Ситуация с предварительным договором купли-продажи земельного участка и отказом продавца оплатить задолженность - могу ли я обратиться в суд и взыскать авансовый платеж и расходы на риэлторские услуги
У меня следующая ситуация: через риэлтора заключила предварительный договор купли-продажи земельного участка для садоводства и соглашение об авансе (я покупатель). Согласно предварительного договора кп продавец в случае наличия задолженности по обязательным платежам предусмотренных законом или договорами обязан оплатить данные платежи. В правление с/т мне выдали справку о том, что за продавцом имеется неоплаченный целевой взнос согласно решению общего собрания членов с/т. Также согласно фз о садоводческих товариществах... члены с/т обязаны оплачивать целевые взносы. Продавец отказывается оплачивать данный взнос ссылаясь на то, что она не обязана его оплачивать, в связи с чем долгов не имеет. Покупать зем. участком с долгом в 35 000 я не хочу, авансовый платеж продавец возвращать отказывается. Вопросы: могу ли я обратиться в суд с требованиями о расторжении данного договора, взыскания авансового платежа, возмещении процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов на оплату риэлторских услуг. (с риэлтором имеется договор на оказание информационных услуг. ). Можно ли взыскать с риэлторской организации оплаченные услуги, если риэлтор знала об этом долге продавца так, как является членом правления данного с/т, и не сообщила мне.
Можете, конечно. Только имейте ввиду, что долг продавца по платежам на покупателя не переходит, поэтому скорее всего расторжение договора по Вашей инициативе будет без уважительных причин.
Спросить
У меня проблема следующая. Куплена квартира. С компанией застройщиком был заключен договор на оказание услуг по регистрации в собственность. Авансовый платеж за предоставление данных услуг 100%. На данный момент должны ехать в компанию за получение ключей и соответственно с предоставление квитанций на оплаты вышеуказанного авансового платежа. После оплаты аванса, в случае одностороннего отказа Заказчика от услуг Исполнителя, аванс не возвращается. Вопрос следующий: Согласно законодательству РФ, есть ли возможность одностороннего расторжения договора без внесения авансового платежа? Заранее спасибо.
С каким иском обратиться в суд. Ситуация следующая: заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в письменной форме, в договоре указаны данные продавца, покупателя, стоимость квартиры, срок, до которого стороны обязуются подписать основной договор, подписи обеих сторон. Покупатель передал авансовый платеж (имеется расписка). Средством обеспечения обязательств избрана неустойка в размере 50 тыс. руб., выплачиваемая виновной в неисполнении договора стороной. В настоящее время срок для подписания основного договора не истек. Продавцу направлено предложение заключить основной договор. Продавец отказывается от заключения основного договора, отказывается уплатить неустойку. Покупателем были понесены расходы связанные с оформлением сделки кредитования. С каким иском лучше обратиться в суд? О понуждении заключения основного договора или о взыскании авансового платежа, неустойки и понесенных расходов.
Если Вы хотите заключить договор, то с иском о понуждении к заключению договора.
Если не хотите, то возможно следует выждать окончания срока и взыскивать неустойку.
СпроситьВ платежных поручениях (договор энергоснабжения) в назначении платежа указываем-текущий платеж по договору № от, имеется задолженность за предыдущие периоды. Вправе ли сбытовая компания относить данные платежи на периоды задолженности или обязана относить на текущий период. По договору указано при отсутствии назначения платежа может отнести на любой период, но здесь указывается текущий платеж. Что понимается под текущим платежом по договору энергоснабжения. Заранее благодарен за ответ.
Чтобы адекватно и грамотно ответить на Ваш вопрос нужно видеть буквальное содержание документов, на которые Вы ссылаетесь.
Спросить
При составлении договора купли продажи земельного участка с рассрочкой платежа обезательно оплачивать первоначальный взнос или можно без первоначального взноса составить договор?
Обязан ли продавец вернуть 50 тыс. руб.если мы не согласны на указание в основном договоре суммы значительно меньшей той которую оплачиваем?
