных обстоятельствах.
Определение N 46-КГ 16-8
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
3. Раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
Определение N 4-КГ 17-66
47-КГ 17-26Пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право выделяющегося участника долевой собственности на выплату стоимости его доли другим участникам, что не предусматривает обязанности других участников долевой собственности безусловного (принудительного) приобретения в праве собственности на имущество выделяющегося сособственника.
74-КГ 19-9СпроситьПо смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства, сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации.
.
Взыскивая с ответчиков компенсацию, суд не учёл отсутствие их согласия на принятие в свою собственность доли истца и выплату такой компенсации, не исследовал возможность 84-летней Михеевой Р.Г., являющейся пенсионером и инвалидом, на такую выплату. Таким образом, выводы судов о передаче доли истца в собственность ответчиков и взыскании с последних денежной компенсации за долю помимо их воли основаны на неправильном толковании положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, применяя пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды исходили из того, что доля истца является незначительной. Между тем при наследовании имущества доли наследников (истца и ответчиков) являлись равными - по 1/3 доли.
Наследственное имущество: квартира и денежные вклады. Наследники: сын и вторая жена пенсионер. Квартира завещана сыну. Вклады не завещаны. Жена хочет получить обязательную долю. Сын при жизни отца сделал в квартире ремонт с его разрешения (есть счета за ремонт на имя сына). Возможно ли при расчёте обязательной доли исключить стоимость ремонта из стоимости наследуемого имущества?
Нет, нотариус этого делать не будет. Можете потом в судебном порядке обращаться.
СпроситьМой сын является наследником 1/2 доли земельного участка оставшегося от умершего отца (стоимость всего участка в свидетельстве о праве на наследовании 237000, соответственно 1/2 доля стоит 118500) имеется также долг у умершего 1711000 руб. Сына признали правопреемником долга в сумме полученного наследства. Сын хочет продать свою долю за 50000 это меньше чем кадастровая стоимость 1/2 доли. Какую сумму он должен будет выплатить истцу, ту за которую продаст участок 50000 или сумму в размере 1/2 части от общей кадастровой стоимости полученного наследства 118500?
118500. Ответственность наследника по долгам наследодателя ограничена стоимостью перешедшего в порядке наследования имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ). Стоимость перешедшего наследникам имущества определяется его рыночной стоимостью на дату открытия наследства (смерти наследодателя) вне зависимости от ее последующего изменения (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
СпроситьВлияет ли стоимость квартиры после ремонта. Отец у сыны хочет выкупить 7/50 доли в квартире которую суд присудил сыну. Или стоимость квартиры остаётся как в кадастровой стоимости?
Добрый Вам день.
Уважаемая Наталья Александровна, в данном случае стоимость квартиры определяется собственником. Может за рублья продать, а может и за миллиард долларов.
Спросить3 х комнатная кв. Доли: Бабушкина, её дочери и сына. Сын еврей подлый. Должен ей денег, в кв. не живет 15 лет, всё это время она платит за него кв.плату. После смерти хочет чтобы его доля ему не досталась. Хочет долю сына (еврея), отдать его сыну - своему внуку, которого бросил и не платил алименты. Как сделать так, что бы он остался без доли (он прописан)?
Непонятно за что он должен платить, если не живет в квартире? Разве что за содержание и ремонт общего имущества дома. Что касается передачи своей доли в праве сыну подлого сына, то бабушка может составить завещание у нотариуса в котором указать наследником своего имущества своего внука.
Спросить
Никак, поскольку "подлый еврей" является собственником доли в квартире и без его желания лишить его собственности не получиться. А вот своей долей бабушка может распорядиться как захочет, в т.ч. и завещать ее внуку.
СпроситьПосле смерти отца у нас с мамой 3/4 доли однокомнатной квартиры, 1/4 у сводной сестры. В квартире никто не прописан. Квартира куплена отцом до свадьбы. Фактически в квартире живёт мама. Я с семьёй живу в маминой приватизированной квартире. Сестра отказывается продать свою долю. Хочет отдать её сыну (у сына есть доля в приватизированной 3 х комнатной квартире, в этом году купили 2-х комнатную квартиру оформлена на его жену) Что можно сделать, чтобы мама продолжала жить одна в этой квартире? Можно ли через суд продать квартиру и разделить доли деньгами? Продать 3/4 однокомнатной квартиры практически невозможно.
Алена в вашем случае можно или выкупить долю у сестры ил договориться с сестрой о том что в квартире будет проживать мама. Другого выхода нет. С Чесноков
Спросить
Уважаемая Ольга!
Маме следует обратиться в суд с иском о прекращении права собственности и выплате участнику общей долевой собственности денежной компенсации за его долю на основании ст. 235, ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 235 ГК РФ «принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: …отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252 настоящего Кодекса».
Частью 4 ст. 252 ГК РФ установлено, что «в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию».
Вместе с тем, пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года предусмотрено, что «вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли».
Возможность обращения участника общей долевой собственности с иском о принудительном выкупе доли при отсутствии требования сособственника о выделе доли предусмотрена Верховным Судом Российской Федерации при рассмотрении надзорной жалобы по аналогичному делу и изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2006 года № 56-В06-17. В соответствии с позицией Верховного Суда РФ «доводы надзорной жалобы о том, что применение положений, содержащихся в абзаце 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, допустимо лишь в отношении участника, требующего выдела из общего имущества принадлежащей ему доли, основаны на неправильном толковании норм материального права. Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности».
Рекомендую обратиться к адвокату для ведения этого дела.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Алёна, обратившись в суд с иском, вы с мамой может заявить требования о продаже квартиры и разделе денежных средств, полученных от ее продажи, соответственно принадлежащим сторонам долям. Мне кажется, это оптимальный вариант: во-первых, вряд ли у вашей мамы и вас имеются денежные средства для выкупа доли сестры; во-вторых, вы можете одновременно с продажей квартиры подбирать квартиру, устаривающую вашу маму, расчитывая на те денежные средства. которые вам достанутся от продажи квартиры....Успехов... Не плохо бы вам обратиться к юристу.....
СпроситьУважаемая,Алена!
Третий ответ моего коллеги о заявлении иска о продаже квартиры и разделе денежных средств,введет Вас в напрасную судебную тяжбу.Ответ не основан на законе.Можно воспользоваться советом Дмитрия Константиновича,хотя 1/4 доля -это все-таки не малозначительная доля.Так что будьте готовы к отрицательному результату.
Пробуйте договориться с собственником доли о продаже ее Вам или о продаже всей квартиры.Это лучший вариант.Удачи Вам.С уважением,
Спросить
