Учет домов в управляющей компании / ЖКХ - 5270 советов адвокатов и юристов

Обратился в управляющую компанию с просьбой выдать скан-копию протокола общего собрания и лист голосования собственников дома. Компания согласилась выдать только копию протокола, а копию листа голосования она не имеет право выдавать ссылаясь на Федеральный закон от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных" так в листе голосований присутствует информация о размерах жилой площади собственников. Права ли управляющая компания а отказе выдачи листа голосования?

Я собственник кв. и не согласен с результатами выборов председателя МКД, не был оповещен должным образом, были и другие нарушения... Документы с голосования (бюллетени, реестры документов, протокол и т.д.) находятся в управляющей компании (УК). На основании каких законов и норм я могу истребовать документы в том числе и по голосованию с нашей УК?

Я проживаю в многоквартирном доме. Весь первый этаж дома это нежилые помещения, которые сдаются в аренду (кафе, магазины и т.п.). Арендаторы несвоевременно оплачивают коммунальные услуги и их долги распределяют на жильцов дома. Так же в доме есть жильцы-неплательщики. Их долги так же распределяются между жильцами дома.

Подскажите, пожалуйста, имеет ли право управляющая компания так распределять долги по коммунальным услугам и на каком основании она это делает.

Заранее спасибо.

Где найти перечень общедомового имущества в многоквартирном доме, и кто должен обеспечивать его ремонт если дом имеет Управляющую компанию?

Хотела бы уточнить стоит ли устанавливать общий прибор учёта электроэнергии в многоквартирном доме, обслуживается Управляющей компанией. И кто должен оплатить за него?

За счёт каких средств управляющая компания по договору управления многоквартирным домом должна установить тепловой узел, общедомовые электро и водосчётчики? И тот же вопрос, если упр компания работает по договору технического обслуживания МКД. ?

Суд определил производить оплату коммунальных платежей в частном доме между сособственниками согласно долям по 11/24 и 13/24 соответственно. В этом же доме проживает семья общего ребёнка из 4 человек. Всего проживают 6 чел. Коммунальные оформлены на 1 собственника. Как следует правильно по закону распределить оплату коммунальных платежей. Если порядок пользования не определён. С учетом ст. 30 и 31 ЖК РФ. Какие доли и как делить? Никаких управляющих компаний нет.

Меня зовут Ксения. Я проживає в селе в 2-х этажном 8 квартирном доме. Сейчас у нас меняют водопровод и сказасказали, что нужно купить общий счетчик на воду, а затем поставить наши счетчики с каждой квартиры. Управляющей компании нет, мы справляемся сами. Подскажите обязательно ли устанавливать общий счетчик на воду?

Все собственники МКД имеют индивидуальные приборы учета тепла. Тепло получаем от крышной котельной. Собственник которой управляющая компания В октябре поставили общедомовой прибор учета тепла и обязывают жильцов его оплатить Если они собственники котельной. Почему жильцы должны платить за прибор.

Проживаем в поселке городского типа, дом старый, 2-х этажный, всего 8 квартир. Все квартиры приватизированы. Не принадлежим ни одной управляющей компании, ни ТСЖ. У нас каждая квартира имеет прямые договора с поставщиками услуг. Весь ремонт всегда проводился силами жильцов. Пришли счета за электроэнергию, в которых повторно выставили суммы за ОДН. Но у нас всего одна лампа в одном подъезде, горит ночью. Подвальные помещения - электричество - у всех запитаны напрямую к счетчикам, да ими почти и не пользуются. Правомерно ли начисление данных сумм? Только с одной нашей квартиры получается 370 рублей за месяц. Квартиры оснащены индивидуальными приборами учета, есть общедомовой прибор учета. Никаких домофонов, электрических замков на воротах, освещения придомовой территории, лифтов и всего прочего нет.

Жилой дом аварийный деревянный 2-х этажный. Год ввода в эксплуатацию 1906 г. Управляющая компания отсутствует, домом никто не управляет. В доме зарегистрировано 3 человека. Возможна ли в таком доме регистрация и прописка жильцов?

