Моя бабушка продаёт дом. Нашлись люди, что хотя его купить. Но, хотим провести с обременением, так как у покупателей деньги на счету под процентом до конца мая, они часть оплатят во время сделки, остальную часть когда выведут деньги. Встречались с юристом, нам юрист предложила сделать такой вариант, так как бабушка не молодая, 86 лет, не дай бог что случится с ней в этот период обременения, предложила сначала сделать нотариальную сделку между мной и бабушкой, чтобы я стала собственником, а потом уже я за ту же стоимость продала покупателям уже с обременением, чтобы если вдруг что, не возникло ожидание в пол года, по причине вступления мной в наследство. Вопрос, кто должен оплачивать эту сделку между мной с бабушкой? По моему мнению, эта сделка как бы больше нужна покупателям вроде, мне кажется оплата должна быть от них🤷♀️
Добрый день, договоритесь между собой
Спросить
Просто я не знаю как договариваться с ними, потому что когда мы встречались у юриста, муж покупательницы и свекровь были только, её самой не было. Вроде обговаривали эту часть, вроде они должны были оплачивать, так как я объясняла им, что у меня лично денег нет на это, у меня маленький ребёнок, я в декрете, не работаю плюс ипотека, на которую уходит почти вся зп мужа. У бабушки тоже как бы нечем, у неё пенсия меньше суммы которую просит нотариус. А сейчас она мне говорит, нет вы договаривались что вы платите. И как с ними говорить я не знаю. Как бы логически подумать, эта сделка больше им нужна.
Спросить
Согласно законодательству Российской Федерации, оплата при покупке квартиры производится покупателем
Спросить
Вряд ли Вам есть смысл соглашаться на такую схему. У Вас может возникнуть обязанность по уплате налога на доходы, так как не истек минимальный срок владения (три года или пять лет).
Спросить
Пусть покупают у бабушки, а не в два этапа. Вам невыгодно следовать их схеме.
Спросить
Просто если будут покупать у бабушки, они будут у неё покупать так же с обременением, и если не дай бог что случится с ней, это растянется больше чем на пол года, Из-за вступления мной в наследство, и опять же я думаю сделка между ними и бабушкой приостановится, и нужно будет это всё начинать заново. И тогда уже я буду с продажи дома платить налог, так как после вступления в наследство не пройдёт 3 лет.
Спросить
если бабушка как продавец и покупатели согласны на заключение ДКП с обременением, то можно его заключить. Из -за вступления в наследство обременение будет снято вами, как наследницей, через 6 мес.. заново заключать сделку не потребуется, если они своевременно заплатят.
Спросить
Просто дело в том, что мы согласились уже на этот вариант, что я описывала в посте, и подали документы нотариусу для проверки, на сделку купли-продажи между мной и бабушкой. Подскажите, если мы теперь откажемся проводить эту сделку с нотариусом, что-то нужно будет ему платить? Документы проверили, но саму сделку не провели ещё.
Спросить
Вам не нужно идти на такую схему, т.к если будет переоформлена на вас недвижимость, вы будете платить налог с продажи 13%.
В этой ситуации оформите предварительный договор с задатком. Когда покупатели снимут деньги, выйдете уже на основную сделку.
В иных случаях много рисков, в т.ч и покупатели могут передумать и вам придется возвращать уже полученные деньги
Спросить
Вам вообще нотариус не нужен купить у бабушки за ту же цену продадите потом без всяких нотариусов
Спросить
