Как оформить документы на дом, купленный 12 лет назад у умершего владельца?
Что если владелец нашего дома который мы купили ещё 12 лет назад, но не оформили куплю продажи умер 2 года назад. Как быть с оформлением?
Обращайтесь в суд с иском (ст. 132-132 ГПК РФ), предварительно заплатив госпошлину от кадастровой стоимости имущества.
Спросить
Елена! Для заключения договора теперь нужно, чтобы со стороны продавца его подписал наследник.
Если откажется, тогда признавать право собственности через суд.
Спросить
Купить можно недвижимость, только, если оформить её в Росреестре.
Подать иск в суд можете о признании права собственности.
Спросить
Здравствуйте. Долго же вы ждали, срок исковой давности - 3 года!
Теперь не факт что даже в судебном порядке вы что-то докажете. Какими доказательствами вы располагаете? Расписка, переводы банковские, свидетели?
Иск нужно предъявить ко всем наследникам, принявшим имущество.
Спросить
Я оформляю куплю продажу с домом с помощью материнского сертификата. Детей наделяю долевой собственностью.. Можно оформить куплю продажу не наделяя мужа долевой собственностью?
Здравствуйте! Да, он имеет право нотариально отказаться от доли в жилом помещении, приобретенном за счет средств МСК.
Спросить10 лет назад купили половину дома. Соседи с соседнего участка утверждают, что дом давно построен в плотную к их участку. При этом мы третьи или четвёртые покупатели этого дома. И строился дом за долго до нашего появления в нём. У нас нет доступа к стене дома со стороны соседского участка. Документов подтверждающих их слова нам не показали. Не противоречит ли это правилам техники пожарной безопасности и какие возможны дальнейшие варианты развития событий?
Если есть гарантия, по ней и обращайтесь к продавцу. Если нет её, ничего сделать нельзя.
Спросить
Здравствуйте.
Пишите претензию продавцу, но скорее всего он вам откажет. В этом случае придется провести экспертизу за свой счет, чтобы выявить производственный брак. Если он подтвердится, можете смело обращаться в суд, где взыщут в том числе и расходы на экспертизу.
Спросить
Здравствуйте.
Обращаться в магазин с письменной претензией на основании ст.ст.18,19 Закона о защите прав потребителей. Если гарантия уже закончилась, то все равно Вы вправе предъявить претензии по недостаткам, в пределах двух лет. Только нужно получить заключение о том, что брак производственный. Это можно сделать в любом сервисном центре. И уже это заключение приложить к Вашей претензии.
С уважением.
СпроситьПомогите пожалуйста в решении моей проблемы. Мы с мужем прожили 16 лет, имеем дочь 15 лет. Три года назад купили дом, который оформили на него. В данный момент мы разводимся. Я предложила ему наше имущество разделить поравну, то есть продать дом и машину и поделить деньги. Но муж отказывается. Какие мои права на дом? Имеет ли моя дочь на часть дома? На что я могу расчитывать при разделе имущества?
Заранее благодарна.
Уважаемая Наташа! Если не было брачного договора, данный дом как совместно нажитое имущество может быть разделён пополам. Дочь на дом не имеет никакого права, поскольку на детей режим совместно нажитого имущества не распространяется. Но иск о разделе целесообразнее подать именно Вам, поскольку на мужа дом уже записан.
С уважением
Спросить
Обратиться к адвокату / юристу, который за определенное вознаграждение составит договор купли-продажи.
Ну и заодно очно проконсультирует.
Спросить
Ольга! Собираете документы, составляете договор, согласуете с пенсионным фондом, сдаете в юстицию.
СпроситьМожет ли родная сестра по доверености оформить куплю продажу дома купленного под материнский капитал.
Мне надо оформить дом на мужа но владелец умер 2 года назад успев оформить куплю-продажу на отца мужа, куда мне обращатся?
Отец мужа вправе подарить дом сыну по договору дарения в простой письменной форме с регистрацией его права в Росреестре.
СпроситьДва наследника у каждого по 1/2 дома участка земли, как оформляется купля продажа? И какую ответственность несёт сторона, которая срывает сделку назначенную у нотариуса? Спасибо, с уважением Данияр.
Договор отчуждения всего объекта недвижимости при долевой собственности осуществляется с участием всех собственников.
Понудить к заключению договора, если не было зафиксировано обязательство - невозможно.
Ст.421 ГК -
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.СпроситьПонуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Данное обязательство составляется и заверяется нотариусом обязательно, поэтому и сделку купля продажа проводится у нотариуса? А если один из собственников отказывается от сделки, а другой согласен, возможно ли взыскать неустойку за срыв сделки?
