Как оформить право собственности на землю и дом?

Доброе время суток! В 2011 году приобрела домовладение на отдельном з\у. Недвижимость по свидет о рег права оформлена как квартира, земля была у собственника на праве пожизненного наследуемого владения. Зем участ. мне не оформили, хотя бывший собственник отказался от него(КУС отказал со ссылкой: квартира-помещение и з\у не предоставляется). Судом был установлен факт владения и пользов. не квартирой, а частью жил. дома, а в разъяснении суда сказано, что по существу истец владеет жилым домом . Для регистрации требуют технический паспорт на жил. дом, БТИ отказывает изготовить тех план жилой дом со ссылкой , что в архив. данных числится двухквартирный дом (дом со общей стеной, у соседа по докум. индивидуальный жилой дом с 2005г). То есть заколдов. круг. суд сказал, что у меня дом, рег палата не регистрирует без тех документов, БТИ не делает тех. план на дом, а администрация не оформляет землю под домовладение( есть еще постройки, всего пять соток со своим кадастровым номером). Обжаловать отказ БТИ по гл 25 ГПК не получается , не гос. структура, договор на изготовление тех.плана БТИ не подпишет ,даже заявление на (дом) не берут, то есть основания для иска не возникает. Как решить вопрос с зем. участком и с оформлением права собственности на дом или часть дома (повторюсь- по документам у соседей жилой дом, у меня суд установил факт владения частью дома а в разьяснении указал, что по существу я владею жилым домом.)

Айгуль.