Возможен ли выкуп одной доли квартиры у одного из двух собственников?
Два собственника квартиры предлагают нам выкупить у них доли квартиры, у них по 1/4 доли. Можно ли выкупить только одну долю (1/4) у одного собственника?
Можно конечно, вы можете как по отдельности выкупать доли, так и вместе.
А у вас вообще есть доля в этой квартире? Если нет, то нужно соблюдать процедуру преимущественного права выкупа, согласно ст. 250 ГК РФ, прежде чем вам продать.
Спросить
Принцип свободы договора закреплен в ст. 421 ГК РФ: 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКак можно заставить второго собственника домовладения, состоящего из дома, гаража и земельного участка, выкупить у меня 1/10 часть (наследство) в общей долевой собственности. Второй собственник использует единолично все домовладение, его все устраивает. На письменные предложения выкупить не отвечает, доступа к домовладению нет, заинтересованности в использовании данной собственности у меня тоже нет. Выделить долю тоже вряд ли получится, т. к общая площадь дома 70 метров и участок маленький, да и смысла в этом нет, я не собираюсь там жить.
Здравствуйте, Ольга!
Согласно п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ:
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Вам необходимо обращаться в суд с иском о выкупе Вашей доли в праве собственности на дом и земельный участок.
Спросить
Здравствуйте Ольга
Требуйте оплату за использование доли, в том числе в судебном порядке, а также возможно заявить в суд требование о признании доли незначительной и соответственно потребовать денежную компенсацию.
СпроситьСитуация следующая.
Имеется свидетельство на долю квартиры (одна треть квартиры).
Два других собственника, дальние родственники (мать и сын) не идут на контакт.
Отправляли заказным письмом уведомление с предложением выкупить долю, принадлежащую мне. Уведомление составляли у нотариуса. Они оба раза уклонялись от получения уведомления под подпись. Созванивались с сыном, получили много негативных эмоций. Они не хотят решать этот вопрос, денег у них нет, кредит они брать не собираются. Также и не собираются давать ключ, чтобы я показала квартиру потенциальному покупателю. Осложняется ситуация еще и следующим фактом: квартира находится в липецкой области, а проживают в московской области, там и работают, появляются в этой квартире раз в несколько месяцев.
Подходила к участковому, но он также отказался решать данный вопрос в связи с тем, что это касается гражданского права, чтобы разбирались сами между собой.
Как быть в данной ситуации? Каким образом я могу воздействовать на собственников законным способом? Как я могу попасть в квартиру?
Попасть в квартиру вы имеете права в любом случае, даже если для этого придётся сломать замок.
Так что можете аккуратненько ломать замок, после чего поставить новый.
СпроситьИмею в собственности 4 - комнатную квартиру, собственниками являемся я и бывший супруг по 1/2 доли. Каким образом я могу выкупить у него долю? Квартира приобретена в 2005 году.
Куда обращаться, с какими документами по покупке доли бывшего супруга? Супруг согласен на продажу.
Здравствуйте! составляйте договор купли -продажи и регистрируйте перехода права в рег палате
Спросить
Можете совершить сделку в простой письменной форме. Даже нотариус не нужен . После этого регистрируете переход права собственности в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте!
Заключайте с супругом договор купли-продажи его доли в праве собственности на квартиру и подавайте в Росреестр вместе с заявлением о гос. регистрации перехода права собственности и квитанцией об уплате госпошлины (1000 руб.).
СпроситьСитуация следующая, может ли моя мать выкупить у меня долю в нашей общей квартире, нас три ребёнка в семье, после смерти отца доли распределились.
Мне 25, сестре 18, брату 4, мат капитал за младшего брата.
Есть у матери право купить у вас долю. Сделка подлежит обязательному нотариальной удостоверению.
Спросить
Сергей, на сделку, скорее всего, из-за несовершеннолетнего, нужно будет согласие органов опеки. А вот если подарите, ничьего согласия не нужно.
Спросить
Если вы согласны на это, то может выкупить. Согласие опеки на эту сделку не требуется.
СпроситьОдин из собствеников хочет продать свою долю по завышеной цене. Кад.стоимость-800 т.р. Рын. стоимость-1100 т.р. А собственик 1/4 доли продает за-600 т.р. Как снизить цену, чтобы другой собственик выкупил долю по реальной цене?
У мужа есть доля 1/5 в доме где он жил, сестра хочет выкупить за счет материнского капитала весь дом. Тогда муж уже не сможет претендовать на свою долю. Можно ли сестре выкупить доли этого дома? Например 2/5 от этого дома?
Доброго времени суток
Можно ли сестре выкупить доли этого дома? Например 2/5 от этого дома?
