Ошибки риелтора - без договора, без сделки
Риелтор не заключил договор на услуги, просто дал квитанцию. Сделка не состоялась по купле продажи. Продавец расписался, что взял задаток и тут же дали квитанцию об оплате услуг
Вы попали в очень неприятное положение, и вам нужно вернуть свои деньги от риелтора и продавца.
Во-первых, вы должны знать, что риелтор обязан заключить с вами договор на оказание услуг по посредничеству в сделке купли-продажи квартиры. Это необходимо для того, чтобы зафиксировать условия и стоимость его работы, а также его ответственность за качество и результаты услуг. Квитанция, которую он вам дал, не является договором и не подтверждает его обязательства перед вами. Вы имеете право требовать от риелтора возврата оплаты за услуги, если он не выполнил свои обязанности или сделка не состоялась по его вине.
Во-вторых, вы должны знать, что задаток, который вы передали продавцу, является гарантией вашего намерения купить квартиру. Однако, для того, чтобы задаток был действителен, необходимо заключить предварительный договор купли-продажи, в котором указать сумму и сроки задатка, а также условия сделки. Если вы не заключили такой договор, то вы не можете рассчитывать на защиту своих прав в случае отказа от сделки. Вы имеете право требовать от продавца возврата задатка, если сделка не состоялась по его вине или по обоюдному согласию сторон.
СпроситьПо предварительному договору купли продажи квартиры отдал задаток продавцу, теперь выясняется, что поодавец умудрился взять задаток на одну квартиру с двоих покупателей.
Пусть вам возвращает двойной задаток-ст. 381 ГК РФ гласит:-Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
СпроситьПри покупке недвижимости покупатель вносит задаток, чтобы подтвердить серьезность намерений. Его передают в счет причитающихся по договору купли-продажи платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. То есть, у него помимо функции предоплаты, есть еще функция обеспечения условий договора.
В силу ст.380 ГK PФ, письменное соглашение o задатке должно быть заключено вне зависимости oт размера суммы. Деньги, которые покупатель заплатил в качестве задатка, учитываются в общей сумме сделки.
С задатком может быть три ситуации:
1. Сделку отменили обе стороны взаимно или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают
2. Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают
3. Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном размере.
Спросить
Ничего страшного, если все пройдет в рамках закона - кому-то из покупателей (который без квартиры останется) просто вернет двойную величину полученного задатка.
СпроситьПродавец взял задаток за з/у, а продал другому покупателю. Возможно ли отменить договор купли-продажи, если документы 2 дня назад переданы в юстицию и обязать продать участок мне согласно расписке? От покупки я не отказывалась, но продавец готовил документы год, пользовался моими деньгами этот год. Есть ли шанс купить мне этот участок или сделку с другим покупателем отменить невозможно?
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Если у Вас имеется предварительный договор купли-продажи или иной договор, то можете обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора купли-продажи. При подаче иска в суд ходатайствовать перед судом о наложении запрета на регистрацию сделки купли-продажи в Росреестре.
Спросить
Мы нашли вариант покупки, дали задаток, продавцы в свою очередь покупают квартиру и им нужны деньги.
Вопрос такой: нам дают субсидию на покупку квартиры (пока не дали, почему-то задерживают, но обещают через неделю-две). Мы нашли вариант покупки, дали задаток, продавцы в свою очередь покупают квартиру и им нужны деньги. Можем ли мы составить договор купли-продажи так что бы выплатить основную сумму, а когда выделят субсидию, доплатить её, вписав это в договор?
Спасибо.
Если Вы сможете такое условия согласовать с продавцом, то можно предусмотреть в договоре.
СпроситьМожет ли продавец недвижимости поднять цену за объект, если уже получил задаток, в расписке указал цену, за которую продает недвижимость?
В договоре задатке устанавливается стоимость и не может быть изменена безпредварительного согласования с покупателем.
