Расчет суммы налога при продаже комнаты в коммунальной квартире и вопросы о налоговом вычете

01.04.2013, 14:32

• г. Санкт-Петербург

Помогите решить вопрос о сумме налога при продаже комнаты в коммунальной квартире. Сначала нам дали 2 комнаты в общежитии от завода, затем в 2005 г. передали их по ордеру, в 2010 г. мы их приватизировали и в 2012 г. - продали одну по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру. В договоре есть фраза - что отчуждаемая доля квартиры состоит из одной комнаты площадью 11,9 м. При этом в пользование ПОКУПАТЕЛЯ переходит одна комната № 5. Может ли это рассматриваться для расчета налога 13% как изолированное помещение и налоговый вычет = 1000000 или все таки 1000000/114x12? Комната находилась в 8-комнатной квартире и составляла 12/114 долей коммунальной квартиры. (В договоре указана сумма 300000 р. Это около 25 т.р. налога. Читая информацию о приватизации узнала, что только в Питере комнаты в коммунальных квартирах передавались в собственность в долях. Получается в Питере надо платить по полной программе 1000000/114 х 12, а в общем по стране-1000000 вычет? Это как?) Спасибо.

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Магонов В.А. 4.6

01.04.2013, 14:37,

г. Новороссийск

Если у Вас в договоре купли-продажи комнаты указана денежная сумма до 1000000 (одного миллиона) руб., то ни какой налогооблагаемой базы не возникает и соответственно налог не оплачивается. не важно, продали Вы долю или отдельное помещение.

Спросить

Адвокат

Грудкин Б.В. 4.9

01.04.2013, 15:34,

г. Санкт-Петербург

Добавлю к совершенно верному ответу уважаемого коллеги, что разделение вычета в 1 млн.руб. на доли производится лишь в случае продажи всей квартиры. Если же Вы продаете только долю, а другие доли в праве собственности на эту квартиру одновременно не продаются, то Вы вправе воспользоваться полной суммой вычета до 1 млн. руб. единолично.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 82 из 47 432 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59