Из предварительного договора "Для обеспечения заключения основного договора купли-продажи потенциальный покупатель вносит обеспечительньйі платеж в размере 3 650 000 руб.
Порядок внесения обеспечятельного платежа:
В день подписания настоящего договора вносится 50 000 руб. что является гарантийным взносом. Сумма в размере 3 600 000 руб. вносится Покупателем не позднее 01.06.2017r. Гарантийный взнос является невозвратными в случае отказа Покупателя."
Доброго времени суток! Гарантийный взнос является невозвратным согласно условиям договора, о сумме сделки необходимо договариваться заранее и прописывать ту сумму, за которую покупаете.
Спросить
Здравствуйте! Если по вашей вине (отказе от сделки) сделка не состоялась, то вам 50 000 не возвращаются, исходя из условий договора. Если у вас сохраняется намерения на сделку, то на все сумму можно сделать "правильные расписки" и не бояться проводить сделку.
Спросить
Здравствуйте, Виктория!
Да, обязан, поскольку в этом случае договор не будет заключен по вине продавца. Вы также получите право требовать проценты за пользование чужими денежными средствами.
СпроситьЗаключили договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Покупатели первые два взноса внесли согласно договора, а третий платеж не вносят (задержка платежа 14 дней). Подскажите, пожалуйста, что мне делать, как взыскать оставшуюся сумму? Спасибо.
Добрый день! В таком случае вы вправе расторгнуть договор купли-продажи согласно ст.450-451 ГК РФ.
СпроситьЗаключила предварительный договор купли-продажи квартиры с сыном собственницы (без доверенности). Дата в предварительно договоре указана не правильно - имеет ли это какое-то значение? В указанные сроки справки не предоставлены Покупателем, договор по этой причине не заключен. По истечению сроков отказываются вернуть авансовый платеж. Как правильно написать в исковом заявлении основания прекращения договора и возврат авансового платежа?
Я, покупаю квартиру. В интернете нашел подходящий вариант позвонил, контактное лицо, которое оказалось риэлтором продавцов, сообщило мне адрес и время когда можно посмотреть квартиру. Посмотрели квартиру, обсудили организационные вопросы с собственником и через некоторое время пришли к соглашению на заключение договора купли-продажи, но предварительно! Риэлтор заявил мне, что я обязан (и продавец это подтвердил, что мол да, ты обязан) заключить с ним договор на оказание риэлтерских услуг (3% от сделки) , а основанием для этого является мой звонок ему как риэлтору.
Хотелось бы узнать, а кто действительно должен оплатить услугу риэлтора - продавец, который заказал эту услугу или покупатель, который так неудачно позвонил?
Риэлтору платит та сторона, которая заключила с ним договор. Предполагаю, что продавец от заключения договора отказался, обговорив, что вознаграждение посредника в сделке будет получено с будущего покупателя. Без договора Вы ничего не должны.
СпроситьНе могли бы Вы уточнить-если с собственником земельного участка заключается договор на пользование инфраструктурой, а на собрании СНТ принимается решение о взимании целевого взноса на ремонт дорог общего пользования, должен ли собственник платить этот целевой взнос? Или про уплату целевых взносов можно прописать в договоре и собственник тогда будет обязан вносить кроме суммы по договору и целевой взнос.? Сапсибо, с уважением, Ольга Константиновна.
лучше это все в договоре указать, шлите проект дополнительного соглашения к договору, пусть второй экз. подпишет и вернет вам
СпроситьДоговор обычно заключается с собственниками, ведущими хозяйство вне членства в СНТ. Если у Вас так, то все целевые взносы тоже должны быть там прописаны. Вообще по Закону (66-ФЗ), если собственник участка, ведущий хозяйство вне членства не участвовал в создании инфраструктуры, то членские взносы могут быть больше, чем для членов, если участвовал, то равны взносам членов. Вообще очень много особенностей.
Спросить
Собственник не будет подчиняться решениям, принятым на собрании. Все выплаты должны быть прямо урегулированы договором.
Спросить
