Как разойтись без потерь - права мамы и сожителя в сложившейся ситуации

Моя мама вышла замуж 12 лет назад, через год официального брака многое узнала о человеке, того, что он не сказал ей до вступления в брак. Ей было принято решение расторгнуть брак. После развода ее бывший муж резко заболевает, и маме становится его жалко, она начинает его лечить и восстанавливать и уже продолжает сожительство вне официального брака. Он не работает несколько лет, получает инвалидность 2 группы. В этот год мама покупает себе квартиру на свои деньги, а также деньги моей бабушки и дедушки, он не учавствует в добавлении денег на квартиру. Но мама и сожитель въезжают в эту квартиру, мама оформляет для него временную регистрацию по данному адресу, а также льготы ЖКУ на его инвалидность по этому же адресу. Далее мама приобретает машину, за рулем которой ездит сожитель по доверенности. И все у них хорошо. У сожителя на тот момент нет никакой недвижимости в Санкт-Петербурге, но есть дом в Кургане. В 2023 году этот дом сгорает от пожара и местная администрация выдает сертификат на получение квартиры в Кургане. Он ездит туда и активирует данный сертификат на двух-комнатную квартиру. На сегодняшний день у него есть эта недвижимость. Мама и сожитель начинают снова плохо жить, ругаться и мама хочет снова с ним разойтись, мирно говорит о том, что надо расстаться. Но сожитель говорит о том, что моя мама должна отдать ему машину и квартиру, а также денежные накопления, ведь он по его словам в квартире делал ремонт, а также ремонтировал машину не раз. Вопрос к юристам, какие в данном случае права моей мамы и ее сожителя? Как разойтись маме без потерь? Может ли он как инвалид отнять квартиру или часть нее? Подскажите, пожалуйста