Пожалуйста объясните обязанности сторон и кто составляет такие договора?

Добрый день! рента это передача права собственности взамен на предоставление услуг или денежных средств. Договора оформлять могут любые лица, однако следует учитывать, что вопросы касающиеся ренты недвижимости подлежат государственной регистрации

Полагаю, что 6 месяцев не выплаты ренты - срок более чем достаточный для обращения в суд с иском о расторжении договора, поскольку в законе такие сроки не установлены.

Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Уважаемый Юрий я думаю у вас уже есть основания для иска. могу оказать практическую помощь

С уважением,

Адвокат - Петросов Р.К.

г. Санкт-Петербург

Первый заключается на основе норм трудового законодательства, второй заключается на основе норм гражданского законодательства.

С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!

+7-902-104-73-24

www.denis777.9111.ru

Добрый день, Регина!

Во многих организациях вместо трудовых договоров заключаются гражданско-правовые договоры. Положительные моменты для работодателя здесь очевидны - гражданину в таком случае можно не предоставлять те права и гарантии, которые в соответствии с действующим законодательством предусмотрены для лиц, работающих по трудовому договору (работников) (например, предоставление отпусков, зачет времени работы в трудовой стаж и др.).

В ряде случаев выполнение работы в рамках гражданско-правовых отношений бывает выгодным и самим гражданам (например, чтобы не оформлять совместительство).

Целям защиты трудовых прав граждан от необоснованного уклонения работодателя от заключения трудового договора, подмены фактически имеющих место трудовых отношений гражданско-правовыми отношениями и служит норма части третьей статьи 11 Трудового кодекса РФ, согласно которой в тех случаях, когда в судебном порядке установлено, что договором гражданско-правового характера фактически регулируются трудовые отношения между работником и работодателем, к таким отношениям применяются положения трудового законодательства.

Важно понимать, что вопрос о правомерности заключения гражданско-правового, а не трудового, договора может быть разрешен только судом, который, рассматривая соответствующий спор, анализирует и оценивает не только текст договора, но и всю совокупность представленных сторонами этого спора иных доказательств, в частности:

- осуществлял ли гражданин в рамках договора свою деятельность по доверенности;

- издавались ли в организации какие-либо распорядительные акты, непосредственно касающиеся гражданина и осуществляемой им деятельности (например, о предоставлении гражданину отпусков или иных, предусмотренных Трудовым кодексом РФ гарантий, о направлении его в командировки и т.п.);

- оплачивались ли ему больничные листы и др.

К числу смежных с трудовым гражданско-правовых договоров, в частности, можно отнести:

- договор подряда, выполняемый личным трудом гражданина (подрядчика);

- договор на выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ;

- договор возмездного оказания различного вида услуг;

- договор поручения.

Как известно, регулирование трудовых и гражданско-правовых отношений осуществляется нормами, соответственно, трудового и гражданского законодательства. По существу именно различия в правовой регламентации этих отношений и позволяют в общих чертах определить основные признаки, отграничивающие трудовой договор от смежных гражданско-правовых договоров.

Формальные различия между трудовым и гражданско-правовым договорами:

- в названиях договоров (трудовой договор и договор на оказание ... услуг)

- в наименованиях сторон (работник и работодатель; заказчик и исполнитель).

Названные договоры имеют сходную структуру построения документа:

- предмет договора;

- срок действия договора;

- права, обязанности и ответственность сторон договора;

- порядок оплаты по договору;

- изменение и расторжение договора;

- необходимые реквизиты.

К числу основных признаков, позволяющих отграничить трудовой договор от смежного гражданско-правового договора, следует, прежде всего, отнести существование принципиальных различий в совокупности корреспондирующих друг другу прав и обязанностей сторон соответствующего договора, получивших закрепление как непосредственно в предмете договора, так и в иных его разделах, а также различий в ответственности сторон.

Предмет трудового договора заключается в обязанности работника лично выполнять определенную трудовую функцию, т.е. работу по определенной специальности, квалификации или должности в общем процессе труда в данной организации, подчиняться в процессе выполнения своей трудовой функции установленным в организации правилам внутреннего трудового распорядка, и в обязанности работодателя предоставить работнику работу по обусловленной трудовой функции, организовать труд работника, создать ему нормальные условия труда, обеспечить охрану труда, выплачивать вознаграждение в установленные сроки и по заранее установленным нормам.

В отличие от этого предметом смежных гражданско-правовых договоров является получение одной из сторон договора какого-либо конкретного необходимого ей результата труда (в материально-вещественной или иной форме) и соответственно получение другой стороной оплаты за выполненный (достигнутый) результат труда по согласованной сторонами цене. При этом сторона договора, исполняющая работу, направленную на достижение конкретного результата, организует свою работу самостоятельно, выполняет ее на свой страх и риск, не подчиняется правилам внутреннего трудового распорядка и сама обеспечивает охрану своего труда. Следует обратить внимание также и на то, что, если работник должен выполнять свои обязательства по трудовому договору только лично, то исполнитель (подрядчик и т.п.) по гражданско-правовому договору в определенных случаях может передавать исполнение своих обязательств (их части) третьим лицам.

В основе системы оплаты труда в рамках трудовых отношений лежат объективные признаки труда, подлежащего оплате - квалификация работника, сложность выполняемой работы, количество и качество затраченного труда без ограничения максимальным размером (часть первая статьи 132, статья 135 Трудового кодекса РФ); обеспечение посредством заработной платы достойного существования работника и его семьи, размер которой не может быть ниже минимального размера оплаты труда (статьи 2, 130, 133, 134, 137, 138 Трудового кодекса РФ).

