Планирую продать две доли квартиры, несмотря на протесты совершеннолетней дочери

Василий, здравствуйте! Вы не можете понудить дочь продать ее долю в праве собственности на квартиру. Если она не согласна, Вы можете продать только свою долю, с соблюдением преимущественного права покупки сособственников. К сожалению, более ничего сделать невозможно...

С уважением,

Харченко О.В.

Здравствуйте! если после этого вся квартира будет в вашей собтвенности - сможете купить за средствам маткапитала

Добрый вечер, Олег!

К сожалению в такой ситуации каких то категоричных мер принять нельзя, кроме как договариваться с бывшей супругой. Вы как собственник 1/4 доли вправе распоряжаться ей по своему усмотрению. Но если Вы решите ее продать, то у Вашей бывшей супруги и детей есть преимущественное право покупки. Вам необходимо будет направить им нотариально оформленные предложения о выкупе Вашей доли. Если в течении 30 дней ни кто из них не проявляет желания выкупить Вашу долю, то Вы вправе продать её третьим лицам.

Если Вы договоритесь с супругой и решите продать квартиру целиком, то надо учитывать интересы несовершеннолетнего ребенка, а именно зарегистрирован ли он в продаваемой квартире. Если зарегистрирован, то его надо прописать в другой жилой площади до продажи квартиры. Для этого понадобится разрешение органа опеки и попечительства. Они будут оценивать помещение в которое выписывается ребенок и будут выяснять не является ли новое жилое помещение ухудшением жилищных условий.

Несовершеннолетний ребенок зарегистрирован в другом регионе (один из ЗАТО Мурманской обл.)в 2-комнатной квартире вместе с бывшей супругой.Право собственности по 1/4 есть у каждого

Сын сможет распоряжаться лишь принадлежащими ему долями. отец имеет преимущественное право на покупку.

Ст. 250 ГК РФ предусматривает право преимущественной покупки доли участника долевой собственности. То есть КАЖДЫЙ из 3 сособственников должен в письменном виде предложить Вам (и другим сособственникам) купить свою долю за установленную цену.

С момента извещения отсчитывается 30 дней, и если в течение этого периода другие участники не приобретут долю либо откажутся от покупки продавец вправе продавать свое имущество любому лицу (не дешевле оговоренной в извещении цены).

Правило о преимущественной покупке действует только при продаже доли постороннему лицу, то есть лицу не из числа собственников.

В любом случае, если продавец не известил вас о продаже доли и продал ее, а вы намерены отстаивать свои права, то вам необходимо будет подавать исковое заявление о переводе на вас прав и обязанностей покупателя.

Необходимо учитывать, что реальная стоимость доли в вашей квартире (2 смежные комнаты, 4 доли) дешевле рыночной (стоимость квартиры на рынке жилья разделить на 4) примерно на 40 процентов. Удачи.

Владимир, поскольку вы собственник своей доли то у вас имеются неотъемлемые права а именно распоряжение владение и пользование.Продажа является правом распоряжения.Никто и ничто не может вас лишить данного права. Во первых необходимо прийти к консенсусу с другим долевым собственником. А именно письменно уведомите его о продаже своей доли и предложите ее выкупить указав цену.При чем нотариус в этом не нужен просто отправляете заказным письмом с уведомлением и описью (в описи четко укажите что высылаете "предложение о выкупе доли". В течение месяца данный долевой собственник вам должен ответить если не ответил то смело продавайте долю.Этого в последствии никто не оспорит.Все просто.

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ - Преимущественное право покупки:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или

не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Вы вправе направить бывшей жене заказной почтой с уведомлением или ценным письмом с уведомлением предложение срочно выкупить у Вас

вашу 1/2 долю квартиру за точно указанную конкретную цену (например,

2 млн.руб. или 1 млн.руб) в течение одного месяца (30 дней).

Примерную стоимость своей доли Вам за 5 минут бесплатно скажет любой риэлтор, агент по недвижимости, оценщик.

Вы можете сами поискать информацию в интернете.

Но если Вы предложите выкупить долю за 1 млн.руб., а продадите

за 999 тыс.руб., то бывшая жена вправе будет подать иск в суд.

В письме предупредите, что в случае отказа в выкупе вашей доли или неполучения вами от нее письменного ответа Вы продадите свою долю чужим третьим лицам или агентству недвижимости.

Договор купли-продажи подлежит госрегистрации в Управлении Росреестра.

Если Вам необходима помощь, то Вы можете обратиться ко мне.

Здравствуйте.

Да, можно продать, но с соблюдения ст 250. ГК РФ.

Долю несовершеннолетнего ребенка можно продать только с разрешения органа опеки и попечительства.

Необходимо направить уведомление всем собственникам жилого помещения о продаже доли, в том числе и в орган опеки ребенка. Затем договор купли-продажи доли оформляется у нотариуса, а в последствии регистрируется в росреестре.

Разумеется можно продать доли, только их надо сначала предложить выкупить тому, кто не продает, а в отношении доли несовершеннолетнего необходимо разрешение органа опеки и попечительства.

если он не живет - можно через суд обязать его продать.

Предлагаете свои две доли ему в письменно виде. После того как он откажется или пройдет 30 дней с момента получения им вашего письма, продаете кому захотите. Ст. 250 ГК РФ

Никто не может быть произвольно лишен жилища. (ст. 40 Конституции РФ). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35 Конституции РФ)

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. (ч. 4 ст. 252 ГК РФ) Естественно, всё указанное выше надо суду доказать.

Вы не можете его заставить продать. Поэтому при отсутсвии согласия вы сможете продать только свои доли с собюлдением ст. 250 ГК РФ

Здравствуйте, вы можете продать свою долю. При этом должно быть соблюдено преимущественное право покупки других участников долевой собственности, то есть первоначально вы должны предложить им выкупить вашу долю. Если они откажутся или проигнорируют предложение, тогда сможете продать долю третьему лицу.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте.

Для начало Вам следует предложить купить вашу долю другим собственникам. Если они откажутся, то можете продать другим покупателям.

Здравствуйте! Уведомляйте заказным письмом с описью вложение о продаже своей доли. Если она не выкупает через месяц Вашу долю, то можете продать третьим лицам. Договор должен быть удостоверен нотариально.

Здравствуйте,

В соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации вы имеете право продать свою долю кому угодно если она не откажется ее купить сама.

Вы может получить подробную платную консультацию у любого юриста сайта.

А как же органы опеки? Разрешение они дадут?

Здравствуйте Сначала он должен В письменном виде предложить купить свою долю ему предложить цену и указать срок ответа после чего уже он может продать Кому угодно но по цене не ниже предложенной.

Да, согласно статье 250 ГК РФ он должен предложить другому собственнику, а если тот не купит, то по истечении месяца продать на тех же условиях.

Добрый день, уважаемый посетитель!

ДА, может, но обязан сначала предложить мужу выкуп долей - статья 250 ГК РФ

Всего доброго, желаю удачи.

Екатерина, согласие Вашего мужа на продажу долей брата не требуется, но у Вашего мужа есть преимущественное право выкупа, брат должен сначала предложить купить доли Вашему мужу, и только после отказа продать свои доли третьим лицам причём по цене не ниже той которую он предложит Вашему мужу.