У соседей на 6 и на 7 этаже капает вода около стояка холодной воды в ванной. Мы живём на 8 этаже, у нас сухо, нигде воды нет. Управляющая компания требует разбить стену, посмотреть стояк, т.к. у нас нет выхода к нему. На 7 этаже такая же ситуация, но они не дают разбить стену у себя. Если у нас всё сухо, обязаны ли мы предоставить доступ к стояку? Мы отказываемся, пусть сначала на 7 разобьют, если будет видно что течёт сверху, мы дадим доступ. У нас есть страховка квартиры, это является страховым случаем? Представители ЖКХ и соседи ходят каждый день, смотрят, ничего не происходит уже больше месяца. Что делать в этой ситуации?

В управляющей компании на счету нашего дома имеются 1,5 млн. руб. Хотелось бы из этих денег оплатить установку общедомового теплосчетчика. (600-700 тыс руб.) В управляющей компании отказывают. На установку счетчиков хотят собирать отдельно.

Мы получили ключи у строительной компании от новой квартиры в декабре месяце 2020 г., тут же нас заставили подписать договор с управляющей компанией, в апреле 2021 управляющая компания выставила счет в котором значилась сумма за отопление 90 кв.м. квартиры 11720.66 коп., (5,502 гкал) в итоге сумма квитанции привысила мои доходы на 2000 рублей, на мой вопрос управляющая компания объяснила что это отопление за 3 месяца, что она имеет на это право, и что они только заключили договор с тепловыми сетями, поэтому выставили сумму за все предыдущие месяцы, имеет ли право управляющая компания поступать таки образом, если мы еще даже не живем в этой квартире, так как там еще нужно делать отделку квартира куплена от отделки у застройщика.

Управляющая компания летом 2013 года начала ремонт фасада моего дома. А именно оштукатурила и покрасила зеленой водоэмульсионной краской только 1/3 часть дома. И на этом все. При обращении летом 2014 года с вопросом, когда будет доделано то, что начато, мне ответили: согласно проектной документации оштукатуривание дома не предусмотрено, денег на ремонт нет и предложили провести собрание собственников и решить самим вопрос по финансированию работ. Абсурд какой-то! Могу ли я запросить у УК документацию (смету, акт выполненных работ) по недоделанному ремонту? Могу ли заставить УК закончить ремонт фасада. Заранее спасибо. Лариса.

Управляющая Компания протянула свои интересы - навязала размещение консъержей в подъездах и внесение оплаты за них в платежные квитанции по квартплате согласно решению собственников на общем собрании. Но кворума по данному вопросу точно не было, поскольку в собрании всего участвовало 53,53% собственников, а нужно 2/3 от общего числа собственников! Жители написали жалобу в МЖИ, на что получен ответ - Управляющая компания не предоставляет в МЖИ затребованные оригиналы документов по общему собранию собственников и на основании этого МЖИ им делают предписания.. а собственникам предлагают обратиться в суд для исключения данного платежа из платежных квитанций... т.е. проблему не решают а перекладывают на судебные органы! В связи с этим Вопрос: как принудить МЖИ решить данный вопрос без обращения жителей дома в суд? почему МЖИ не используют свои полномочия и рычаги и не обязывают УК сделать перерасчет и убрать графу "консъерж" из квитанции? Что можно предпринять в данном случае?

Стал подтекать стояк холодной воды в приватизированной квартире, ситуация аварийная. Обратились в управляющую компанию. Ответили, что я должна сама оплачивать этот ремонт. Насчитали 25 тыс. р. Правомерны ли действия управляющей компании? С уважением.

У нас такой вопрос, у нас 3 года назад постучались соседи снизу и сказали что имеется прорыв между нами в стояке, в туалете, и у них все бежит, мы вызвали управляющую компанию и они заменили один стояк который бежал и мы сразу заменили второй на чугунные, рабочие из управляющей компании сломали унитаз, плитку мы все восстанавливали за свой счёт,вчера приходит управляющая компания, и говорит что они решили менять на пластик, и мы обязаны пустить их менять, на что мы отказались, сегодня они отключили воду во всем доме и горячую и холодную, и написали объявление на всём доме что пока наша квартира не даст им доступ на замену, то они не включат, все соседи идут к нам, и разносят дверь, куда обратиться?! Что написать?! Квартира приватизирована.

Управляющая компания отказывается пересчитать данные по счетчикам... (уже более чем пол года..) делая вид, что данные не получали.. (хотя данные им были отправлены) .выставляя постоянно всё по тарифу... Как быть? После крупных разборок обещали сделать перерасчет за три месяца... (по закону.) ..а как быть с остальным? Это же БЕСПРЕДЕЛ!

