Вопрос по общению с управляющей компанией. Свою квартиру удачно продал, деньги вложил в новостройку (по ДДУ купил). проблема с получением ключей. Ситуация следующая. После осмотра квартиры я должен оплатить авансом коммунальные платежи за 6 мес, подписать договор с УК, оплатить страховку (которую насколько я знаю УК требует незаконно, так же, как и авансовый платеж). без оплаты вышеперечисленного ключи не отдают. У меня и других дольщиков масса замечаний по договору с УК. даже тот, аванс оплатил, но не оплатил страховку, ключ не получил. Не ОТДАЮТ ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ! Кроме всего прочего в платежке услуги по завышенным ценам. Один консъерж за 700 р в месяц чего стоит! Что делать? Могу ли заключить с ними договор, а потому выйти из УК в одностороннем порядке? Про УК знаю, что в реестр какой-то они не внесены, получается, действуют как агент. Как с ними бороться, ведь я пока не собственник, а ключ отдать обязаны и передаточный акт тоже!

Подайте в суд, если обязательства не исполняют.

Как правило, суды взыскивают задолженность по коммунальным платежам вне зависимости от того собственникк вы или нет. Отказаться от УК, как впрочем и оплачивать платежи напрямую вы можете только после принятия соответсвующего решения на общем собрании собственников жилья

Вы не должны ничего платить: ни коммунальные платежи и ни расходы по управлению домом до тех пор, пока не получите свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. Добивайтесь получения свидетельства, получайте ключи и владейте и пользуйтесь квартирой ка собственник.

Проблема получения ключей и договора с управляющей компанией при покупке новостройки по ДДУ

Определение порядка получения ключей от квартир и возможные нарушения застройщика

Вправе ли застройщик применять следующий порядок получения ключей от квартир 1-Просмотр квартиры 2-Заключение Договора с управляющей компанией. Договор о передаче прав по управлению жилым домом заключается с управляющей компанией. 3-Оплата коммунальных услуг. Оплата коммунальных услуг производится за 3 месяца авансом. 4-Подписание Акта приема-передачи квартиры. Получение Ордера на вселение. При себе необходимо иметь паспорт, оригинал договора на квартиру, договор с управляющей компанией, квитанции об оплате коммунальных услуг. После проведения взаиморасчетов по обмерам БТИ и подписания Акта приема-передачи квартиры выдается Ордер на вселение. 5-Получение ключей. На основании Ордера на вселение, заключенного договора с УК, оплаченных квитанции за коммунальные услуги представитель управляющей компании производит выдачу ключей от квартиры. Законно ли сначала подписывать договор с УК без подписания акта приемки-передачи? Законно ли требовать авансовый платеж за 3 мес за однокомнатную квартиру в размере 25000 руб.? Как действовать в подобной ситуации?

Читать ответы (1)

Возможно ли расторжение договора без внесения авансового платежа?

У меня проблема следующая. Куплена квартира. С компанией застройщиком был заключен договор на оказание услуг по регистрации в собственность. Авансовый платеж за предоставление данных услуг 100%. На данный момент должны ехать в компанию за получение ключей и соответственно с предоставление квитанций на оплаты вышеуказанного авансового платежа. После оплаты аванса, в случае одностороннего отказа Заказчика от услуг Исполнителя, аванс не возвращается. Вопрос следующий: Согласно законодательству РФ, есть ли возможность одностороннего расторжения договора без внесения авансового платежа? Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Правомерность начисления коммунальных услуг Управляющей компанией при отсутствии доступа в жилье

Купила квартиру в новостройке. Акт приема-передачи подписала, т.к. срок подписания акта (не более 95 дней после оплаты, потом штрафные) прописан в договоре. На момент подписания акта в доме не было электричества и это вместе с другими недоделками записано в протоколе осмотра. Через месяц электричество подключили, еще через две недели, после устранения недоделок, я заключила договор с Управляющей компанией на обслуживание и получила ключи. УК начисляет коммунальные с даты подписания акта, ссылаясь на договор купли-продажи. Правомерны ли их действия? Получается, что по договору купли-продажи я обязана подписать акт в определенный срок, квартира непригодна для проживания, договорных отношений с УК нет, доступа в жилье нет, какие услуги мне оказаны?

Читать ответы (2)

Принуждают подписать договор с УК и оплатить вывоз ТБО - неправомерные действия застройщика при передаче новостройки?

