Гарантируя отсутствие регистрации третьих лиц, продавец получает часть оплаты при предъявлении выписки из ЕГРП и формы 9

Даже если продавец и успеет зарегистрировать кого либо в квартире, то в силу закона переход права собственности на жилое помещение является основанием для выселения членов семьи бывшего собственника.

По смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Если после регистрации договора купли-продажи в Росеестре бывший собственник, его члены семьи или другие лица останутся на регистрационном учете и откажутся выписываться добровольно, Вы сможете сделать это в судебном порядке. При совершении сделок с недвижимостью настоятельно рекомендуется заключать с адвокатом соглашение о сопровождении сделки, чтобы упредить возможные непредвиденные ситуации.