Как продать свою комнату в коммунальной квартире с задолженностями у соседей?
Живу в коммунальной квартире имею свою комнату в собственности. Решила продать, долгов не имею, но соседи имеют задолженности. Могу ли я продать комнату и прописать новых собственников? Спасибо.
Кирилл, можете продать свою комнату, а новые собственники смогут в ней зарегистрироваться самостоятельно. Приказ МВД России от 31.12.2017 N 984 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"
Спросить
Здравствуйте, да вы имеете право по закону продать свою комнату, и это не зависит от задолженности ваших соседей. И прописку новые собственники могут так же сделать самостоятельно.
Спросить
Продать можете, выполнив требования ст.250 ГК РФ.
Не совсем понятно, почему Вы должны будете прописать новых собственников? У Вас такого права нет. Они сами могут это сделать..
Спросить
Как подать жалобу в прокуратуру?
Здравствуйте! Я собственник 2-х комнатной квартиры в долях, мне 1 комната принадлежит. 2 комнату собственник продала без моего согласия. Я судилась за право преимущественной покупки, суд не в мою пользу.. В данный момент новый собственник не хочет продавать долю-2 комнату, ни вместе продавать, ни купить у меня. Не проживает, не прописывается, не платит за коммунальные услуги. Требует согласие на прописку своего брата, брат этот пожил, все время вел себя не адекватно, пил, курил в квартире, приглашал незнакомых людей. Он попался на краже и убрался из квартиры, теперь она грозит подселением квартирантов. Жилье она не содержит в нормальном состоянии, не оплачивает ни за какой ремонт сантехники и мест общего пользования. Со мною в этой комнате живет мама 82 года и дочь. Имею ли я право подать на второго собственника в суд и каким-то образом заставить через суд её продать 2-ю комнату? Как это сделать? Или подать жалобу в прокуратуру?
Заставить продать собственника не возможно. В суд можно обратиться с иском об обязании устранить препятствия в пользовании, например или выселении квартирантов. Поскольку распоряжаться долевой собственностью можно только по взаимному согласию. Давать согласие на чью либо прописку Вы не обязаны.
Подавать в прокуратуру - вообще не вижу смысла. Хотя, ни кто Вас такого права лишить не может.
Всего доброго.
Спросить
Доброго вам времени суток. А Вы получили разрешение органа опеки и попечительства на продажу доли детей? Если получили продавайте. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
По разрешению органов опеки. Теперь Натариус требует у меня основной договор купли продажи что оформила на детей др жил площадь у меня на руках предвориьельный договор.
Спросить
Доброго времени суток
В соответствии с нормами действующего законодательства РФ Вам необходимо предоставить нотариусу договор на новую жилплщадь.
Если еще не оформили, то попробуйте обратиться к другому нотариусу, может он так пропустит сделку
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьЕсть комната в двушке, по документам принадлежит одному человеку, но он прописал туда взрослую дочь (37 лет). Дочь сейчас она проживает за границей и не имеет возможности приехать. Можно ли продать данную комнату и что для этого необходимо?
Заранее спасибо.
Он должен выписать дочь по факту отсутствия на территории. Доли у нее нет, а выписать собственник имеет право.
СпроситьВыполнить требования ст.250 ГК РФ
Составить договор купли-продажи и продать.
Ответ: можно.
Кто только купит с прописанным...
Можно по суду её выписать.., вот и всё.
СпроситьСкажите пожалуйста, я собственник комнаты в 2 х комнатной квартире, хочу комнату продать комната в собственности уже 3 года вопрос: до какой суммы при продаже не оплачивается налог, после 3 х лет собственности, до 1000 000, 2000 0000, 3000 0000 и т.д Спасибо!
Здравствуйте!
В соответствии со ст. 217 Налогового кодекса РФ налог при продаже комнаты находящейся в собственности более 3-х лет не уплачивается вообще.
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
СпроситьЗдравствуйте!
В соответствии со ст. 217 Налогового кодекса РФ налог при продаже комнаты находящейся в собственности более 3-х лет не уплачивается вообще.
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Спросить
Вечер добрый, Гость.