СпроситьДали продавцу задаток за квартиру 50 тыс, ипотеку нам отказали, что делать с задатком, должны ли вернуть нам задаток.
Здравствуйте! Если не отдает то взыскивайте через суд. А вообще не плохо было бы взглянуть на документы.
СпроситьМы покупаем дом но продавцы отказываются через 5 месецев продавать а мы им дали задаток что нам делать.
Представитель страховой компании дал квитанцию на оплату услуг оценщика после ДТП - легально ли это?
Было Дтп. Обратился в свою страховую компанию, написал завявление, предоставил все необходимы документы. После всего, представитель Страховой компании дал бланк о прохождение оценки ущерба нанесенного ТС, и к нем предоставил квитанцию что я должен оплатить услуги оценщика. Легально ли это? Если нет где можно это узнать, в каком законе.
Доброго времени суток! В соответствии с Законом об ОСАГО, страховщик обязан за свой счет организовать и оплатить проведение независимой технической экспертизы поврежденного транспортного средства (Федеральный закон от 25.04.2002 N 40-ФЗ)
СпроситьДоброго времени суток! В соответствии с Законом об ОСАГО, страховщик обязан за свой счет организовать и оплатить проведение независимой технической экспертизы поврежденного транспортного средства (Федеральный закон от 25.04.2002 N 40-ФЗ)
Спросить
Не должны вы оплачивать оценку, которую проводит страховщик. Страховщик обязан сделать её за свой счёт. Не платите, что бы вам не утверждали. А ещё лучше, если обратитесь к реально независимому оценщику, а не к "карманному " оценщику страховщика.
СпроситьПри покупке загородной недвижимости, столкнулся с такой ситуацией:
на имя продавца оформлена нотариальная доверенность от имени 4-х собственников (которые со слов продавца вступили во владение по наследству и не будут учавствовать в сделке). Будет ли закон на моей стороне если я дам задаток продавцу а потом проведу с ним сделку?
Как правильно поступить, чтобы не ошибиться, ведь в последствии собственники могут пойти напопятную или обнаружиться "подводные камни", как то начилие несовершеннолетних детей без жилплощади или др.
Спасибо за ответ!
То что вы дали задаток не является по законну основанием для использования маткапитала сразу после рождения ребенка Маткапитал можнете использовать когда ребенку исполнится три года
Спросить
ВАМ НУЖНО ОБРАТИТЬСЯ К РОДСТВЕННИКАМ УМЕРШЕГО. НАСЛЕДНИКИ ПРИНИМАЮТ НАСЛЕДСТВО В ТОМ ЧИСЛЕ И ОБЯЗАТЕЛЬСТВА НАСЛЕДОДАТЕЛЯ. С ДОЛГАМИ РАССЧИТЫВАЮТСЯ ИЗ НАСЛЕДСТВЕННОЙ МАССЫ.
УДАЧИ!!
Спросить
Здравствуйте!
Продает продавец, и задаток берет продавец, риелтор к этому не имеет ни какого отношения, у него другая работа. Также если задаток берет продавец на него распространяется норма права ст. 380-381 ГК РФ.
СпроситьАвтомобиль.
Уважаемый, Петр.
Если Вы оплатили стоянку и Вам выдали документ подтвердающий, что автомобиль передан на хранение, в практике это один документ - квитанция, то в этом случае считается что Вы заключили договор хранения автотранспортного средства.
Согласно ГК РФ лицо, принявшее вешь на хранение отвечает за его сохранность, в случае его утраты хранитель обязан возместить поклажедателю, т.е. Вам, возместить стоимость утеренного имущества.
Спросить
Пётр, всё зависит от формулировок в квитанции, т.к. некоторые стоянки ссылаются не на то, что они приняли автомобиль на хранение, а на то, что они предоставили в аренду парковочное место. Естественно, Вам потребуется доказать, что Вы оставили на парковке определённый автомобиль, и что никто Вам не разъяснял, что это аренда, а не хранение. Кроме того, я надеюсь, что Вы обратились в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела, и полиция опросила и Вас, и сотрудников стоянки, и никто не стал отрицать действительно имевших место событий.
