Какой минимум голосов необходимы для наделения председателя МКД правом обращаться в суд - разбираем пункты закона

199₽ VIP

Здравствуйте уважаемый Михаил!

В целом для принятия решения по вопросу повестки ОСС в МКД нужно, чтобы «за» было большинство голосов собственников, присутствовавших на собрании. Для решения разных вопросов повестки требуется разное большинство голосов (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Таким образом с юридической точки зрения решение о наделении председателя МКД необходимыми полномочиями принимается не менее 2/3 голосов от общего числа голосующих (ч.1 ст.46, п.4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте Михаил

Для наделения правом обращения председателя МКД в суд должно проголосовать не менее 2/3 от общего числа голосов в МКД.

Согласно Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 24 декабря 2020 г. N 39276-ОГ/04

даны разъяснения по такому вопросу:

В соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ указанное решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решение о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями, предусмотренными пунктом 3 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ, для осуществления деятельности без доверенности принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

___

В протоколе так и отразить

Что проголосовало не менее 2/3 от общего числа голосов в МКД

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Вариант 1 у вас.

До вступления в силу Федерального закона от 12.12.2023 N 592-ФЗ "О внесении изменения в статью 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации" ЖК РФ разрешал председателю совета МКД ( пункт 5 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ) вести такие судебные дела только по доверенностям.

С принятием этого закона пункт 5 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ изложен в новой редакции. Теперь полномочия председателя совета МКД представлять интересы в суде можно закрепить в решении общего собрания собственников .

Открытым остался вопрос : Сколько голосов при проведение ОСС в МКД необходимо, что бы наделить председателя МКД правом обращаться в суд ?

В Письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 24 декабря 2020 г. N 39276-ОГ/04 не может быть разъяснений на этот счет, потому что Письмо от 20 декабря 2020 года, а Федеральный закон от 12.12.2023 N 592-ФЗ

Если брать пункт 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ-

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего,

В этом пункте речь идет о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса.

Речь не идет о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями , указанными в части 8 статьи 161. 1 ЖК РФ , потому что эти полномочия уже закреплены за председателем в силу закона. Следовательно пункт 4.3 не может быть применен для решения вопроса : Сколько голосов при проведение ОСС в МКД необходимо, что бы наделить председателя МКД правом обращаться в суд ?

Остается пункт 5 части 2 статьи 44 ЖК РФ-5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. И тогда согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ-

решение общего собрания по вопросу наделения председателя совета МКД о полномочием по выступлению в суде в качестве представителя принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме,

Здравствуйте Михаил!

За основу ответа на Ваш вопрос надо брать нормы п.5 ч.8 ст.161.1. Совет многоквартирного дома ЖК РФ

5) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочием по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и содержать перечень споров, связанных с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, по которым председатель совета многоквартирного дома вправе выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме, а также перечень процессуальных действий, которые председатель совета многоквартирного дома вправе совершать от имени собственников помещений в многоквартирном доме в целях реализации переданного ему полномочия по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме;

Отсюда следует, что согласно абз.1 ст.46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ решения о наделении полномочий председателя Совета МКД принимаются большинством голосов, так как исключение из этого правила с указанием соответствующих норм указаны императивно

а) 50+1 голос по вопросам принятия решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт; выбора способа управления многоквартирным домом; принятия решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятия решения о выборе управляющей организации

б) 2/3 голосов по вопросам принятия решений о реконструкции многоквартирного дома; принятия решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; принятия решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятия решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1

Все остальные вопросы рассматриваются и принимаются общим собранием МКД простым большинством голосов

Здравствуйте. Наделить председателя полномочиями можно только доверенностью от жителей дома. поскольку в законе четко прописаны полномочия совета дома.

Совет многоквартирного дома (ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома)

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-)

Если вы имели ввиду ТСЖ, то ТСЖ на основании заключенного договора управления , если такие полномочия прописаны в договоре может выступать представителем в суде . (Жилищный кодекс РФ

Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья)

Решение о наделении председателя совета МКД необходимыми полномочиями принимается не менее 2/3 голосов от общего числа голосующих (ч.1 ст.46, п.4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ).