Соседи по площадке передумали - председатель ТСЖ взимает плату за аренду общей кладовки
Три года назад, я купила квартиру в новом жилом доме, мы с соседями по площадке с устного разрешения ТСЖ, оборудовали на площадке кладовку-все соседи на площадке скинулись и поставили дорогостоящую дверь, Теперь Наша председатель приняла решения брать с нас за аренду нами оборудованную кладовку.
Теоретически - правомерно. Пользуетесь общим имуществом в своих целях.
Вынести вопрос о стоимости пользования на собрание собственников.
ЖК РФ.
"Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц".
Спросить
Как можно узаконить кладовку на лестничной площадке около мусоропровода. Установили дверь и замок 15 лет назад. Соседи не были против. В этом году дом перешел в ТСЖ и сосед претендует на часть этой кладовки. Хотя изначально отказывался принимать участие в установке двери и замка. С уважением Ольга.
Здравствуйте! Сможете путем проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома на основании ст.38-43 ЖК РФ.
Спросить
В данном случае кладовка является общедомовым имуществом.
Решение об использовании общедомового имущества-находится в исключительном ведении общего собрания собственников многоквартирного дома. Поэтому инициируйте собрание, Включите в в повестку дня интересующий вас вопрос взятие в аренду указанной кладовки, и предложите свои условия оплаты аренды в денежной или натуральной форме.
Спросить
Добрый день! В любом случае нужно проводить общее собрание собственников МКД, а на этом собрании ставить вопрос по кладовке, решаться будет путем голосование, больше никак.
СпроситьУ нас такая проблема. У нас на площадке около лифта есть место, мы туда ставили коляску, но в один прекрасный день наши соседи сделали стену и поставили дверь (сделали себе кладовку. Разрешени у нас не спрашивали. Теперь наша коляска стоит около лифта и всем мешает, куда нам обращаться чтобы они убрали эт кладовку?
Добрый день!
Они это сделали наверняка без разрешений.
Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
СпроситьМеня интересует вопрос: мы купили квартиру год назад в доме бизнес класса и поставили сразу дверь на лестничной площадке на две квартиры! Соседи не были против! И сейчас соседи которые купили квартиру вне нашего тамбура требуют убрать дверь! У нас нет официального разрешения на нее! Но комендант дома говорил что не против нашего установления двери и на других этажах двери имеются! Как мы можем законно получить разрешение? Спасибо.
Дело в том, что согласно ст. 36 ЖК РФ коридоры относятся к общему имуществу всех собственников помещений многоквартирного дома.
Поэтому, к сожалению, Ваши действия неправомерны.
СпроситьХотим купить квартиру по ипотеке, но возникли трудности: у собственников две кладовки слева и справа квартиры прихвачены, изначально они их купили, свидетельство есть на них, но дверь квартиры вынесена за кладовке, т.е. ещё и площадка подъезда прихвачена, получается площадка это коридор в квартире слева кладовка и справа кладовка.
Здравствуйте.
В чем сложность приобретения?
Если банк одоброит квартиру, то проблем возникнуть не должно..
СпроситьПриобрела квартиру в многоквартирном доме. У бывших хозяе была кладовка на этаже. Передана по договору аренды много лет назад. Сейчас начальник ТСЖ пишет письма и угрожает взломать дверь и выбросить все имущество наше если мы не отдадим кладовку. Как поступать? Имеет ли право УК вскрывать чужую дверь без решения суда?
Здравствуйте, Алиса Александровна!
Увы, но ведь кладовка на площадке - это общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
У прошлых собственников Вашей квартиры, насколько я понимаю. Был лишь договор аренды на кладовку. Поэтому надо выяснять, сохранился ли этот договор, анализировать его содержание. Не исключено, что он ещё продолжает действовать. В этом случае требования председателя ТСЖ являются неправомерными.
СпроситьМы с соседями установили дверь на площадке у квартир. Это было примерно 15 лет назад. Соседи не возражали и ЖСК устно разрешили (им дали ключ). Теперь ЖСК требует разрешение на установку этой двери. А у нас почти на каждой площадке в доме такие двери.
Кто выдает такие разрешения и куда обращаться?
В ЖСК ничего не могут ответить.
Спасибо.
Купили квартиру, хозяин которой пользовался кладовкой в подвале. Кладовка в собственность не оформлена. Сейчас председатель ТСЖ просит нас освободить кладовку, ссылаясь на то, что прежний хозяин не покупал её у застройщика. Остальные жильцы купили кладовки у застройщиков, получив кассовый ордер (тоже нет свидетельств на право собственности). Законно ли требование руководителя ТСЖ. Может ли он продать нам кладовку или сдать в аренду и насколько это будет законно?
Здравствуйте. ВОобще в подвале разрешено иметь кладовку и доп.плату взымать не допускается, подвал по факту это общее имущество и его использование подвала решается общим собранием собственников в доме, а не каким то решением ТСЖ.
СпроситьСитуация такова. В доме на каждой лестничной площадке 4 квартиры. И 1 кладовка на все 4 квартиры. От кладовки отказались все квартиры кроме одной. Они установили дверь и считают что эта их кладовка. Но я намерен поставить вещи в кладовку. Имеют ли они права не разрешить мне поставить вещи. Ни какого письменного договора о том, что мы отказались от кладовки мы не составляли.
Сосед требует права на общедомовое имущество - как отказать ему в использовании нашей кладовки?
Дому 4 года. Мы в нем живем 1 год. Живем на последнем 9 этаже. Между этажами, на лестнице - помещение под мусоропровод. Мусоропровод не работает. Все соседи сделали там кладовки. Осталась одна свободная, между 9 этажем и техническим этажем. Мы, с разрешения ТСЖ, заняли ее, сделали там кладовку себе. Все соседи не против, кроме одного. Сосед хочет пользоваться ею совместно с нами. Но не в покупке материалов, ни в работе он не участвовал. За 4 года никаких действий по ограждению территории не высказывал ни соседям, ни в ТСЖ. И теперь как только мы ее заняли качает права и требует пустить его туда бесплатно (т.к. это общедомовое имущество). Никакие входы-выходы наша кладовка не перекрывает. Как на законных основаниях отказать ему?
На законных основаниях вы ему отказать не можете. Более того, действия ваших соседей тоже не законны. Помещения, которые заняли ваши соседи являются общей собственностью всех жильцов вашего дома и распоряжение таким имуществом, осуществляется таким имуществом возможно только с согласия собственников дома. Само ТСЖ не вправе передавать помещения в пользование жильцам без согласия других собственников. В вашем случае единственный выход - договариваться с соседом полюбовно.
Спросить
Все дело в том что у вас нет в собственности кладовки. Нет их и у остальных жильцов. Ни вы ни он не имеете права выделить в натуре свою долю в праве общей собственности на общее долевое имущество в многоквартирном доме (ч.4 ст.37 ЖК РФ). ТСЖ вправе, к примеру, сдавать такое имущество в аренду, распоряжение таким образом (ч.4 ст.36 ЖК РФ) общим имуществом также отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
