Легальность предоставления коммунальных услуг управляющей компанией без договора и собрания с жильцами - что делать?
Имеет ли управляющая компания предоставлять коммунальные услуги не имея договор и не проводя ни кокого собрания с жильцами дома, не имея ни акта о проведении собрания, ни договора? Единственный акт собрания собственников-о снятии данных с приборов учёта.Законно ли это? Что нужно предпринять?
Если у вас не создано ТСЖ или ЖСК, то управляющую компанию выбирают на Совете дома, если в доме нет Совета дома, то на уровне местных органов власти проводится аукцион (тендер) о выборе управляющей компании, которая будет обслуживать ваш дом. В данной ситуации решения собственников дома не обязательно.
Спросить
В нашем многоквартирном доме каждый собственник жилого помещения платит за содержание жилья и т.д. управляющей компании. Но при этом договора на управление многоквартирным домом с УК у нас, как у собственником помещений НЕТ!
Общего собрания собственников помещений по выбору управляющей компании не было.
Вопросы:
1) Правомерно ли то, что управляющая компания взимает денежные средства за содержание жилья и т.д. без заключения договора с собственниками помещений?
2) Имеет ли управляющая компания право заключать индивидуальные договоры с каждым из собственников помещений? (в статье 162 ЖК РФ - сказано, что договор УК должен заключаться при организации ОБЩЕГО СОБРАНИЯ собственников помещений)
3) Каким образом собственнику помещения нужно заключать договор с УК в случае, если квартиру он приобрел после того, как УК начала предоставлять свои услуги жильцам дома?
4) Можно ли взыскать с УК всю денежную сумму за содержание жилья и т.д., т.к. нет договора на оказание данных услуг?
Спасибо.
Управляющая компания уже год выставляет квитанции за коммунальные услуги для оплаты. Договоры с жильцами дома не заключала. На вопрос, на каком основании выставляются счета для оплаты услуг без договора, ссылаются на постановление Правительства, в котором говорится о том, что если один раз оплатили услугу без договора, то договор считается заключенным. Так ли это?
Если коммунальные услуги ст 154 ЖК РФ Вам предоставляются. То это не означает что их не нужно оплачивать если нет договора У вас на этот счет неправильное представление: если услуга предоставляется но нет договора то услугу можно не платить.
Спросить
Андрей, частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).
В соответствии с ч.1 ст. 540. ГК РФ Заключение и продление договора энергоснабжения
1. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.
Спросить
Уточните у УК есть ли протокол общего собрания собственника на основании которого они выбраны в качестве управляющей компании.
Спросить
Говорят, что есть. Но мы с соседями не помним, чтобы нам предлагали перейти к этой компании и чтобы мы голосовали за нее.
Спросить
При регистрации УК подает документы в администрацию города или района о своих намерениях и информацию о домах, которые собирается обслуживать.
Уточнить наименование и адрес расположения организации можно в местной администрации.
Спросить
Здравствуйте! Информацию о переходе в новую УК можно уточнить в ГЖИ г. Челябинск, ул. Энгельса, д.43, Приемная: +7 (351) 727-78-88,
СпроситьУправляющая компания провела в нашем доме собрание собственников квартир. До проведения собрания было вывешено объявление и повестка дня. Утверждение договора с УК, утверждение тарифов. Я (по просьбе жильцов) за десять дней до проведения собрания обратилась онлайн обращением в Управляющую Компанию (они не отрицают в получении), что бы до проведения собрания выслали мне на эл.адрес копию договора и расшифровку, метод расчета тарифов которые будут утверждаться на собрании. Ничего не было выслано. На собрании мне выдали экз. договора. На следующий день после проведения собрания всем жильцам в почтовые ящики разложили решение собрания (утверждение договора и тарифов) где должна быть поставлена подпись каждого собственника, т.е. голосование. На заседании Собственников квартир мы вынесли решение о том, что управляющая компания должна предоставить в почтовые ящики договор, который люди должны утвердить, выслать председателю Совета многоквартирного дома расчет тарифов с расшифровкой. Метод расчета тарифов. УК этого не сделала.
Вопрос:
Как нам дальше действовать? Мы не хотим оплачивать неизвестно за какие услуги. Куда и как нам обратиться. Можем мы не оплачивать за общедомовые расходы, т.к. договора нет и тарифы не утверждены. В течении года (дом новый) мы оплачивали без договора и без утверждения тарифов. Это законно УК получала от нас деньги непонятно за что без договора. Спасибо.
Люба, они обязаны Вам предоставить всю информацию по тарифам и т.д., по истечению 30 дней. Пока советую обратиться с жалобами на сайтах прокуратуры и Роспотребнадзора.
СпроситьВ 2005 году был составлен договор между собственником жилья и управляющей компанией сроком на 5 лет. Действие договора давно уже истёк,а управляющая компания и собственник жилья так и не заключили новый договор. Имеет ли управляющая компания выставлять завышенные и не соответствующие ЖК РФ счита за комунальные услуги? Что можно предпринять в такой ситуации.
P.S.При обращении в управляющую компанию сказали что идёт пролонгация договора. Хотя в саром договоре это не указано.