Принимаю квартиру, новостройку по ДДУ у застройщика, заставляют подписать дополнительный договор с управляющей компанией на вывоз ТБО и оплатить кругленькую сумму. Без квиточка оплаты не выдают Акт приема-передачи квартиры. Правомерны ли действия застройщика? Говорят что подпишут акт ПП в одностороннем порядке и пришлют по почте, а как же мои замечания по поводу качества?

Читать ответы (1)

Новостройка - кто должен оплачивать коммунальные платежи при отсутствии подписанного акта приема-передачи?

Приобрели квартиру в новостройке по договору долевого участия в ипотеку. Дом сдан, разрешение на ввод в эксплуатацию от 05.01.2015. При осмотре квартиры нами был выявлен ряд замечаний, соответственно акт приема-передачи мы не стали подписывать, дожидаемся устранения замечаний. На данный момент,28.01.2015, замечания не устранены, акт нами не подписан, ключи не получены, ремонт в квартире не делаем, договор с УК также не подписан. Дом уже отапливается, электричество есть, нас интересует вот какой вопрос: кто должен оплачивать коммунальные платежи с 05.01.2015? Насколько мы знаем, обязанность по оплате коммунальных услуг ложится на нас с момента подписания акта приема-передачи. Только выяснилось, что застройщик уже подписал этот акт со своей стороны от 05.01.2015. Законно ли это? Ведь получается, если мы подпишем этот акт, то платить за коммунальные услуги будем мы от 05.01.2015, хотя по факту на 28.01.2015 квартира нами еще не принята и нам не передана. Что делать в такой ситуации? Требовать ли от застройщика указать фактическое число подписания акта?

Читать ответы (1)

Как не подписать договор с завышенными тарифами управляющей компании при получении ключей в новостройке в Санкт-Петербурге?

Вопрос - Проживаю в Спб, при получении ключей в новостройке, застройщик отправляет дольщиков после подписания акта приема-передачи подписывать договор с управляющей компанией. Как быть, если управляющая компания предлагает подписать договор с очень завышенными тарифами и мы не против этой управляющей компании, но против таких неадекватных тарифов. Может нужно подписать договор и дополнительно акт разногласий к нему? Как это правильно оформить, чтобы в будущем не пришлось платить огромные суммы за коммунальные платежи?

Читать ответы (5)

Как получить ключи в новостройке и разобраться с требованиями управляющей компании - авансовый платеж и оплата вывоза мусора.

Должен получить ключи в новостройке. Определяют порядок выдачи ключей только после заключения договора с управляющей компанией, которая требует оплатить оплату ком. услуг путем внесения авансового платежа в размере 20000 р и вывоз мусора 3000 рублей. Как поступить. Правомерно ли это 7

Читать ответы (1)

Правомерность требования управляющей компании оплатить коммунальные платежи с момента ввода дома в эксплуатацию

Приобрела квартиру, новостройка, Московская область. Дом в эксплуатацию сдан в феврале 2015 г., собственность обещают весной 2016-го. Управляющая компания не выдает ключи до заключения с ними договора. Все бы нормально, но в договоре есть приложение, по которому мы обязаны оплатить коммуналку с момента ввода дома в эксплуатацию. Сумма получается немаленькая более 60 тыс. руб. Деньги требуют налом и на месте. Насколько правомерны действия УК? Как быть, чтобы избежать этой оплаты? Мы готовы оплачивать только коммунальные платежи с момента получения ключей и акта приема-передачи квартиры. Каков должен быть алгоритм общения с УК? Обращаться на них в суд? Хочется уже получить ключи и начать делать ремонт. Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (1)

Требование строителей - подписание договора с УК и оплата авансом коммунальных платежей до передачи ключей - как бороться с этим?

Является ли правомочным требование строителей после подписания акта приема-передачи квартиры в построенном доме до передачи ключей 1. подписать договор с УК до решения общего собрания дольщиков/собственноков 2. Оплатить авансом коммунальные платежи за 6 месяцев этой УК. Какие варианты борьбы с этим? Без договора и оплаты ключи не дают. Строительство декларируется п о 214 ФЗ, но пункты 1 и 2 включены в договор, который я подписал.

Читать ответы (2)

Неправомерное задержание ключей квартиры - юридическая оценка и возможные последствия

Покупали квартиру, по акту о приемке квартиры от продавца получили ключи 15,09,14 г.Именно на бумаге. Фактически смогли получить ключи от квартиры только 25 октября у Управляющей компании (они шантажировали всех жителей новостройки-кто не подпишет с ними договор, тому ключи не выдадут). Коммунальные платежи они начисляют с 1,09,14 г. Правомерно ли это? Ведь они препятствовали попаданию хозяина в свою квартиру.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59