Риски и последствия покупки коммерческой недвижимости с неоформленным правом на земельный участок

Question

Приобретаю коммерческую недвижимость у физического лица. На руках у продавца документы св-во о регистрации недвижимости, договор-купли продажи, а право на пользованием земельного участка оформлен до сих пор на старого владельца. Если ли какие то риски с покупкой такого помещения. Какие могут быть последствия. Или я потом как новый собственник могу на себя без проблем все сразу оформить? Спасибо.

Лукин Валерий Николаевич · Answer

из вопроса не понятно на каком основании предоставлено право пользования  земельным участком - без этого не возможно грамотно ответить.

Агапова Татьяна Владимировна · Answer

В вашей ситуации земельный участок принадлежит одному лицу, а возведенная на этом земельном участке коммерческая недвижимость принадлежит другому лицу. В такой ситуации  действует правило ч.1 ст.552 Гражданского кодекса РФ согласно которому по договору продажи здания покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. То есть, в вашем пользовании будет часть земельного участка под зданием, необходимая для его использования. Следовательно. вопрос о покупке всего земельного участка надо будет решать с его собственником отдельно.

Риски и последствия покупки коммерческой недвижимости с неоформленным правом на земельный участок

Право на иск против застройщика - возможно ли приобрести квартиру у физического лица и подать иск о ненадлежащем качестве отделки?

Имея все документы на недвижимость, могу я оформить договор купли продажи в другом городе, не по месту регистрации недвижимости?

Как прекратить договор купли-продажи нежилого помещения, по инициативе продавца, после отказа в регистрации прав на недвижимость

Возможность продажи недвижимости залогодателем по более высокой цене и ее документальное оформление в сочетании с договором займа

Как изменить арендатора в договоре аренды земельного участка при продаже объекта недвижимости?

Какие документы необходимо оформить при покупке коммерческой недвижимости, являющейся залогом банка, от юридического лица?

Вопросы расторжения договора купли-продажи недвижимости и необходимости составления нового договора от покупателя продавцу.

Что делать, если недвижимость, купленная через агентство, не может быть зарегистрирована из-за запрета ФССП?

Риски сделки купли-продажи недвижимости при наличии исполнительных производств и возможном банкротстве продавца.

В учреждениистиции говорят, вы сделайте перенайм, зарегистрируйте его, а потом если хотите заключайте новый договор на землю.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59