Риэлтор отвечает лишь за то, что предусмотрено в договоре между ним и собственником. Поэтому прежде всего с договором стоит внимательно ознакомиться.
Спросить
Сейчас все сделки с долями совершаются исключительно в нотариальном виде. Нотариус все делает. Это гарантия легитимности Договора. К нему и обращайтесь. Риелтор Вам вообще не нужен.
Спросить
Уведомления по продаже болевой собствености желательно осуществить через нотариуса, который сам эти уведомления оформить и отправит.
Спросить
Уважаемая Елена Леонидовна, конечно можно. Если нужна помощь в продаже, звоните по указанным ниже телефонам.
С уважением Дмитрий Юрьевич
СпроситьМоя подруга продала когда-то комнату... в своей трёшке... эти мрази, показывали ей, что продавать не будут... но вот однажды, они дали ей понять... что продадут денег она не нашла, но попросила подождать чуть-чуть и уехала по делам... приезжает, а в комнате женщина с детьми (5 и 3 года).
Она сказала, что купила на мат. капитал через нотариуса...
Вопрос: в ближайшее время у неё появятся деньги.. она готова им купить, комнату больше и обменять но эта женщина ей сказала, что её риелтер, ей сказал: что в её случае, года три она (даже если захочет), не сможет эту комнату продать?
Такое возможно? И как быть?
Какую непонятную хрень вы написали Если продавала ваша подруга-то что она сейчас хочет.
Спросить
Три года имеется ввиду, что она будет платить налог. Так проблем вообще нет. Риэлторы они такие.
Спросить
Да не три года, а пять лет. Тут морока будет. В комнате дети зарегистрированы. Им выделены доли. Отдел опеки будет долго рассматривать это дело. Да и при продаже ранее пяти лет этой женщине придется платить налог. И вопрос ваш некорректен. Вопросы надо четко задавать, а не на эмоциях.
Спросить
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в этой ситуации модно, но главное, чтоб были выделены доли в коммуналке
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Можно, но в любом случае нужно разрешение органов опеки и попечительства согласно ст. 37 ГК РФ - обратитесь к ним за данным разрешением и вариантом "обмена"
СпроситьУ моей жены есть комната, там прописана она и дочка. Мы хотим продать комнату, и купить в Приморском крае землю. Нам отказывают в продаже, комитет материнства и детства. Что делать?
По закону орган опеки (комитет материнства и детства) дает согласие на продажу квартир и комнат, в которых проживают, зарегистрированы (прописаны) несовершеннолетние дети, только после представления родителями орган опеки предварительного договора купли-продажи другого жилого помещения и (или) основного договора.
При этом, общая площадь приобретаемой комнаты должна быть равна или больше той площади в которой сейчас проживает ребенок,
и, соответственно, доля ребенка должна быть аналогичной.
Суров закон, но это закон.
Сегодня у ребенка есть жилое помещение, в котором он проживает, а где фактически он будет жить завтра после продажи комнаты?
Вы можете купить в Приморском крае или ином месте другую комнату, квартиру или дом в сельской местности такой же площади или большей. Некоторые продавцы готовы получить деньги после продажи покупателем своего прежнего жилого помещения. Кто-то берет кредит в банке.
Подробную бесплатную консультацию вы можете получить в прокуратуре г.Новокуйбышевска.
Спросить
Если ребенок только зарегистрирован (не имеет доли)--тогда согласие органа опеки не требуется.
СпроситьКак продать комнату в коммунальной квартире другому собственнику комнат.
Обратиться к нотариусу по вопросу составления договора купли-продажи. Если в квартире несколько собственников, то комната продается с соблюдением преимущественного права выкупа.
Спросить
Если у Вас комната выделенная, а не доля, то вы можете самостоятельно составить договор купли продажи. Известить других собственников комнат о продаже и спокойно продать комнату. Можете по составлению договора и извещения обратиться к юристу.
СпроситьПродаю комнату в коммунальной квартире. Покупатель часть платит наличкой, часть-материнским капиталом. Чем я рискую? Как сделать правильно?