Добрый вечер, уважаемый посетитель!
В данном случае рекомендую обратиться с жалобой в жилищную инспекцию
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьУправляющая компания в платежном документе по оплате услугпо содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг известила собственников жилых помещений о том, что нужно провести общее собрание и принять решение о проведении очередной проверки общедомового прибора учета тепловой энергии ио порядке финансирования этих работ. ЗАКОННО ли это требование? Ведь мы оплачиваем все коммунальные услуги и содержание общего имущества.
Установка, поверка и замена общедомовых и индивидуальных приборов учета ком. услуг - это бремя содержания имущества его собственниками. Расходы на поверку общедомовых приборов учета коммунальных услуг должны быть включены в тариф на содержание. Если не включены в перечень работ и услуг по договору, то нужно провести общее собрание собственников и принять решение. УК как и любой из собственников вправе инициировать проведение общего собрания. Смотрите договор управления.
Ст.209 ГК РФ, ст.13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.03.2018) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".
Спросить
Мошенничество!
Нормы права:
ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.);
СпроситьХочу заключить индивидуальный договор на предоставление коммунальных услуг с управляющей компанией. Однако мне отказали в этом ссылаясь на то что я имею договора с ресурсоснабжающей организацией на поставку холодной и горячей воды. Какие коммунальные услуги обязана предоставлять управляющая компания. Могу ли я требовать заключение такого договора. Дом многоквартирный.
Управляющая компания лишь управляет Вашим домом, снимет показания общедомовых счетчиков, осуществляет текущий общедомовой ремонт, и действительно, горячую и холодную воду Вам не поставляет, а лишь обслуживает трубы, по которым она поступает
СпроситьУправляющая компания повысила тарифы на коммунальные услуги. Имеет ли право управляющая компания повышать тарифы, не проводя собрание жильцов. Какова должна быть процедура повышения в данном случае. К какому законодательному акту можно обратиться? Можно ли обжаловать данные действия и куда обращаться в этом случае?
Строящая компания обанкротилась, не передав квартиру жильцам по акту приема-передачи. Договор с управляющей компанией не составлен со всеми жильцами, но дом УК обслуживала, как можно взыскать с жильцов, с которыми не были заключены договора коммунальные услуги?
Если квартира не передана жильцам по акту приема-передачи взыскать с них коммунальные платежи нельзя.
СпроситьПроконсультруйте пожалуйста по сл.вопросам;
Я собственник квартиры в многоквартирном доме с момента строительства. Договор при сдаче дома управляющая компания со мной не посчитала нужным заключать. Вопросы:
1.Законно ли управляющая компания в одностороннем порядке выставляет счета и пени за неуплату. Все платежи обязательные я уплачиваю, но пени не оплачиваю. УК начисляет мне пени на пени. Это правомерно? Говорят что да, до полного моего погашения задолженности по пеням.
2. Договор управляющей компании не существует в открытом виде не сайте компании, законно ли это? УК утверждает, что законно. Он доступен у них.
3. Имеет ли право управляющая компания выставлять коммунальные услуги (вода, свет) по нормам, если есть приборы учета. В случае, если показания по воде и свету не меняются. Пока никто не проживает. УК утверждает, что если непредставлены сведения, то они в одностороннем порядке имеют право это делать.
4. Имеет ли законное право управляющая компания настаивать на посещении жильцов, чтоб самим снимать показания приборов учета, если нет заключенного договора.
5. Могу ли я напрямую заключить договора за пользованием водой и светом или нет, если управляющая компания выставляет это сама к платежках.
6. Имею ли я право не оплачивать услуги дежурной по дому, если она дежурит совсем в другом подъезде. Могу ли я отказаться от этого при заключении договора или договора стандартные принятые УК.
Спасибо. С уважением, Елена.
По первому вопросу: ДА, законно, ибо обязанность оплачивать ЖКУ возникает в силу ЗАКОНА, а не в силу договора управления МКД.
по второму вопросу - см. ответ на первый пункт и посетите УО, взьмите текст договора.
по третьему вопросу: имеет право, см. Правила предоставления КУ (ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г.)
по четвёртому вопросу: УО имет право проверять достоверность снимаемых показаний с ИПУ.(ПП РФ № 354).
по пятому вопросу - нет НЕ ИМЕЕТЕ такого права! См. ЖК РФ.
по шестому вопросу: Имеете порво требовать перерасчёта, НО если докажете, что услуги дежурной не относятся к услугам по содержанию ОИ МКД.
СпроситьЗаконно или нет? Управляющая компания выставила счет жильцам дома в за услуги сторонней юридической фирмы, при этом такого пункта в договоре о предоставлении коммунальных услуг нет.
Здравствуйте Сергей Николаевич. Если управляющая компания выставляет счет за оказание юридических услуг сторонней организацией, вы имеете право обратиться в свою компанию за разъяснениями какого рода услуги оказаны, кто заключал договор на оказание этих услуг и т.п. Попросить в управляющей компании выдать копии документов на основании чего производился расчет и в суд.
Спросить
