Оформление собственности на квартиру в равных долях и вопросы прав передачи и наследования
Помогите пожалуйста!
Отец хочет оформить собственность в равных долях, и оформить на меня 1/2 квартиры, при этом без права продажи и дарения, в праве ли нотариус заверять такой документ?
Могу ли я быть собственником таким образом? Смогу ли я прописать (зарегистрировать на свою собственность)детей? Совершеннолетних? И оставить наследство к примеру ребенку?
Нотариус не вправе заверять такой документ. вы. став собственником, будете иметь право пльзоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом. Н/л детей сможете зарегистрировать, и по наследству имущество перейдет вашим наследникам. Также сможете продать или подарить вашу долю, согласие отца не нужно.
СпроситьЗдравствуйте, Александр.
Договор с такими условиями нотариус не удостоверит, простая письменная форма договора с такими условиями также не пройдёт государственную регистрацию.
Если необходима более подробная консультация или помощь в решении данного вопроса, обращайтесь.
Юридическая Компания "ЛЕКС".
Спросить
Можно оформить в дополнение договор залога. Тогда вы не сможете без его согласия ни продать ни подарить, без согласия отца.
Спросить
Александр, я считаю, что такой договор нотариус не заверит, а по поводу регистрации ребенка да, безусловно, Вы сможете зарегистрировать своих детей на свою собственность.
Спросить
Если вы станете собственником доли, то вправе будете ее и продавать, и дарить.
Ограничение ва в данных правах незаконно и никактз последствий не влечет.
Спросить
Если оформлять договором дарения, ни при каких условиях данный договор быть не может.
СпроситьМоя мама приняла наследство после смерти моего отца - 1\2 квартиры, находившейся в собственности ее и отца в равных долях. У нее на руках на сегодняшний день только свидетельство о праве на наследство. Право собственности на унаследованную 1\2 квартиры в Росреестре не зарегистрировано, поскольку свидетельство о праве на наследство получено совсем недавно. В связи с тем, что в дальнейшем мама собирается оформить дарственную на эту квартиру на меня, нотариус предложил ДО регистрации мамой права собственности в Росреестре оформить дарственную на меня и уже после я сама регистрирую свое право собственности. Могу ошибаться, но думаю, что одно свидетельство о праве на наследство не может давать право на сделки с недвижимостью (в т.ч. дарение). Должна ли мама сейчас сначала зарегистрировать свое право собственности на унаследованную ею 1/2 часть квартиры, а потом уже оформить дарение? Или все же нотариус прав и дарение можно сделать ДО регистрации права собственности, на основании лишь свидетельства о праве на наследство? Спасибо.
ВАша мама станет собственником 1/2 доли, полученной после смерти отца,только после получения свидетельства о праве собственности на 1/2 долю недвижимости в едином реестре собственников ( смотри ст.219 ГК РФ)
До получения свидетельства о собственности, ваша мама имеет право подарить только свою 1/2 долю, на которую у нее уже имеются правоустанавливающие документы.
Возможно этот вариант предлагала вам нотариус???
СпроситьТатьяна, нотариус не прав. Дело в том, что сделка дарения предполагает, что Даритель является собственником дара.
Право собственности на недвижимое имущество начинается с момента государственной регистрации права.
Ваша мама на данный момент имеет право на оформление собственности, но не саму собственность, т.к. сейчас ей дарить нечего. Обладателем собственности она станет только после регистрации в УФРС. Затем вы можете оформить договор дарения.
СпроситьПоясните, пожалуйста, правовую сторону такой жизненной ситуации. Квартира приватизирована как совместная собственность совершеннолетних на момент приватизации членов семьи. В приватизированной квартире зарегистрирован и проживает с самого рождения молодой человек, теперь уже совершеннолетний и полноправный. Когда квартира приватизировалась, он был ещё несовершеннолетним, поэтому в приватизации квартиры участия не принимал, и собственником квартиры не является.
Вопросы:
1. Имеет ли этот молодой человек право на часть собственности (квартиры)?
2. Имеет ли этот молодой человек право зарегистрировать (прописать) в этой квартире свою жену или своих детей без согласия остальных членов семьи – собственников кварти-ры?
Спасибо за ответ.
