Трудности с ипотекой - Как неприватизированная квартира затрудняет ситуацию
Когда брался крелит ипотечный был бизнес. Потом грянул кризис дом не платится по ипотеки. У Поручителя квартира не приватизированная и ничего нет.
Уважаемая Марина Александровна.
В соответствии с положением части 1 статьи 446 Гражданско-процессуального кодекса, запрещается взыскивать по долгу единственное жилье должника и членов его семьи.
Сейчас Конституционный суд РФ предложил ГД РФ устранить пробелы в законодательстве. Пока нового ничего нет.
Спросить
До кризиса взял ипотечный кредит с плавающей ставкой (было меньше 10%) грянул кризис, ставки подошли к 30%,понял-банкрот пошел в банк, написал заявление об изменение ставки-сделали 16% кризис закончился, написал заявление с просьбой вернуть первоначальные условия кредита-банк отказал без указания причин.
Можно ли что-то сделать?
Юрий, добрый день.
На мой взгляд, законодательно закрепленной обязанности банка менять условия договора по желанию заемщика, нет. Только по добровольному согласию банка. То есть, с позиции давления сделать ничего не возможно. Если не удается договориться с Вашим банком - попробуйте нати другой с более приемлемыми условиями и перекредитоваться там.
Спросить
Здравствуйте, Юрий!
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 23.02.1999 № 4-II, Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 по делу № 7171/09 и частью 1 статьи 450 ГК РФ банк не имеет право в одностороннем порядке изменять условия кредитного договора даже не смотря на оговорку о плавающей ставке кредита.
Плохо, что Вы не посоветовавшись написали заявление об изменении процентной ставки по кредиту на 16 процентов.
Если бы не была этого Вашего заявления, тогда можно было признать условия банковского кредита в части самопроизвольного изменения процентной ставки по кредиту незаконными и Вы могли бы выплачивать кредит по первоначальной процентной ставки.
Можно ли, что либо сделать в Вашей ситуации? Вопрос очень сложный. Только если есть возможность аннулировать Ваше заявление об изменении процентной ставки на 16 процентов.
Возможно банк взыскивал комиссии за открытие ссудного счёта и ведение ссудного счёта, Вы имеете право их взыскать обратно признав кредитный договор с банком в этой части не действительным (ничтожным).
В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 по делу № 7171/09, Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.12.2009 по делу № 8274/09 практика включения банками в кредитный договор условий об оплате комиссий за открытие судного счёта и ведение ссудного счёта физическими лицами признана незаконной, так как противоречит Гражданскому законодательству Российской Федерации и Закону Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (в ред. от 23.11.2009).
Спросить
Нет, нельзя. По сложившейся практике, экономический кризис и его последствия не относятся к обстоятельствам форс-мажора. К тому же, если я правильно Вас понял, с 30% Вам снизили до 16%.
СпроситьПРИВЕТСТВУЮ УМНЫХ В ЮРИДИЧЕСКОМ ПЛАНЕ ЛЮДЕЙ! Заемщик кредитных средств злостно скрывается. Поручителю придется выплачивать все эти огромные деньги? А если на самом деле нечем!?! когда брался кредит, была работа у поручителя. Сейчас ничего. Что делать?
Елена, и должник, и поручители в первую очередь несут ответственность по возврату кредитных средств за счет принадлежащего им имущества, затем взыскание обращается на доходы. При отсутствии и того, и другого, исполнительное производство может быть прекращено, однако, исполнительный лист может быть предъявлен неограниченное количество раз в пределах срока 3 года.
СпроситьЯ поручитель у своего мужа, но когда брался кредит мы не были расписаны, кредит не платиться, приставы арестовали мою машину, без меня, меня не было дома, муж отдал сам лично приставам, документы на машину, законно ли это?
Все зависит от решения суда, но, скорее всего, законно. Ведь суд взыскивает с заемщика и поручителя в солидарном порядке. Для более детального изучения ситуации надо видеть документы.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСкажите, пожалуйста, в каком случае поручитель освобождается от платежей задолжника, если он (задолжник) в полном здравии, только не имеет официального заработка и места жительства (скитается по съемным квартирам)? При этом информация поручителю (судебные иски) о том, что поручитель должен выплачивать за задолжника не была доведена до этого поручителя. Все открылось случайно через 5 лет, когда поручитель стал оформлять ипотечный кредит. Я очень буду вам благодарна за разъяснение.
В этом случае поручитель не будет освобожден. Случаи прекращения поручительства указаны в ст. 367 ГК РФ. См. ее.
