Как разделить общую долевую собственность на квартиры и избежать конфликта при наследовании?

199₽ VIP

Выделить в натуре,судя по описанию Вы можете.Но Вы не можете принудить второго собственника к продаже данной собственности. То что он грозит продать кому то,вопрос спорный,так как он Вам предварительно должен предложить данную собственность ,как лицу имеющему преимущественное право покупки.Вас не смогут выселить из квартиры,которая является Вашим единственным жильем. НО продажа доли не запрещена. Воообще трудно советовать на расстоянии,может лучше к реальному юристу,адвокату?

Раздел дома в натуре между участниками долевой собственности может быть произведен на основании соглашения между ними(ст. 252 ГК РФ).

Если раздел долей в доме (в натуре) состоялся, то автоматически прекращается общая долевая собственность для участников раздела. При выделе доли один или несколько участников выбывают, а для других общая долевая собственность сохраняется. Раздел дома в натуре и выдел доли могут быть проведены по взаимному согласию участников. Вместе с тем, каждый имеет право на требование выдела доли принадлежащей ему без согласия остальных участников. Дом может быть разделен в натуре если это не причиняет ему несоразмерного ущерба и допускается законом.

Если выдел доли в натуре невозможен, то в качестве альтернативы возможна продажа дома с последующей соразмерной выплатой сумм участникам долевой собственности.

Если участники долевой собственности не могут прийти к соглашению о выделе долей, то инициатор такого выдела в праве обратиться в суд.

Если выдел в натуре в точном соответствии с долей не возможен (например из-за конструктивны особенностей дома), то проблема такого несоответствия снимается путем применения денежной компенсации.

Если выделяемая в натуре доля превышает долю в праве, то участник выплачивает компенсацию остальным членам долевой собственности и наоборот.

Если раздел дома в натуре невозможен по закону или без ущерба имуществу (это ухудшение технического состояния, снижение стоимости, неудобство эксплуатации и т.п.), то выделяющийся участник вправе потребовать у других участников денежную выплату соразмерную стоимости его доли.

Получив денежную компенсацию таким образом, участник утрачивает право долевой собственности.

Если доля участника существенно мала и не может реально выделяться, а участник не имеет существенного интереса в пользовании общим имуществом, суд может независимо от согласия этого участника, обязать остальных выплатить ему денежный эквивалент стоимости его доли. Но эти вопросы исключительно - прерогатива суда.

Оксана!

Разделить дом внатуре Вы вправе в судебном порядке, если согласно заключению спечиалиста есть техническая возможность. Что касается выкупа доли, то лучше договориться.