Уважаемый Владимир! Укажите точную дату приватизации для ответа на первый вопрос.
Что касается, регистрации по месту жительства - в соответствии с ЖК РФ без согласия всех проживающих будет зарегистрирован ребенок в возрасте до 14 лет. Для "прописки" жены- требуется согласие всех собственников.
Спросить
Как зарегистрировать право на квартиру после получения свидетельства о наследстве от нотариуса?
Имеет ли право нотариус выдать свидетельство о праве на наследство, если договор о приватизации на квартиру (составлен в октябре 1998 года, в договоре - три равных доли собственности) не был зарегистрирован в органах юстиции, а один из собственников квартиры умер в июне 2008 года и его право собственности осталось без регистрации.
Как правильно зарегистрировать право собственности на квартиру собственникам, которые еще живы - подачей заявления в органы регистрации права собственности или через суд для узаконивания прав наследника?
Можно ли зарегистрировать право на собственность после выдачи нотариусом свидетельства о наследстве или это противоречит закону о регистрации права собственности?
Заранее благодарна за ответ адвоката или юриста.
Уважаемая Наталья Геннадьевна!
Если право собственности не зарегистировано, то нотариус не имеет право выдать свидетельство о праве на наследство. Надо наследнику получить от нотариуса отказ в выдаче свидельства о праве на наследство и обращаться в суд иском о включении долю квартиры в состав наследственного имущества и признании права собственности на долю квартиры.
Удачи Вам!
Спросить
Наталья Геннадьевна! Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Если такой регистрации не было, то договор не заключен. Соответственно, нет и права собственности. Поэтому, наследовать нечего, на сегодня. Нотариус не вправе выдавать свидетельство о праве собственности на чужую собственность.
Ваш вопрос можно решить только через суд.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьВам в суд нужно обращаться совсем по другой причине. Не связанной с наследством. Наследства в виде квартиры нет. Вам нужно признавать договор приватизации заключенным. Если будет решение суда о регистрации договора, то договор будет считаться заключенным С МОМЕНТА ЕГО РЕГИСТРАЦИИ. Поэтому, умерший уже не будет иметь права собственности на эту квартиру, и наследовать нечего. Все остальные, в случае успеха в суде станут собственниками в равных долях.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьНа сегодня, Ваша квартира муниципальная собственность. Она не приватизирована, с точки зрения права.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
Спросить
подается заявление, а при наличии спора, - исковое заявление о признании права владения долей квартиры умершим и включении этого имущества в наследственное имущество. Удачи.
Спросить
Как правило, Исполком муниципального образования, обладающее правами юридического лица, то есть представительный орган муниципального образования, собственника жилья
Спросить
А в суд можно обращаться после 6 месяцев после открытия наследства или раньше? Нотариус нам пока не дала отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство.
Какие ограничения в сроках по окончательному оформлению свидетельства о праве на наследство с учетом обращения в суд и кто должен быть ответчиком в исковом заявлении.
СпроситьКогда имеется спор о праве собственности, которое приватизировано по договору, но незарегистрировано, кто указывается ответчиком в заявлении в суд - администрация района, регистрационная палата или налоговая инспекция?
СпроситьМой отец и его брат получили в наследство две квартиры от матери, оба вступили в права наследования в равных долях соответственно. Других собственников нет. Отец и его брат хотят отдать мне свои доли в обоих квартирах. Подскажите пожалуйста:-как лучше оформить переход прав на указанное имущество-от отца по договору дарения, от дяди-по договору дарения или договору купли-продажи?;-при купли-продаже кто уплачивает налог, в какой сумме, какие есть условия особождения от уплаты налога, снижения суммы налога?;-в указанных вариантах перехода прав на имущество переходят ли ко мне коммунальные долги?;-возможно ли осуществить одновременно две сделки-(дарение/купли-продажа, дарение/дарение) и после зарегистрировать право на все имущество, или все делается последовательно?
Спасибо за консультацию.
Может быть оформлен договор дарения у нотариуса, в установленном законом порядке удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Добрый день!
При продаже, налог будет платить ваш дядя, если его доля стоит более 1 000 000 руб (налоговый вычет) и если владеет имуществом менее 5 лет. Если дядя подарит долю, - налог на дарение будете платить Вы (т.к. он не является близким родственником) Выгоднее через продажу.