Спросить
Согласно ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается (ст. 421 ГК РФ)-если не было добровольно принятых обязательств другой стороны в этой части.
Спросить, теперь она хочет оформить дарственную обратно на меня. Такое возможно?
Здравствуйте, Татьяна.
Поскольку дар передан и право собственности зарегистрировано в установленном порядке за одаряемым, то Ваша мама является собственником данной квартиры. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе распорядиться своим имущество любым способом не запрещенным законом, в том числе заключить договор дарения с Вами. В законе нет ограничений на заключение обратной сделки от одаряемого к дарителю.
Спросить
Здравствуйте!
Да, возможно получить налоговый вычет, необходимо обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и формой 3-НДФЛ.
СпроситьДа, возможно. Подавайте декларацию 3 НДФЛ за 2013, 2014 годы. Главное, чтобы был официальный доход с удержанием НДФЛ.
Спросить
Да, можно. Налоговый вычет при покупке недвижимости получите. Только сохраните копию свидетельства о праве собственности, все договоры и документы, подтверждающие платеж.
СпроситьКак правильно оформить куплю продажи дома или квартиры купленную в ипотеку в сбер банке?
В двух словах вам не объяснишь на счет того как составляется договор купли-продажи Эту целую лекцию придется читать В Интернете много образцов подобных договоров Посмотрите несколько образцов и более приемлемый для вас образец переработайте под вашу ситуацию
Статья 558 ГК РФ. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
КонсультантПлюс: примечание.
Договор купли-продажи жилого помещения не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
3. Утратил силу. - Федеральный закон от 18.04.2018 N 67-ФЗ.
СпроситьКупили дом по доверенности сделали документы хоэяин умер оформить куплю продажу не успели и что делать.
Право собственности возникает только с момента регистрации такого договора, Если договор не зарегистрирован - требуйте деньги обратно ст 233 ГК - РФ 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Спросить
Земельный участок перешел по наследству (по завещанию) по 1/2 двум наследникам. Один наследник хочет продать второму свою долю, но живет в другом городе и не может приехать по состоянию здоровья. Собственность оформлена и зарегистрирована. Все документы у покупателя. Как можно оформить куплю-продажу? Спаибо.
Если он хочет приобрести, то может выписать доверенность и удостоверить у нотариуса.
Удачи Вам в разрешении возникшей ситуации!
СпроситьЗдравствуйте! Вернут назад куплю-продажу, как Вы выразились, нельзя. Это схема похожа на обналичивание материнского капитала. Чтобы потом продать квартиру нужно будет разрешение органа опеки и попечительства. Удачи Вам и всего хорошего!
СпроситьЗдравствуйте! Купить он имеет право дом за счет средств материнского капитала у матери. Только обратно уже не вернет дом, так как дети будут являться собственниками.
Спросить
Купить-то можно, но вернуть назад не получится. Такую сделку органы опеки не пропустят, а нотариусы не удостоверят. Интересы детей затрагиваете, ну и бюджетные деньги тоже.
СпроситьПолтора года наза дед умер, а новый хозяин в наследство не вступил. Мне звонят из сельсовета и требуют оплатить долги за землю и свет за все эти годы. Что мне делать? И если возможность отсудить землю? Спасибо.
Если Вы желаете получить наследство, оплатите налоги и все другие необходимые платежи. Это послужит доказательством о фактическом принятии наследства наследниками по закону, поскольку наследник по завещанию наследство не принял. После чего обратитесь с заявлением в нотариальную контору по месту нахождения имущества дедушки о выдачи Вам свидетельства о наследстве по закону как фактически принятого. Возможно нотариус откажет Вам в связи с пропуском срока для принятия наследства ( принять наследство необходимо было в течение 6 месяцев с момента смерти дедушки). Но в суде Вы докажите, что Вы фактически приняли наследство ( оплачивали налоги, коммунильные платежи и т.д.).
СпроситьМама продала дом под ипотеку. Новые хозяева нашли недоделки и оформили куплю-продажу назад. На новых хозяевах дом был полгода. Действительны ли старые свидетельства права собственности на землю и дом мамины.
Добрый день! Если сделка по купле-продаже была признана недействительной, то ранее выданные свидетельства также являются недействительными.
СпроситьДва года назад купили дом. оказалось что есть долг за отопление от прежних хозяев. Мировой суд вынес решение взыскать долг с нас. но это не наша задолжность. Законно ли это?
Вы платите за дом с того момента, как он перешл в Вашу собственность. Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Спросить
Теперь Вам придется ждать когда наследники вступят в свои права и заключать ДКП с ними ст.549 ГК РФ срок вступления в наследство 6 месяцев.
Спросить
