«Как действовать с неплательщиками в ГСК - стратегии и решения»

199₽ VIP

Здравствуйте! Вы взвалили на себя тяжелую ношу.

Долг ГСК, конечно же, надо погашать. Но решение об этом, равно, как и размере целевых взносов, должно приниматься на общем собрании собственников гаражей.

Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 20. Компетенция общего собрания собственников гаражей, общего собрания собственников машино-мест

К компетенции общего собрания собственников гаражей, общего собрания собственников машино-мест относятся:

1) утверждение способов и порядка размещения сведений о составе общего имущества в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе, о порядке определения расходов и внесения платы за содержание такого имущества, а также порядка учета сведений о составе такого имущества и порядка определения расходов и внесения платы за содержание такого имущества;

Без решения общего собрания Вы не вправе принимать решение о величине целевого взноса и, тем более, собирать деньги.

Что касается неплательщиков, то их обязанность содержать общее имущество гаражного кооператива и вносить членские взносы также прописана в Законе о гаражных объединениях (ст. 26). Для начала направьте должникам уведомление о необходимости погасить долг по взносам за три года (это срок исковой давности по таким спорам), а если они не отреагируют, обращайтесь в суд иском. Судебная практика по такого вида спорам склоняется в пользу ГСК.

Не собственников гаражей заставить платить взносы нельзя. Если они пользуются гаражом и землёй под ним незаконно, без какого бы то ни было оформления, к ним нужно применять административный ресурс, то есть нужно обратиться с жалобой в местную администрацию.

Ваша ситуация действительно сложная, и я понимаю, что вы столкнулись с рядом проблем. Вот несколько рекомендаций, которые могут помочь:

Попробуйте связаться с приставами и обсудить возможность реструктуризации долга. Возможно, они согласятся на постепенное погашение долга, что даст вам больше времени для сбора средств.

Попробуйте найти дополнительные источники финансирования. Например, можно обратиться к местным властям или фондам за поддержкой.

Если у вас есть данные о неплательщиках, вы можете подать на них в суд. В этом случае вам потребуется помощь юриста, который поможет правильно оформить документы.

Если у вас нет данных о неплательщиках, вы можете попробовать собрать информацию о них через других членов кооператива. Возможно, они смогут помочь вам в этом вопросе.

Если у вас есть возможность, попробуйте найти новых членов кооператива, которые будут готовы платить взносы. Это может помочь вам собрать необходимые средства.

Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Здравствуйте уважаемый Николай!

В данном конкретном тяжёлом случае, предварительно Вам необходимо незамедлительно направить всем письменную досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).

Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ).

В противном случае Вы вправе уже инициировать подачу исковых требований и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Других вариантов не видно.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ).

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Николай!

Чтобы собирать взносы с членов кооператива, необходимо решение общего собрания членов кооператива (ст.181.2 ГК РФ).

Каждый собственник машино-места, нежилого помещения обязан соразмерно со своей долей в праве на общее имущество в гаражном комплексе участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом в гаражном комплексе (п.2 ст. 17 закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Поэтому размер взносов необходимо обосновать и утвердить решением общего собрания.

Для приема взносов необходимо открыть счет в банке, убытки по отёчности не являются препятствием для открытия счета, ваш бухгалтер заблуждается.

При наличии решения собрания и счета в банке вы вправе обратиться в суд о взыскании долга с собственников гаражей, не исполняющих свои обязанности.

Николай, добрый день.

Вас ждёт длительный процесс, не все так просто.

1.Ранее я Вам отвечала, что через нотариуса можно узнать информацию из ЕГРН, кто является собственником гаражей, все их данные. Они Вам пригодятся.

2.Что касается бухгалтера, то он явно вводит Вас в заблуждение. Счёт Вам откроют.

3. Просто так оповещать о долгах ГСК нельзя. Надо сначала собрание общее собрать, принять решение о целевом взносе.

Это говорит закон

Статья 20 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

К компетенции общего собрания собственников гаражей, общего собрания собственников машино-мест относятся:

1) утверждение способов и порядка размещения сведений о составе общего имущества в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе, о порядке определения расходов и внесения платы за содержание такого имущества, а также порядка учета сведений о составе такого имущества и порядка определения расходов и внесения платы за содержание такого имущества

_____

Удачи

С уважением, Дарья Алексеевна