УК отказывается переходить на оплату отопления по счетчикам, ссылаясь то что отопление у нас в ЖК идёт через итп и к этому новый закон (май 2020) не относится. На какую статью указать, что относится или их действия правомерны? Индивидуальные приборы на отопление установлены опломбированы и проверены.

Управляющая компания не отвечает мне на обращение, так как я не жилец дома и домов, находящихся в ведении данной ук. Прокуратура считает это правомерным. Неужели это правомерно?

Позвольте задать вопрос:

Более 6 лет Управляющая компания производила неверные начисления по воде по моим счётчикам, стоявшяим у неё на учёте в связи с тем, что Поверка ИПУ закончилась 6 лет назад, и начисления УК должна была производить по тарифу.

В связи с утерей паспортов на ИПУ я не могла контролировать дату очередной Поверки, да и не ставила перед собой эту задачу, так как в мои планы потребление воды по счётчикам в дальнейшем, после истечения срока поверки, не входили из-за того, что изменился состав семьи. Ранее, со счётчиками, проживало 4 чел, а теперь 1, и я решила, что платить по тарифу за 1-го будет выгодней.

Управляющая компания, имея сведения о моих счётчиках, спохватилась только сейчас, спустя 6 лет после окончания поверки, (а может быть специально "растила" мой долг (разницу в оплате) между счётчиками и тарифом, чтобы отжать у меня теперь 50 тысяч?), и предъявила мне начисления с перерасчётом за 3 года.

Вопрос: законно ли это?

Управляющая компания не проводила сверку общедомовых счетчиков из-за чего ресурсоснабжающая организация сделала перерасчет на сумму более 7000 руб за 2018 год. Управляющая компания отказывается делать перерасчет. В какой орган писать письма?

Заранее благодарю!

Управляющая компания самовольно повысила тариф на содержание и управления многоквартирным домом сославшись на П.16 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 номер 22, определение КС РФ от 28.03.2017 номер 700-О. В договоре на управление домом прописано, что в случае, если собственники помещений в доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, управляющая организация вправе самостоятельно устанавливать тариф, но в данном же протоколе общего собрания тариф был утверждён, а утверждённый договор на управление МКД не содержит пунктов, предусматривающих одностороннего повышения тарифа со стороны ук, а так же право индексации данного тарифа. Разъяснительную пожалуйста, кто прав в данной ситуации УК или Собственники дома?

Управляющая компания выставила счёт индивидуальному предпринимателю счёт за воду г.в.с. и х.в.с.в течении полтора года, через полтора года вдруг поняла, что неправильно снимала показание со счётчика, не там ставили запятую, и сделала перерасчёт, выставив счёт на 74860 тыс. руб.Насколько правомерны действия управляющей компании и обязан ли теперь ИП. выплачивать эту сумму, если имеются все квитанции и счёта об оплате в течении этого срока? Заранее спасибо с уважением Василий.

Управляющая компания установила и оплатила общедомовой счетчик электроэнергии, теперь эта же компания передает население обслуживаемых домов на прямые расчеты с энергосбытовой компанией. И теперь сбытовая компания собирается удерживать стоимость установки данного счетчика с жильцов, законно ли их желание?

Получили квартиру но там не проживаем. Но управляющая компания берет с нас плату за ЖБО рассчитанную за квадратуру так как откачка производиться машиной. Написали заявление с просьбой не начислять плату в связи с тем что мы не проживаем однако нам уже насчитали долг и грозят судом. Скажите законны ли действия управляющей компании? Как мне защитить свои права?

Я остеклила балкон, в период пандемии и сильных дождей сверху от соседа (у него балкон не застеклен) на мой потолок балкона налилась вода от него, отчего мой потолок (я оформила его стеновыми панелями) отошел... управляющая компания ответила что я не имела права застеклять свой балкон якобы из-за нарушений пожарной безопасности... у меня вопрос кто отвечает за балконную плиту и образования большого количества воды вследствие чего мой потолок на балконе отошел?

Если управляющая компания неправильно начисляла платежи и теперь делает перерасчет за 3 года и требует дополнительно 9 тысяч рублей это правомерно?