Для того чтобы разрешили вложить материнский капитал в покупку долей, нужно приобретать оставшиеся доли от владения, что бы после регистрации сделки с использованием мат капитала в собственности по итоге был весь дом.
Спросить
Нет, в Вашем случае, на средства мат. капитала можно выкупить долю в жилье только в том случае если после сделки весь дом будет принадлежать Вашей сестре.
Спросить
Здравствуйте, Марина.
Она не сможет выкупить весь дом на мат капитал без доли вашего мужа. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьПри приватизации квартиры, если один из собственников доли хочет потребовать выкупить эту долю, что он должен сделать? Предложить людям, которые проживают в этой квартире выкупить эту долю? А если цена доли будет слишком высока в материальном отношении, и они не смогут выкупить ее. Как им быть!
Как вынудить собственника выкупить долю в квартире наследства для улучшения жилищных условий ребёнка
В наследство ребёнку и мне осталась доля 1/6 (2/12)в квартире 50.2 кв.м. Можно ли заставить собственника остальной основной части, заставить ее выкупить принудительно? Стоимость самой квартиры 13.000000 по рынку. За бесценок продавать не хочу, хочу эти деньги потратить на улучшенние жилищных условий для ребёнка. Собственник основной части выкупать не хочет, а нам она не нужна, мы там не прописаны. У ребёнка другой своей собственности нет.
Нельзя заставить собственника выкупить долю.
Продайте долю третьим лицам.
Вы обязаны уведомить за месяц собственника письменно и предложить выкупить долю.
- см. ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте,
Да, в судебном порядке можно требовать выплату стоимости доли другими участниками долевой собственности - статья 252 ГК РФ.
СпроситьEVGENYA (ОК.ру): Здравствуйте. У меня есть вопрос. У меня есть двух комнатная квартира. Собственников двое я и дочь ей 9 лет. долей на квартиру 4.еще двое это дочь и муж. с мужем хочу развестись. Как можно сделать всё по закону что бы выкупить долю у мужа когда он против.
Евгения, к сожалению, без согласия мужа долю выкупить не удастся. Единственное - можете оформить соглашение об алиментов, по которому доля пойдёт в счёт уплаты алиментов. Но на это, конечно, тоже нужно согласие мужа.
СпроситьЕсть земля и нежилое помещение (бывшая заправка), купленные совместно - то есть 2 собственника, 1-й собственник открыл ИП и переоформил заправку под кафе, позже 2-й собственник тоже оформил ИП. 1-й собственник закупил оборудование для кафе, но по стечению обстоятельств заниматься развитием кафе не смог, этим занимается 2-й собственник уже 2 года, 2-й собственник отказался выкупать долю 1-го, может ли 1-й собств. Предложить аренду 2-му, чтобы хоть как-то вернуть потраченные средства, и что можно сделать, если 2-й отказывается.
Здравствуйте. Может предложить. В том числе, аренду оборудования.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьКвартира 2-х комнатная. Площадь 44 кв.метра. У меня по суду доля 0,27 %. Выдел доли в натуре невозможен. Могу ли я обязать второго собственника через суд выкупить эту долю. Выкупать долю он отказывается принципиально. Продавать ниже рыночной стоимости агентствам не хочу. Какова практика по данным судебным делам?
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Спросить
Имею в собственности 1/6 долю в квартире об пл 43 кв. м..Собственник 5/6 долей в квартире не живёт и выкупать мою долю не хочет-нет денег и надобности. Может ли суд обязать его всё же выплатьить мне компенсацию?
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
По смыслу ст. 252 такие требования будут вполне обоснованы. Судебная практика такая тоже имеется.
Спросить
1/6 доля невыделяемая.то есть по п4.ст 252 ГК РФ выкуп невыделяемой доли,..другой покупатель только под прописку.
СпроситьЯвляюсь боственницей 1/3 доли в двухкоммнатной квартире, общей площадью 54 метра. Также имеются два других собственника один из которых несовершеннолетний ребенок. Могу ли в судебном порядке обязать выкупить у меня мою долю одного из собственников?
Обязать не можете, можете распорядиться своей долей с соблюдением требований статьи 250 ГК.
СпроситьЯ имею в собственности 1/2 долю жилого дома и 1/2 земельного участка, второй собственник моя сестра (она же фактически там и проживает) как заставить ее выкупить у меня доли, продавать для дальнейшего деления суммы тоже отказывается. Но и как продать только долю? Дом то один.
Здравствуйте. Перед продажей вы письменно обязаны оповестить остальных собственников о продажи доли с правом выкупа. Если собственник отказывается выкупить , то это исключительно его права. Обратитесь к риэлторам.
