Подводные камни при покупке квартиры с херсонским сертификатом - что нужно знать перед сделкой

199₽ VIP

Пока не видно. Но покупателя надо проверить - не банкротится ли, почему продаёт, нет ли иных лиц, претендующих и т.д. Чтобы сделку не оспорили -ст.166 ГК РФ и далее...

Здравствуйте уважаемый Анатолий!

В данном конкретном вашем случае, нет никаких рисков

Поскольку квартиры ранее купленной по херсонскому сертификату является обыкновенной субсидией для приобретения жилого помещения по договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) в силу Постановления Правительства РФ от 21 октября 2022 г. № 1876 "О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и правобережной части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на территории иных субъектов РФ.

Таким образом с юридической точки зрения Вы вполне можете совершить сделку купли-продажи (ст.454 ГК РФ) с данной квартирой , "без подводных камней"

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

При покупке квартиры, которая была приобретена ранее по херсонскому сертификату, могут возникнуть некоторые риски и подводные камни.

Необходимо убедиться, что все условия и требования, установленные для получения херсонского сертификата, были выполнены продавцами. Если они не были выполнены, то сделка может быть признана недействительной.

Необходимо проверить наличие всех необходимых документов на квартиру, таких как свидетельство о праве собственности, технический паспорт и другие. Если какие-то документы отсутствуют или не соответствуют требованиям закона, это может привести к проблемам при регистрации сделки.

Необходимо убедиться, что продавец имеет право продавать квартиру. Если продавец не является собственником квартиры или не имеет права продавать ее, то сделка также может быть признана недействительной.

Необходимо проверить наличие задолженностей по коммунальным платежам и другим обязательствам, связанным с квартирой. Если такие задолженности есть, то они могут стать проблемой для нового владельца.

Необходимо убедиться, что квартира не находится под арестом или залогом. Если это так, то сделка также может быть признана недействительной.

Постановление Правительства РФ от 21.10.2022 N 1876 (ред. от 02.11.2023) "О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иные...

Если право собственности есть и в течение 3 лет, то на первый взгляд противоречий не усматривается

Здравствуйте Анатолий

Особенностью сделки по Херсонскому сертификату является, что деньги за жилищный сертификат перечисляются продавцу только после регистрации ДКП.

Следовательно, если ваш продавец купил когда то жилье по Херсонскому сертификату,11 мес назад, в порядке , предусмотренном Постановления Правительства РФ от 21 октября 2022 г. № 1876 , то все нормально. Нет повода для беспокойства.

___

Можете дополнительно заказать выписку с ЕГРН на объект недвижимости за проверкой на отсутствие каких либо ограничений

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

По вашему вопросу:

Необходимо убедиться, что все условия и требования, установленные для получения херсонского сертификата, были выполнены продавцами. Если они не были выполнены, то сделка может быть признана недействительной.

Необходимо проверить наличие всех необходимых документов на квартиру, таких как свидетельство о праве собственности, технический паспорт и другие. Если какие-то документы отсутствуют или не соответствуют требованиям закона, это может привести к проблемам при регистрации сделки.

Необходимо убедиться, что продавец имеет право продавать квартиру. Если продавец не является собственником квартиры или не имеет права продавать ее, то сделка также может быть признана недействительной.

Необходимо проверить наличие задолженностей по коммунальным платежам и другим обязательствам, связанным с квартирой. Если такие задолженности есть, то они могут стать проблемой для нового владельца.

Необходимо убедиться, что квартира не находится под арестом или залогом. Если это так, то сделка также может быть признана недействительной.

Постановление Правительства РФ от 21.10.2022 N 1876 (ред. от 02.11.2023) "О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иные...

Здравствуйте, Анатолий!

1. Никаких нет рисков при приобретении недвижимости, которая ранее (11 мес.назад) была приобретена в том числе с использованием средств по Херсонскому сертификату.

2. Сейчас такие квартиры одна за другой продаются, причем продают уже наследники.

3. Бабушка или дедушка получили Херсонский сертификат и купили жилье.

Далее, умирают, и в наследство вступают их дети, согласно ст. 1142 ГК РФ.

Дети теперь один за другим начинают продавать данное жилье, как собственники на основании ст. 209 ГК РФ,

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

4. Вы главное другие риски проверьте. Если собственник пожилой человек, нужно смотреть чтобы он отдавал отчет своим действиям. Если уже наследник продает, желательно проверить, не появятся ли другие наследники и т.д.

5. А Законом не установлен срок, после которого можно продавать жилье, приобретенное с использованием Херсонского сертификата.

Чтобы себя 100 % обезопасить, сделку проводите через нотариуса.

Всех благ Вам!