Возможно ли выделить свою долю в натуре на участке с двумя дольщиками?

Question

Помогите решить проблему с участком на 2 х дольщиков. Участок совершенно пустой площадью почти 6 соток. Моя часть 3,3 сотки, дольщика около 2,6 соток. Я на своем участке хочу построить жилой дом. (назначение участка это позволяет сделать). Но хочется построить его так, что бы не зависеть от второго дольщика, т.е. выделить свою долю в натуре, т.к. он свою долю не продает. Риэлтор, которая занимается моими бумагами уверила, что выдел в натуре не возможен, т.к. мало земли на 1 дольщика. Так ли это? Где мне можно узнать эту информацию? А то какой-то замкнутый круг получается, имею участок, а построить ничего на нем не могу. Как мне решить эту проблему?

Кудянов Дмитрий Юрьевич · Answer

Натали, для того, чтобы определиться с вопросом - возможно ли Вам построить жилой дом на участке 330 кв.м.?. Вам необходимо посмотреть Правила землепользования и застройки Вашего региона. Если градостроительный регламент Вашего региона позволяет строительство жилого дома (как я понимаю у Вас ИЖС) на участке 330 кв.м. (в Петербурге это зона Т1Ж2-1, позволяющая строиться на участке площадью 150 кв.м.), и Вы вписываетесь в этот регламент, то никаких проблем в выделении нет. А проще всего, обратитесь в отдел землепользования и строительства районной администрации или в районный земельный комитет с тем же вопросом. И если Вам скажут, что на 3,3 сотки Вы можете строиться, то прямиком в суд с иском о выделении доли земельного участка в натуре. Предмет иска - реализации права собственности в полном объеме, а именно, права пользования. Основание иска - Вы, как собственник, не можете быть ограничены в праве пользования участком по целевому назначению из-за того, что доля участка Вашего соседа не соответствует вышеупомянутому регламенту. Удачи!

Возможно ли выделить свою долю в натуре на участке с двумя дольщиками?

Возможно ли разделить участки в долевой собственности после пожара?

Необходимость выделения и изменения назначения земельного участка для ведения предпринимательской деятельности

Общий участок является неделимым, так как дом признан неделимым

Может ли племянник умершего дольщика взять сотки земли у другого наследника и сколько положено каждому дольщику

Как выделить свою долю в натуре на земельном участке с домом в Московской области?

Как отделить участок при наличии противодействия одного дольщика?

Как правильно объединить садовые участки №1, №2 и №3, учитывая ограничения по размерам

Можно ли выделить долю в натуре в жилом доме при отсутствии выхода на улицу через соседский участок

Моя мать дольщик, дом и земля на 5 дольщиков.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59