Возможен ли выкуп доли у города по инвентаризационной стоимости при наличии значительного различия с рыночной?

В случае спора, ваш вопрос будет рассмотрен в суде по иску одной из сторон (либо Вы подадите либо он)

В законе сказано, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою часть постороннему гражданину. В этом же письме необходимо указать цену и условия, на которых квадратные метры продаются.

На раздумья и покупку закон дает сособственнику один месяц. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки доли соседа или промолчат, хозяин квадратных метров будет вправе распорядиться ими по своему желанию.

Вот что еще важно знать: по закону, если своей долей хозяин распорядился с нарушением преимущественного права соседа, то любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

Как зафиксировать кто подаст заявление первым о продаже своей доли по им выдуманной цене и соответственно отказе 2 собственника ввиду завышенной рыночной цены. Какая цена является рыночной.

Уважаемая Марина!

Даю ссылку на ст. 250 ГК РФ, в которой содержатся все ответы на Ваши вопросы.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Всего хорошего!

Не может продать, т.к он не собственник квартиры.

ст. 18 закона "о приватизации государственного и муниципального имущества" но имущество продается через аукцион, предложение публичное для неограниченного круга лиц. Кадастровая стоимость определяется органом технической инвентаризации (БТИ), рыночная стоимость формируется из текущего спроса/предложения на объекты со сходными характеристиками и региона расположения объекта. Ее может вам дать любой квалифицированный оценщик, по результатам оценки ситуации на рынке. Данные Виды стоимости Могут быть приблизительно одинаковыми как допустим в Москве, и отличающимися на несколько порядков, допустим в Российской глубинке

закона, определяющего стоимость, нет. Второй собственник может заявить любую сумму.

Нет, законов определяющий стоимость нет. Собственник имеет распоряжаться своей долей как хочет и продать за сколько хочет. Другое дело найдет ли он покупателя за эту цену.

Если у вас есть преимущественное право наследования по ст. 1168 ГК РФ, то в этом случае в срок до 3 лет с даты смерти можете подать на раздел. Для такого дела следует сделать оценку доли. В случае несогласия будет проведена экспертиза по стоимости. Обычно стоимость доли ниже, чем если продается вся квартира целиком, так что если у вас есть преимущества, то ими нужно воспользоваться в суде. При необходимости обращайтесь, это моя основная специализация

через суд продать квартиру нельзя

для продажи квартиры нужно согласие всех ее собственников

цена определяется по соглашению сторон, если соглашения не достигнете, то и сделка не состоится

Теоретически возможен. Но вопрос в другом, а захочет ли собственник (муниципалитет) продать. Если захочет, то естественно по рыночной стоимости. Каких либо законов обязывающих муниципалитет продавать жилые помещения нет.

Обратитесь в пенсионный фонд. Если дадут добро - сможете.

Добрый день. Вначале надо определить размеры долей по соглашению собственников. Потом можете продать, если ПФР одобрит сделку. ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ утверждены Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862.

Компенсировать долю мужа, если договоритесь, прийдется по рыночной стоимости, а не по стоимости БТИ. Стоимость по БТИ бралась исключительно для уплаты госпошлины. В суде надо действовать в зависимости от исковых требований (оснований иска, доказательств). В вопросе эта информация отсутствует. Если квартира действительно куплена в браке, то суд разделит ее, а обязать мужа получить от Вас компенсацию его доли без согласия мужа суд не имеет право.

супруг подал иск о разделе, а не о выплате Вами стоимости ему 1/2 доли квартиры. суд квартиру разделит по 1/2 доли каждому, так как квартира приобретена в браке. А справку о стоимости он приложил суду только для того, чтобы уплатить при подаче иска государственную пошлину с данной цены квартиры

Светлана, оценку квартиры можно произвести у оценщика, состоящего в саморегулиреумой организации профессиональных оценщиков. Думаю, что в городе у вас есть. К тому же, БТИ также производит оценку имущества по рыночной стоимости.

Квартира будет поделена судом по 1\2, затем вы сможете распоряжаться каждый своей долей. Соблюдая право преимущественной покупки.

Уважаемая, Светлана! Обязать выплатить Вам денежную компенсацию за 1/2 доли в праве на квартиру, которая является собственностью Вашего мужа с момента приобретения квартиры, суд не может. Это возможно только при заключении мирового соглашения.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Спасибо огромное за ответы. А могу ли я во встречном иске просить о выплате моим сужем мне компенсации за 1/2 по рыночной стоимости и где можно взять справку о рыночной стоимости квартиры.

Примерно так же, но если стороны не согласны с ценой - то экспертиза судебная установит цену...

Заинтересованное лицо представляет в суд оценку рыночной стоимости, а в случае наличия споров (например разные стороны по делу представили разные оценки) - назначается судебная оценочная экспертизы.

По практике Мосгорсуда стоимость доли при принудительном выкупе (по решению суда) всегда считается строго из стоимости всей квартиры. Некоторые районные суды Москвы иногда отходят от этого правила, но в апелляционной инстанции эту ошибку Мосгорсуд исправляет.

Если при принудительном выкупе считается стоимость всей квартиры, то из чего берётся рыночная цена? Она может быть как 3.600.000, так и 4.200.000 и 3.300.000

Уплачивайте исходя из инвентаризационной стоимости и голову себе не ломайте. А если дарение было между близкими родственниками, то вообще НДФЛ не уплачивается.

Вот нашел письмо ФНС по данному вопросу:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 10 января 2012 г. N ЕД-3-3/5@

Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение по вопросу определения налоговой базы по недвижимому имуществу (1/2 доли квартиры), полученному в порядке дарения между лицами, не являющимися членами семьи или близкими родственниками, и сообщает следующее.

Пунктом 18.1 ст. 217 гл. 23 "Налог на доходы физических лиц" части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) не предусмотрено освобождение от налогообложения доходов в денежной или натуральной формах, полученных физическим лицом (одаряемым), в случае, если даритель и одаряемый не являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.

При определении налоговой базы для исчисления налога с дохода, полученного в порядке дарения, следует руководствоваться общим порядком, установленным положениями гл. 23 Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 210 Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 Кодекса.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 228 Кодекса физические лица, получающие от физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, доходы в денежной и натуральной формах в порядке дарения, за исключением случаев, предусмотренных п. 18.1 указанной статьи Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению, самостоятельно производят исчисление и уплату налога.

В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) договор дарения является безвозмездным, следовательно, указание стоимости передаваемой дарителем вещи в собственность одаряемому или имущественных прав не является существенным условием указанного договора.

Учитывая, что Кодекс не содержит методику определения конкретной цены договора дарения в целях исчисления налога на доходы физических лиц, налоговая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество. Доходом от передачи в порядке дарения недвижимости может быть признана ее инвентаризационная стоимость по оценке БТИ в соответствии с требованиями п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса.

При этом положения п. 1 ст. 211 Кодекса к отношениям между физическими лицами, вытекающим из договора дарения, не применяются, так как в них речь идет о доходах в натуральной форме, получаемых физическими лицами от организаций и индивидуальных предпринимателей.

Советник

государственной гражданской службы

Российской Федерации

2 класса

Д.В.ЕГОРОВ

10.01.2012