Заливает с крыши квартиру во время дождя, управляющая компания отказывается ремонтировать, говорит что нет денег и это проблемы жильцов МКД. Соберите деньги, а они отремонтируют. Деньги собирают только житель третьих этажей, а вторые и первые не хотят собирать. Как дождь так и в подъезде и в квартире хоть плавай. Проводка когда нибудь замкнет. Что нам делать.

Сегодня на площадке общего пользования, выгорел электрощит. Без света остались 4 квартиры. Управляющая компания сказала, что ремонт будут делать за счёт жильцов: электросчётчики, автоматы, проводку и работу электрика надо будет оплачивать нам. Насколько это правомерно? Нарушений подключения не было установлено.

Управляющая компания прислала "Предупреждение" (прилагается). Вынужден был отказаться от замены стояка по причине тяжелого заболевания и соответственно длительного лечения (по сей день), ограничений мед. характера на психофиз-е нагрузки. Естественно сейчас мне не до ремонтов, хотелось бы хотя бы, если не отменить замену стояка, то хотя бы на законных основаниях отложить на более поздний период. Какие будут соображения на этот счет. Спасибо.

Управляющая компания (УК) расточает и разворовывает средства собственников квартир за ремонт и обслуживание жилого дома. В доме текут крыши, разгерметизированы межпанельные швы и т.д. Взнос за кап. ремонт дома поступает в общий фонд капитального ремонта. Представители управляющей организации сейчас стали заявлять, что надо открыть спец счет под их контролем для капитального ремонта дома и с этого счета ремонтировать текущие недостатки нашего многоквартирного дома (т.е. хотят разворовывать и эти деньги на капитальный ремонт). Дом 2005 г. постройки. Может ли производиться капитальный ремонт дома которому 12 лет (не рановато ли)? Чем отличается текущий ремонт от капитального ремонта дома? Как блокировать действия УК по присвоению денежных средств жильцов?

Управляющая компания требует, чтобы собственники МКД приняли решение о внесении платы за отопление и горячему водоснабжению по отд. квитанции непосредственно в ресурсоснабжающую организацию. Чем нам это грозит?

Было выписано предписание Управляющей компанией и дано время самостоятельно демонтировать дверь.

Я этого не сделал-пришли работники и демонтировали.

Вопрос: законны ли действия Управляющей компании.

Могли ли они без решения суда демонтировать дверь?

Какие должны быть мои действия для жалование в органы прокуратуры или куда можно пожаловаться на незаконный демонтаж и порчу моего имущества?

Я так понимаю вызвать полицию, зафиксировать порчу (дверь демонтирована, испорчена и поставлена в общий тамбур).

Никто никакого основания (решения суда или общего собрания собственников жилья мне не предоставлял).

Или действия Управляющей компании носят законный характер?

Я понимаю, что не прав, что поставил дверь (это другой вопрос), но ведь мое имущество испорчено, кто будет платить за это?

Кто прав в следующей ситуации: управляющая компания перекрыла стояк с холодной водой, т.к одна квартира, в которой пока никто не проживает и никак не удаётся найти её владельца, чтобы попасть в квартиру законно, "топит" другую. В итоге мы, выше расположеные картиры без холодной воды. Никакого объявления не было. Сказали, ждать рабочих дней, якобы что-то решат, но если владельцы той квартиры так и не будут найдены, что делать? Спасибо за ответы.

У меня есть долг по квартплате. Управляющая компания отключила водоотвод. А сегодня отключили электроэнергию, хотя мы исправно платим за электричество. У нас нет долга ни рубля. Правомерны ли действия управляющей компании?

У нас в доме установлен общедомовой прибор учета электроэнергии, в том числе на общедомовые нужды. Решением собрания собственников дома от 11 мая 2017 он был выкуплен во исполнение требования Закона от 23.11.2009 г. Управляющая компания приняла ее в имущество дома. А теперь УК, ссылаясь на принятый ФЗ от 29.07.2017 №258 отказывается выставлять оплату за расход электроэнергии на общедомовые нужды исходя из показаний общедомового прибора учета. Считаю это-произвол.

Мой вопрос заключается в следующем: Управляющая компания в квитанции за апрель 2022 года указала начисление за последние 3 года за отопление мест общего пользования многоквартирного дома, в предыдущих квитанциях в течении 3 лет начислений никаких не было. Мной производилась оплата согласно выставленным счетам в квитанциях УК, задолженностей нет с моей стороны. Правомерно ли это начисление за последние 3 года, если ранее этих начислений не было, это ошибка УК. Спасибо.