Кстати, Вы можете выслать мне копию квитанции на igumnoff.ru@gmail.com, я попробую дать заключение о её правовом значении - абсолютно бесплатно.
Спросить
Уважаемый Роман !
Открываете Гражданский процессуальный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ, смотрите исковое заявление и договор купли-продажи ТС, на основании этого и оформляете ВОЗРАЖЕНИЯ на исковое заявление.
Или обращаетесь к юристу, предоставляете ему копию иска, копию договора купли-продажи ТС, сообщаете нужную информацию, и он Вам за 2-3 часа оформит это возражение на иск в надлежащем порядке.
Удачи Вам.
Спросить
Не вопрос. Присылайте в личку исковое заявление, будет Вам отзыв со ссылкой на обстоятельства, нормативную базу и доказательства
Спросить
По предварительному договору передан задаток в обеспечение обязательства заключения договора купли-продажи. Продавец отказался заключать договор. Мы подали в суд о понуждении заключения договора. Суд вынес решение не в нашу пользу т.е. в иске отказать. Продавец задаток отдавать не торопится, хотя в договоре сказано что обязан вернуть. Как нам быть? Снова подать в суд?
Уважаемая Ирина Валентиновна,ответ адвоката Мухина В.В.,
Непонятно, по каким основании отказано в иске о заключении договора.
Но независимо от этого, если в предварительном договоре зафиксировано условие о воз-
вращении задатка в двойном размере при отказе в заключении договора, то взыскивайте его на основании данного предварительного договора.
адвокат В.В.Мухин
Спросить
Ирина Валентиновна!
Напишите претензию продавцу с требованием о возврате задатка и компенсации за использование денежных средств, основываясь на заключенном Вами договоре и гражданском законодательстве. Если результата не будет - надо подавать в суд.
СпроситьПередали задаток, продавец решил вернуть задаток. Скажите продавец сам должен вернуть задаток или это может сделать его представитель.
Хотели продать дом передумали взяли задаток при возвращении потребовали две две суммы законо ли как избежать.
Дали 50000 тысяч рублей в качестве задатка за автомобиль. Предварительного договора купли продажи не было, расписка написана от руки. Продавец обязан вернуть задаток?
Если не вернет то взыщите по основаниям ст 1102 ГК РФ и проценты по ст 395 ГК РФ.
Спросить
Да, он возвращается, в противном случае обращайтесь в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ
С уважением!
Спросить
Был внесен задаток за автомобиль на карту продавца, составлена расписка что до 25 июля мы должны внести сумму окончательную. 13 июля был составлен договор купли продажи но по просьбе продавца указана меньшая стоимость в договоре, внесены остальные деньги на два разных счёта продавца. Но после приобретения сразу в течении 2 часов оказалось что машина имеет скрытые дефекты. Связались с продавцом договорились о возврате денежных средств (тоже еще не вернул попросил два дня) но заведомо уже говорит что задаток он не вернет. В нашем случае у него остантся задаток или нет? Если он заведомо скрыл дефекты.
Обязан вернуть все, задаток-это гарантия приобретения того или иного товара, но в Вашем случае, вернуть обязан все.
Спросить
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Да, если хотите защитить свои права.
Ст.420 ГК РФ.
СпроситьМы хотим купить квартиру с неузаконенной перепланировкой, отдали задаток, но подумали и сомневаемся в законности сделки, отдаст нам продавец задаток если мы откажемся от покупки квартиры?
Если зарегистрируют сделку в Росреестре то она будет законна,
А если не зарегистрируют у Вас будет причина забрать задаток согласно ГК РФ, так как сделка не состоялась не по Вашей вине.
Спросить