Спросить
Если в порядке ст.250 я предлагала выкупить мою долю в квартире второму сособственнику в июне, но на данный момент не продала, вынуждена была въехать и жить в свою долю, сейчас все еще пытаюсь продать ее, надо ли снова предлагать выкупить второму собственнику или достаточно одного раза. На почте заказное письмо с уведомлением он не получил (хотя знал), при личном вручении уведомления со свидетелями он отказался брать, составлен акт, свидетели поставили подписи. Если в друг я сейчас продам, должна его вновь уведомить?
Олеся достаточно одного уведомления.
Однако для обеспечения правовой защищенности от необоснованного оспаривания Вашей сделки отправьте по почте письмо с описью вложения, а так же передайте лично в руки при свидетелях.
СпроситьЗдравствуйте!
Если условия продажи (включая цену) не изменятся, то повторно предлагать приобрести свою долю не требуется (ст. 250 ГК РФ).
СпроситьЯ хочу выкупить долю в квартире с большой суммой обременения. 1/2 доля моей дочери а я хочу выкупить после их развода у зятя его долю.
ТОЛЬКО В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ЕСЛИ ПРИ ПОКУПКЕ ВАМ ПЕРЕЙДЕТ СОБСТВЕННОСТЬ ВЕСЬ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ.
Спросить
Т.е брата доля должна тоже мне перейти? И как мне заняться этим вопрос? Где это делается
СпроситьВсе подобные вопросы уточняйте в ПФР.
Мы - НЕ ВИДИМ ВАШИХ ДОКУМЕНТОВ. Поэтому можем только предполагать. Но гаданием занимаются на других сайтах.
Всего доброго
СпроситьКвартира 1/2 доли на 2 собственника. 1 собственник прописан и живет. 2 собственник не живет и не прописан. 2 собственник в 2019 г уведомил 1-го через нотариуса письмом о продажи своей доли. 1-ый ни как не ответил на письмо (не было средств). Прошло 2 два года. Никто долю не купил, изменений в документах нет. Вопрос: Может ли 1 собственник выкупить долю на основании предложения 2 го собственника от 2019 г, естественно по той цене что было указано? Есть ли практика по таким делам?
Законе говорит, что на предложение выкупить нужно отвечать в течении 1 месяца. Таким образом процедура продажи, а значит оформления предложения выкупа должна произойти заново.
Спросить1 собственник может купить долю второго собственника по указанной цене только по соглашению между собственниками. Если продавец не согласится, то сделка не состоится, поскольку время, данное законом на ответ давно прошло. Продавец вправе изменить условия продажи.
СпроситьВступил в наследство и получил 1/3 доли в однокомнатной квартире в Москве, в ней никто не прописан, но проживает второй собственник. Как можно заставить второго собственника, имеющего 2/3 доли выкупить мою долю по цене, которую я хочу (т.е. если бы продавалась квартира целиком и делились бы денежные средства от ее продажи) или вынудить продать квартиру целиком. Есть ли еще какие-то выходы из данного положения, кроме как продажа доли по низкой цене? Спасибо.
Оксана. К сожалению, заставить собственника распорядиться имуществом: продать, подарить, заложить и т.д., невозможно, так как только ему решать, что ему делать со своим имуществом. Вы можете продать свою долю, не обязательно по низкой цене. У второго собственника есть преимущественное право покупки. Вы обязаны предложить ее сначала ему. Причем на устраивающих Вас условиях. Отправьте ему заказное письмо с уведомлением о вручении с предложением выкупить долю. Указывайте Вашу цену. У него будет месяц для того, чтобы купить долю. Если он этого не сделает, Вы имеет право продавать ее кому угодно
Спросить
Заставить собственника продать долю вы не сможете. А свою долю имеете право продать. Пошлите ему нотариальное уведомление о преим. праве покупке по ст. 250 ГК. Если в течение 1 мес. ответа не будет - продавайте третьему лицу.
Спросить
Есть. Вы дарите 1/10 доли мне, я живу в квартире и устраиваю им райскую жизнь
Далее они не выдерживают и мы совместно продаем всю квартиру и вы выплачивайте мне гонорар. Других вариантов нет! Гарантии можно оформить долговой распиской на сумму 1/10 доли.
Оксана,заставить второго собственника не Вы не суд не сможет,это его право-продавать или не продавать,выкупать или нет.Вы со своей стороны можете продать только свою долю.Всё!Нужна помощь,пишите
Спросить
С даты доставления в почтовое отделение адресата. По смыслу закона, он вправе получать или не получать. Это его дело. Как раз, когда письмо за сроками хранения вернётся, тогда и продавайте иным лицам. Вот только как вы дакажите, что в заказном письме было именно предложение выкупа, а не журнал "мурзилка"?
Спросить