Долевая собственность оформляется через нотариуса. Можете одновременно оформлять и дарение от отца и покупку от дяди.
Коммунальные долги на Вас не перейдут, за исключением долгов за капремонт,-они переходят на нового собственника согласно ст. 169 ЖК РФ.
СпроситьОтец оформил доверенность у нотариуса на дарение дома получив только право на наследство - в собственность в регпалате не оформлял. Нотариус, оформивший дарственную, утверждает, что получив право на наследство человек может распоряжаться своим имуществом. Может ли регпалата оформить без регистрации собственности передачу в собственность другому лицу по договору дарения и праву на наследству. Можно ли признать недействительным такое дарение через суд?
При условии, что право дарителя было зарегистрировано в ЕГРП, в противном случае только судебный механизм признания права собственности, только потом отчуждение.
Спросить
Если вашему отцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, то он мог сразу же совершить сделку дарения, без предварительной регистрации наследства, поскольку право собственности в порядке наследования у наследников возникает с момента смерти наследодателя и не зависит от факта государственной регистрации права.
СпроситьМой муж, являющийся собственником квартиры, хочет подарить 1/3 квартиры мне и 1/3 - нашему несовершеннолетнему ребенку, а 1/3 оставить в своей собственности. Каким образом оформить дарение и зарегистрировать наши права собственности?
В настоящее время такие сделки в Москве не допустимы. В Вашем регионе можете обратиться в регистрационный орган юстиции с вопросом можно ли подарить долю от целого?
СпроситьПомогите, пожалуйста в следующей ситуации. Есть семья - мама, папа, сын, дочь. Все совершеннолетние. Есть квартира, приватизированная на маму, папу и дочь в равных долях. Умирает мама. Что достанется сыну? Плюс, все свои права на квартиру отец хочет отдать сыну, как ему это сделать? Как сыну оформить свои права на эту квартиру. И какие вообще будут права и какая будет доля сына в этой квартире.
Уважаемый Александр!
Сын наследодателя имеет одинаковые права с другими наследниками первой очереди - супруг, родители, дети умершего. Вы имеете право вступить в наследство, обратившись к нотариусу до истечения шести меяцев со дня смерти матери. Отец имеет право составить на Вас завещание или другим образом передать вам своб долю - купля - продажа, например.
С Уважением,
СпроситьПраво собственности на квартиру зарегистрировано в равных долях на меня и мою маму (по 1/2 доли). Мама хочет подарить мне свою долю. Требуется ли заверить договор дарения у нотариуса?
С сегодняшнего дня вступили изменения в силу. Но применение на практике пока еще вызывает некоторые вопросы. Вас эти изменения похоже не коснуться и придется заверять нотариально.
Информация Росреестра от 10.06.2019 "С 31 июля 2019 года упрощается порядок регистрации сделок для участников долевой собственности"
С указанной даты вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, которым были внесены изменения в том числе в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.
Согласно нововведению с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом по общему правилу сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Отмечается, что указанные изменения позволят участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.
Следует иметь в виду, что до 31 июля 2019 года действует текущая редакция Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте! Да, Ваша сделка по дарению доли в праве собственности на квартиру подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии со ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Спросить
Добрый день! Да, такая сделка подлежит нотариальному заверению в силу части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, подлежат нотариальному удостоверению…».
СпроситьДано: квартира в общей долевой собственности (собственников двое, формулировка в Свидетельстве "доля собственности в праве - 1/2". Собственники - близкие родственники, брат/сестра). Один из собственников вступает в брак и хочет прописать/зарегистрировать супруга в данной квартире. Вопрос - повлияет ли это на размер права собственности второго собственника а) при продаже б) при вступлении в наследство.
Здравствуйте!
Прописка супруга никак не повлияет ни на изменение долей в праве собственности на квартиру, ни на доли в наследстве. Проиписка дает только право пользования квартирой.
