Необходимо ли по новому жилищному законодательству согласие супруга на продажу квартиры, если в приватизации он не участвовал?

Если продаётся приватизированная квартира в которой муж право собственности на долю не имеет, то его согласия на продажу такой квартиры не требуется, т.к приватизация – безвозмездная передача в собственность жилья, что приравнено к дарению и согласно ст.36 СК РФ такая квартира или доля в ней является единоличной собственностью того из супругов, кто участвовал в приватизации. В том случае, если недвижимость является общей совместной собственностью супругов, Семейный кодекс РФ предусматривает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению такой недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В противном случае супруг, нотариально удостоверенное согласие которого не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п. 3 ст. 35 СК РФ). Причем необходимо иметь в виду, что под совместной собственностью супругов понимается имущество, нажитое супругами во время брака (ст. 34 СК РФ). В Санкт-Петербурге оценка объекта недвижимости входит в состав технического паспорта на объект. Действующая форма техпаспорта существует с 2000года, поэтому при наличии 2 экз. техпаспорта, полученного в 2000г. или позднее, его можно использовать при осуществлении сделки, т.к нотариус, удостоверяющий сделку, сам может осуществить индексацию стоимости объекта недвижимости по данным ПИБа. Однако в состав техпаспорта входит описание объекта, план квартиры и сделку не зарегистрируют в регистрирующем права на недвижимость органе, если имеется самовольная перепланировка в объекте недвижимости с выходом за границы существующего по данным инвентаризации объекта (это обстоятельство должно проверяться с осмотром объекта органом инвентаризации). Таким образом, техпаспорт по сделкам с недвижимостью предоставляется за текущий год, в котором осуществляется сделка.

Документы БТИ действительны в течение одного года с момента из изготовления. Согласие супруга не требуется.