Мы являемся Управляющей компанией небольшого поселка. Наша компания покупает горячую и холодную воду у ресурсоснабжающей организации. Начисление за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение производится по норме. Многие жители не зарегистрированы в квартирах и отказываются оплачивать вышеперечисленные коммунальные услуги. В результате компания терпит убытки.

Управляющая компания всем жителям многоквартирного дома произвела перерасчёт платы за отопление с 2018 по 2020 годы. Сумма в квитанции очень большая. Обосновывает тем, что счётчик потребления тепловой энергии был давно установлен на 2 дома. По указанию жилищной инспекции счётчик должен был быть установлен на каждый дом в отдельности. Теперь счётчик оставили на другом доме, а нашему с марта 2021 стали начислять плату по нормативу. По указанию той же жилищной инспекции управляющая компания произвела перерасчёт в большую сторону за предшествующие 3 года и включила в квитанции жильцам.

Вопрос. Правомерен ли данный перерасчёт и кто и за чей счёт обязан установить счётчик потребления тепловой энергии на дом?

, нужно ли платить взносы за капремонт.

В моей квартире индивидуальное отопление. Таких квартир в доме 2 (Всего квартир 20). Управляющая компания, ссылаясь на постановление 1708 от 28 декабря 2018 г заставляет нас сделать техпаспорт на весь дом за мой счет. При этом техпаспорт с внесенными изменениями по отоплению моей квартиры их не устраивает. Правомерны ли их действия? Как можно обойтись техпаспортом только моей квартиры, либо мне все же прийдется делать техпаспорт на весь дом? В прикрепленном файле объявление, которое повесила управляющая компания при входе в подъезд.

Управляющая компания отказывается делать перерасчет по факту отсутствия. Справки из другой управляющей компании, по чьему адресу я живу есть, акт о проживании там тоже. Мотивируют тем, что с 31 декабря действует какой-то закон и если бы я пришла раньше, то они бы все сделали. (не живу там с 2013 года, все документы и квитанции оплаченные есть) Но дело в том, что я приходила, все приносила, у меня сняли копии и после рассмотрения сообщили, что все принято, все в порядке и мне нужно только раз в полгода приносить справки, что я оплачиваю КУ в другом месте. А по факту, я теперь должна платить в двух местах. Что делать?

Нашу квартиру затопило. Квартира находится на последнем этаже, над ней расположен технический этаж. Затопление возникло из-за попадания снега в продухи на техническом этаже. Управляющая компания трактует, что это форс-мажор и теперь ликвидировать последствия потопа мы должны самостоятельно (снимать, просушивать и вновь восстанавливать натяжные потолки). Та ли это? Спасибо!

Наша Управляющая компания для минимизации ОДН проводит контрольную проверку по снятию фактических показаний индивидуальных приборов учета, целостности пломб. Для предотвращения возможности хищения воды клеются антимагнитные ленты на счетчики. Составляются акты о фактическом проживании в квартире людей с привлечением участкового (если нет приборов учета).

Эта проверка проводится не чаще 1 раза в 6 месяцев. Мы столкнулись со следующей проблемой. Некоторые жильцы против наклеивания антимагнитной ленты! Отказ тоже подписывать не желают, спрашивают на каком основании мы имеем право ее клеить. Что в данном случае надо делать? На какой законодательный документ нам сослаться? Если не дают допуск для ее наклеивания имеем ли мы право считать по норме (т.к. возможно они используют магнит и именно из-за этого у других добросовестных жильцов большие ОДН). Как нам это правильно оформить?

В подвале нашего дома, несколько лет из одной квартиры на первом этаже временами текла вода прямо в подвал дома, сгнил пол в ванной той квартиры из которой была протечка. Пришли из управляющией копмании и сказали, что ремонт пола в квартире от куда была протечка воды делает владелец квартиры а нижнюю часть пола которая в подвал выходит, делают за счет жильцов, так как это общее имущество дома. Управляющая компания несколько лет ничего не предпринемала для устранения протечки, не смотрела за состоянием подвала, а теперь сумму ремонта нижней части пола которая в подвале вешает на жильцов дома. Законно ли это?