В случае же заключения гражданско-правового договора гражданин получает оплату за достигнутый результат работы в размере и в сроки, которые, по существу, определяются на основании соглашения сторон. Правила, закрепленные Трудовым кодексом РФ в отношении оплаты труда работников, работающих на основании трудовых договоров, при оплате работы по гражданско-правовым договорам не применяются. Оплата подобной работы строится на основании положений соответствующих глав Гражданского кодекса РФ, регулирующих отдельные виды договоров.

Стороны трудового договора несут материальную (имущественную) ответственность друг перед другом, в соответствии с Трудовым кодексом РФ и иными федеральными законами.

Хотя данная ответственность и может конкретизироваться в договоре, но для работодателя она не может быть ниже, а для работника - выше, чем это предусмотрено названным Кодексом и другими федеральными законами (часть вторая статья 232 ТК РФ). К тому же работник несет еще и дисциплинарную ответственность перед работодателем.

В случае заключения гражданско-правового договора гражданин не связан собственно дисциплинарными обязанностями и, соответственно, не может нести дисциплинарной ответственности. Что же касается имущественной ответственности сторон гражданско-правового договора, то соответствующие вопросы (о размере, порядке возмещения ущерба и т.д.), как правило, регламентируются в договорном порядке.

Уважаемая Регина.

Договоры различаются по нескольким существенным признакам, которые и определяют их содержание (см. таблицу).

Трудовой договор Договор гражданско-правового

характера

1) Отношения сторон по договорам регулируются различными отраслями

законодательства

Трудовое законодательство - ТК РФ Гражданское закон-льство - ГК РФ

2) Специфика обязанности

Выполнение работ по определенной Выполнение конкретных работ, оказа-

специальности, квалификации, долж- ние услуг; строго в соответствии с ности в течение непродолжительного договором обычно в течение рродолжи

времени тельного времени

3) Организация труда

Работник подчиняется правилам вну- Работник организует свою работу сам,

треннего распорядка, исполняет ра- не подчиняясь внутреннему распоряд-

споряжения администрации ку, ему оплачивается конечный резу-

льтат

4) Предоставление компенсаций и льгот

Работники пользуются социальными Работники не пользуются социальными

компенсациями, гарантиями и льго- компенсациями, гарантиями и льгота-

тами согласно трудовому законода- ми, если иное не предусмотрено дого-

тельству вором

5) Вопросы материальной ответственности работников за ущерб,

причиненные организации

Материальная ответственность пре- Ответственность наступает в полном

дусмотрена ТК РФ, может быть огра- размере

ничена размером среднего заработка

С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.

Такой договор возможен, но называться он будет договором (соглашением) о перемене лица в обязательстве, т.к. помимо чистой уступки прав (ст.382 ГК РФ) к другому лицу перейдут и обязанности, т.е. произойдет одновременно перевод долга (ст.391 ГК РФ). Безвозмездная уступка только права требования между коммерческими организациями не допускается, т.к. противоречит п.4 ст.575 ГК РФ (не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями).

Добрый день !

При уступке права требования возникнет объект налогообложения НДС (статьи 167 и 155 Налогового кодекса). Уйти от этого сложно. Надо выстраивать схему, при которой, с одной стороны перемена лиц в обязательстве произошла (в соответствии с гражданским законодательством), но с точки зрения налогового законодательства объект налогообложения не возник.

А как при этом назвать договор - длинно или коротко – разницы нет. Назовите просто «Договор» и займитесь действительно проблемной стороной.

По договору 500 руб. в месяц.

При ренте право собственности переходит новому собственнику сразу же. Поэтому льготы по квартплате не сохранятся, конечно же. С уважением,

Договор дарения и договор ренты - это разные вещи...

Рента - это передача в собственность какого-либо имущества (в том числе и недвижимости) за обязательство обеспечить содержание собственника этого имущества на протяжении определенного периода времени, как правило, договора ренты на передачу жилой недвижимости заключаются на весь период жизни собственника. Содержание может быть как в материальном, то есть в виде определенных денежных сумм, прописанных в договоре с учетом индексации по уровню инфляции в стране, так и в любом другом виде помощи. Например, покупка лекарств, помощь в работе по дому, уход или организация ухода во время болезни. Все условия изначально прописываются в договоре ренты. Имущество по договору ренты может быть передано в собственность плательщика ренты сразу после подписания такового, либо в любое другое время, оговоренное сторонами, крайний срок вступления во владение имуществом, переданным по договору ренты, является смерть получателя ренты. Данный срок устанавливается сторонами на основании своих интересов. Также оговаривается, в течение какого времени первоначальный собственник помещения будет в нем прописан и будет ли он в нем проживать.

Договор пожизненной ренты заключается между собственником имущества(квартиры, дома) и плательщиком. Нотариальная форма обязательна. Собственник передает имущество, а плательщик обязуется выплачивать сумму, определенную договором. Имущество передается плательщику , но находится под обременением - рентой. Государству вы должны будете платить налог на недвижимость, если станете собственником.

Государство никаких процентов с договора ренты не получает, поскольку не является стороной договора. Договор ренты заключается между собственником квартиры и тем, кто будет эту ренту платить.

ГЛАВНОЕ : ЕСЛИ В ДОГОВОРЕ СЛОВО ЗАДАТОК.

Если нет - сумму вернете.

Удачи

Зависит от формулировок договора. Если есть сомнения задаток это или нет, если данная сумма за автомобиль не вносилась как задаток - нет оснований для удержания этой суммы другой стороной.

Так же можно по разному толковать условие "по причинам за которые отвечает". Вам нужно прийти на очную консультацию с договором.