Проблемы с дарственной квартирой - как реагировать на обвинения и сохранить права собственности

У меня в подъезде проживала соседка которая злоупотребляла спиртным и являлась инвалидом 2 группы в квартире социального найма, более 3 лет не оплачивала коммунальные платежи. Когда она подошла ко мне и стала жаловаться на свои проблемы и жизнь в частности, мне ее стало жалко, я ей оказывала помощь в моральном и материальном плане. На протяжении 2 лет у нее в квартире был отключен свет, она приходила ко мне готовила себе пищу, так как у нее был просрочен паспорт (во время не заменила), я ей помогла его поменять. Потом она обратилась с такой проблемой за большие коммунальные платежи. Я ей предложила передать в собственность моему сыну эту квартиру, а я помогу погасить все долги, помогла приватизировать квартиру по нотариальной доверенности потому что эта женщина в тот момент находилась в больнице и не могла сама передвигаться. После больницы она получила свидельство о собственности. После оформления договора дарения в 2010 году феврале месяце Даритель остался проживать в квартире, остался прописан. В апреле 2010 года мой сын получил свидельство о собственности этой квартиры. Я ей сказала что до совершеннолетия сына еще далеко, а когда он вырастит, то сам решит что как поступить дальше с этой квартирой и с теми кто в ней прописан. Я сама так захотела, из человеческих, гуманных соображений, понимала что она (даритель) никому не нужна, так как ее родные отказались от нее и не поддерживали с ней не каких отношений. Я с сыном сделала ремонт в квартире и мы переехали туда жить. Получается в квартире мы проживали уже втроем. А вот буквально пол месяца назад (в марте 2013 года) она написала заявление в милицию где обвиняла меня по 159 статье УК РФ.И вот в чем загвоздка, я когда давала пояснения оговорилась и сказала участковому а он запротоколировал мои слова о том что я предложила оплатить долги этой соседки а она в замен передаст права собственности моему сыну. Пришло постановление о том что дарителю отказано в возбуждении уголовного дела и что факта мошеничества я не совершала. Могут ли они это постановления с выводами полиции прикрепить к Гражданскому делу по поводу дарственной, ведь у них на руках будет практически мои признательные показания? Что мне можно теперь в этом случае сделать?

Теперь руководствуясь статьями 170,572 ГК РФ,ст.39-40 ГПК РФ она наняла адвоката и хочет признать сделку дарения не действительной.

Я наняла адвоката, но он не дал мне утешающего результата.

Подскажите пожалуйста могу ли я на суде сказать что это предложение было в 2009 году и она согласилась на мои условия, но спустя месяц сказала что отказывается выполнить наш устный договор (так как я с нее не каких росписак не брала). А спустя еще месяц подошла сама и предложила подарить мне эту квартиру. Будет ли такая сделка считаться действительной? У нее на тот момент не было не каких материальных затруднений, долгов по коммунальным платежам не было, пенсию она ежемесячно получала, оформляла субсидию. Она же просто могла отказаться и не ходить со мной оформлять договор дарения. Я ее не принуждала, в Рег. палату мы вместе ходили, она все подписывала сама. ПОМОГИТЕ, ПОСОВЕТУЙТЕ ЧТО МНЕ СДЕЛАТЬ И КАК ПРАВИЛЬНО ПОСТУПАТЬ?