Права собственности на земельные участки и урожай яблок - юридические аспекты

398₽ VIP

Продать можно собственность. Право собственности на недвижимость должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Согласно законодательству Российской Федерации, если участки земли принадлежат собственникам на праве общей долевой собственности без определения пая, то каждый собственник имеет право пользования всей площадью участка, при этом право собственности на часть общего имущества не разделяется на вещные части.

Следовательно, по закону урожай яблок должен распределяться между собственниками в равных долях, если иное не предусмотрено специальным договором между ними. Это значит, что каждый из собственников имеет право на половину урожая яблок.

Что касается вопроса о выкупе доли сада у другого ИП, то в случае отсутствия письменного соглашения между собственниками, второй собственник не обязан выкупать долю сада у первого ИП. Однако, если стороны не могут договориться о порядке использования и распределения урожая, то ситуацию можно разрешить через судебный порядок.

Относительно продажи части сада без земельного участка, следует заметить, что поскольку сад не является объектом недвижимости, то возможно только продажа урожая яблок, выращенного на данном саду, а не самого сада. В таком случае, необходимо заключить письменное соглашение между сторонами относительно условий и порядка продажи урожая.

Здравствуйте, Сергей.

Вообще, урожай достаётся собственнику того земельного участка, на котором растут садовые деревья.

Есть разные варианты взаимодействия двух собственников земельных участков.

Первый вариант: Один собственник может заключить договор аренды земельного участка с другим собственником и самому пользоваться урожаем со всех участков

Второй вариант: Заключить между собственниками договор простого товарищества, в котором земельные участки используются для садоводства и между партнёрами обговариваются условия в том числе, кому какой урожай достается.

Статья 1041 ГК РФ. Договор простого товарищества. ГК РФ Часть 2 Раздел IV. Отдельные виды обязательств Глава 55.

Простое товарищество 1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели

С уважением.

Надеюсь ответ помог.

Здравствуйте. Ни на что не имеет право второй собственник участка: ни на сад, ни на яблоки. Вы имеете право только требовать освободить участок, если без вашего согласия он засаживался садом. (Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (действующая редакция)Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Также стоит иметь ввиду: Согласно п. 2. ст. 252 ГК РФ Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 244), если имущество принадлежит двум или более лицам, то оно является общей собственностью. В данном случае, каждый из собственников имеет право на 1/2 долю в праве собственности на каждый участок.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (статья 13), использование земельных участков должно осуществляться в соответствии с их целевым назначением. В данном случае, земельные участки предназначены для сельскохозяйственного использования.

В соответствии с Федеральным законом "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (статья 15), члены крестьянского (фермерского) хозяйства, созданного в качестве юридического лица, могут иметь доли в праве общей собственности на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства.

В данном случае, один из собственников посадил яблочный сад на общих землях. Поскольку письменных договоров между собственниками нет, то распределение урожая яблок должно происходить в соответствии с их долями в праве собственности на землю. То есть, каждый из собственников имеет право на 1/2 долю урожая яблок.

Поровну - за вычетом расходов предпринимателя.

ГК РФ Статья 136. Плоды, продукция и доходы

Плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.

Как сад продать? Без участка? Выкопать деревья и привезти покупателю?

Сад и не регистрируется как объект недвижимости - есть земельный участок и деревья на нём.