СпроситьНа меня офорлен ипотечный кредит, 2 года я жил в ипотечной квартире и оплачивал ипотеку сам. Затем я выехал из квартиры, в ней осталась проживать и вести свой бизнес, моя бывшая гражданская супруга. На нее я оформил договор поручительства, на основании которого она стала оплачивать ипотеку сама. Она платила в течении следующих 2-х лет.
Теперь она отказывается оплачивать и намерена подать в суд о взыскании с меня суммы, которую она внесла за 2 года.
ВОПРОС: имеет ли поручитель юридическое право на подачу иска о взыскании с меня суммы, которая была внесена им в погашение ипотеки? При том условии, что поручитель единолично использовал ипотечную квартиру для собственного проживания и ведения своего бизнеса.
Спасибо.
В случае, если заемщик ипотеки оказался не в состоянии отвечать по своим обязательствам, его поручитель обязан выплатить банку всю сумму кредита и проценты по нему, а так же компенсировать банку расходы, связанные с взысканием долга (судебные издержки и пр.). После этого, права кредитора переходят от банка к поручителю, и тот может, в свою очередь, потребовать от неудачного ипотечного заемщика компенсации своих убытков (вероятно, через суд).
Спросить
Спасибо за ответ! Однако, ситуация совершенно другая: поручитель не хочет дальше платить и, тем белее, выкупать полностью квартиру. Ипотечную квартиру выкупаю я, а поручитель - нет. Поручитель просто хочет взыскать с меня те деньги, которые вносил на оплату ипотеки в течении 2-х лет. (при этом поручитель единолично использовал квартиру - для проживания и ведения своего бизнеса).
Т.е. поручитель никак не намерен выкупать квартиру.
Спросить
Если вы намерены платить дальше, то пусть она идет в суд и пробует там доказать, что вы ей должны!
СпроситьКаким законом предусмотрен (статьёй) срок давности взыскания с поручителя? Банк не обращался к поручителю в течении 6 мес. о том, что не платиться ипотечный кредит, дело передаётся в суд и взыскания налаживается на заёмщика и поручителя.
Срок давности - три года с момента последнего платежа. На квартиру прежде всего должно быть обращено взыскание
СпроситьДиректор под угрозой уволнения заставила сослуживцу взять кредит на 1500000 рубю, а я поручитель. Кредит сейчас не платиться, банк угрожает судом, есть у меня расписка заемщицы, что кредит брался на 3 лиц. Как мне выйти из поручителя? Есть ли шансы?
Кредит выдан ИП на развитие бизнеса под двух поручителей. Один поручитель умер. У ИП из имущества квартира в ипотеке. У поручителя - единственная квартира в собственности, машина. ИП собирается подать заявление на расторжение кредитного договора. Надо ли 1) срочно погасить ипотеку (там не так много осталось) 2) переписать имущество поручителя на 3 х лиц?
При получении кредита в Фонде поддержки предпринимательства выступало два поручителя: юридическое лицо и физическое лицо. Полностью кредит вовремя возвращен не был. Суд определил солидарную обязанность по погашению остатка кредита кредитополучателю и обоим поручителям. В настоящее время кредит погашен. Часть остатка долга погасил кредитополучатель, часть поручитель-физ. лицо, но большую сумму выплатил поручитель-юр.лицо. Теперь поручитель-юр.лицо предъявил регрессный иск кредитополучателю и второму поручителю. Правомерны ли претензии первого поручителя ко второму поручителю? Никакие договоры или соглашения между поручителями не составлялись и не заключались.
Нет, Вы абсолютно не правильно всё истолковали.
Во-первых, не кредитополучатель, а ДОЛЖНИК по кредиту.
Во-вторых, иск Вы имеете право подать только к ДОЛЖНИКУ, а второй физик, также, к ДОЛЖНИКУ. Так и только так.
Вы имеете право подать иск только на ту сумму, которую выплатили за должника.
Кроме того, Вы имеете право на взыскание с должника, ТОЛЬКО проценты, за незаконное пользование чужими денежными средствами, по 395 ГК РФ. Моральный вред вы не имеете право взыскать, поскольку Вы не физик.
Николай Васильев
СпроситьЯ взял квартиру в ипотеку. Грянул кризис платил как мог образовалась задолженность 5-6 месяцев! Наложили арест. В квартире прописан сын 3,5 года и я. Так же в этом доме есть квартира моей матери (она собственник). Подскажите какие есть решения моего вопроса.