Спросить
Здравствуйте! На сегодняшний день квартира в общей долевой собственности по 1/2 на брата и 1/2 на сестру. Они живут в этой квартире? Если знать, сколько комнат, что с квартирой на сегодняшний день, то можно до мельчайших подробностей рассказать, что будет дальше. Но будем исходить из тех сведений, которые в вопросе. Один из собственников вступает в брак и хочет зарегистрировать супруга (у) в квартире. Во-первых, собственник зарегистрировать супруга имеет право не в квартире, а только на своей доле - на 1/2 доле квартиры. Во-вторых, в обязательном порядке нужно согласие обоих собственников. Собственноручно написанное заявление-согласие при гос. служащем (в данном случае это может быть паспортистка). Согласия 2-х собственников - документ постоянного хранения (во избежание дальнейших споров относительно наследства). Теперь вопрос. Если это квартира 2-х комнатная, то у каждого собственника - по комнате, если 1-комнатная, то по суду определяют время пользования (брат 3 дня может приходить туда по своим делам, сестра остальные 3-4 дня может приходить гладить-стирать). И все бы было мирно. НО! При согласии обоих собственников на регистрацию в квартиру чужого человека и при условии, что они оба в квартире проживают... Надо учесть, что этот человек не будет пользоваться только половиной квартиры, а будет пользоваться всей квартирой. Если это женщина - 2 хозяйки на кухне, если мужчина - пришел, выпил, товарища привел... Далее родился ребенок. Пеленки, крики, вой, каша, раскрошенное везде печенье... Между братом и сестрой начинают возникать трения, потом скандалы. А этот новый человек не хочет выписываться, т.к. это может оказаться его единственным жильем и ни по какому суду его (ее) не выпишешь, тем более, что в браке осуществлялись платежи и ремонт за счет семейного бюджета и т.д. А о правах ребенка - это его обязательная доля и вообще отдельная песня. Начнется дележ этой 1/2. А тут один или двое детей или ребенок от предыдущего брака, которого тоже этот человек зарегистрирует на эту 1/2 долю. Имеет право, между прочим. Особенно, если это мать, прописывающая своих детей. Здесь - или продолжение революционной ситуации, или развод (с законным дележом этой 1/2 доли) или второй собственник уходит из этой квартиры и, естественно, не платит ком. услуги, т.е. не несет бремя содержания. А через 15 лет его 1/2 плавно переходит в собственность второго собственника (брата или сестры). Теперь вернемся к началу повествования. Если второй собственник не даст согласия на регистрацию и на проживание постороннего для него человека, то, по крайней мере сохранятся отношения брата и сестры. Если нет ни у кого другого жилья, то вариант продажи квартиры, разделения ден. средств (с добавлением кредита или др. источника) купить каждому свое отдельное жилище. И братско-сестринские отношения не только укрепятся, но и дружба семьями сплотит и приумножит радостные события в их жизни. Чтобы вас не пугать дальше, отвечу коротко на ваш вопрос конкретно. При регистрации еще одного человека в квартиру, его ведь регистрирует заинтересованная сторона. Если брат привел жену, то регистрирует только на своей 1/2 доле. Доля сестры документально никак не пострадает от этого ни при продаже, ни при вступлении в наследство. У нее на бумаге-то останется 1/2 доля. Другое дело - фактически, если там будут жить еще 2-3 человека, да еще теща-свекровь в гости приедет за внуками смотреть... И, наконец, по поводу продажи. До регистрации другого человека в квартиру, можно будет продать всю квартиру, каждый по 1/2 друг другу или третьим лицам. Но после регистрации постороннего, сестра сможет продать свою 1/2 долю в квартире (или это комната) и то если кто возьмет, кроме брата, а вот брат с зарегистрированной супругой и детьми - нет. О причинах я написала выше.
СпроситьПосле смерти отца в 2017 году два сына получили право на наследство в долях на квартиру. Решили квартиру продать. Нотариус сказала: при продаже квартиры в долях можно оформить договор купли-продажи через нотариуса без получения свидетельства о праве собственности на основании свидетельства о праве наследования. Как лучше составить договор купли-продажи, чтобы не платить налоги, Составить два договора, каждому по доле? Спасибо.
Здравствуйте! Если свидетельство о праве на наследство уже получили, то отдельно не нужно регистрировать право собственности. Можете уже заключить договор купли-продажи и нотариально его удостоверить. По расходам разницы нет, но так будет быстрее.
Спросить