Риск может быть в том, что денежные средства по сертификату материнского капитала могут не перечислить. Орган государственной власти при проверке данной сделки купли-продажи комнаты в коммуналке может посчитать, что она не была направлена на улучшение жилищных условий покупателя и ее семьи. Покупателю скорее всего в этом случае откажут в реализации сертификата материнского капитала.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Анна!
Да, это возможно, но с учетом положений Федерального закона № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", Постановления Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" и Гражданского кодекса РФ.
То есть, для продажи жилья, купленного с доплатой материнским капиталом, где имеют доли собственности несовершеннолетние дети, нужны письменные согласия обоих родителей и разрешение Органа опеки и попечительства.
За использование суммы материнского капитала и исполнения условий вышеуказанных нормативных актов несет ответственность мать детей.
Удачи Вам.
Спросить2 х комнатная квартира на 4 собственника. 1 собственник-1/2 площади, 2 й собственник 1/4 площади, 3 й и 4 й собственники 1/8 площади. 2 й,3 й и 4 й собственники хотят продать свои доли а 1 й скрывается, что делать надо как то через суд определить комнату которую они могут продать что для этого надо.
Уважаемый Георгий, добрый день! Необходимо разделить доли в натуре и тогда у других собственников появляется право распоряжаться своими долями. Удачи Вам!
СпроситьСкажите пожалуйста, у нас есть комната в которой мы проживаем, собственником является мой сын, которому исполнилось 4 года, смогу ли я продать ее, с целью покупки другой комнаты?
У меня есть несовершенолетний сын он собственник в общежитии, хотим продать комнату какие документы потребуются.
Продать жилое помещение несовершеннолетнего без разрешения органов опеки вы не сможете.
Опека вряд ли даст разрешение без предоставления ему другого жилого помещения.
Спросить
Нельзя просто так продать жилплощадь, в которой собственником является несовершеннолетний. Ребенку обязательно нужно предоставить соразмерную долю (или личную собственность — в зависимости от того, какое право у него было в предыдущей квартире) в другом жилье.
Для осуществления подобной сделки необходимо, прежде всего, согласие органа опеки и попечительства.
Спросить
Хотим продав квартиру с сестрой, одна комната приватизированная, вторая нет, которая государственная с долгом, можем ли мы её продать.
Добрый день!
Нет, Вы можете продать только комнату в собственности, неприватизированную продать нельзя.
СпроситьЗдравствуйте уважаемые юристы, подскажите пожалуйста в данной ситуации:
Есть комната коммунального типа 12 кв.м. в городе. Право собственности оформлено на младшего сына (ему 14 лет).
В действительности, он проживает и учится с родителями, которые живут в том же городе, только в частном доме в садах круглогодично (СНТ, дом 140 кв.м. Приватизирована отцом семейства)
Вопрос: Можно ли прописать сына, которому 14 лет в частный дом, а ту комнату продать родственникам? Так чтобы у ребенка точно была собственность до достижения 18 лет. Спасибо большое за вашу работу.
Собственник несовершеннолетний, поэтому на продажу нужно разрешение органа опеки ст. 37 гк рф. Факт его прописки в другом место этого не изменит, имеет значение, что он собственник.
СпроситьКупила комнату в общежитии за материнский капитал. Теперь хотим продать. У меня у мамы есть своя доля, могу ли я там выделить долю детям. А здесь продать комнату и оплатить долги по кварплате у мамы в двухкомнатной квартире? Я и дети прописаны у мамы на квартире.
Поскольку при совершении сделки сразу будут определены доли детей, то при последующей продаже этой комнаты необходимо будет получить обязательно согласие органов опеки, либо ждать, когда дети будут совершеннолетними.
Пишите в опеку заявление, его следует писать в двух экземплярах, на вашем экземпляре принимающая сторона должна расписаться, просите их разрешения, спрашивайте в нем, что вам необходимо сделать, чтоб они его дали.
Спросить
Здравствуйте, Регина.
Если мама готова продать вам с детьми целую комнату (а не долю в комнате), и ее размер не менее, чем комната в общежитии, то есть шанс, что ООиП даст разрешение на сделку купли-продажи.
Только вырученные средства должны вноситься на счет продавца комнаты или на банковские счета детей, иначе можете попасть под статью о мошенничестве.
Спросить
